Решение от 31.05.2021 по делу № 2-1674/2021 от 19.04.2021

Дело №

55RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес, Департаменту жилищной политики Администрации адрес о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что .... между РосФИО3 (даритель) и ним - ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры по адресу: адресА, адрес. Однако, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку истец .... сломал ногу, перелом был сложный, в течение 2018 года истец проходил реабилитацию, находился на госпитализации в стационарах, впоследствии истцу была установлена вторая группа инвалидности. .... истца вновь госпитализировали, и как выяснилось в этот день <данные изъяты> умерла. Истец произвел все необходимые действия, связанные с захоронением <данные изъяты>. Полагает, что договор дарения был фактически исполнен, квартира была передана ему в день подписания договора дарения, он в ней проживал и проживает до настоящего времени, несет бремя ее содержания. Просит признать договор дарения квартиры от .... по адресу: адресА, адрес, заключенным, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, был извещен о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ТУ Росимущество, Департамент жилищной политики Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ТУ Росимущество в отзыве на иск указало, что поскольку спорная квартира в реестре федерального имущества не значится, ТУ Росимущество не наделено какими-либо правами в отношении указанного объекта.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По информации предоставленной Управления Росреестра по адрес, жилое помещение по адресу: адресА, адрес кадастровым номером <данные изъяты> принадлежало <данные изъяты>. с ....

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно Федеральному закону от .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от .... N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после .....

Из представленного договора дарения жилого помещения от .... <данные изъяты> (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО1 (одаряемого) жилое помещение по адресу: адресА, адрес.

То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из текста искового заявления, объяснений представителя истца, ключи от спорной квартиры и правоустанавливающие документы <данные изъяты>. передала ФИО1 при заключении договора дарения, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

Указанное также подтверждается Актом приема-передачи спорной квартиры, подписанного сторонами при заключении договора дарения .....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и <данные изъяты> был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. <данные изъяты>, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ей жилого помещения, а ФИО1 принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Тот факт, что переход права собственности не прошел государственную регистрацию, не свидетельствует об отказе от его исполнения, поскольку закон не регламентирует сроков совершения действий по регистрации договора дарения.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

При этом суд учитывает то, что с момента заключения договора дарения до смерти <данные изъяты>. (....) одаряемый - ФИО1 продолжительное время, а именно с .... по ...., с .... по ...., с .... по ...., .... по ...., с .... по .... проходил лечение в стационарах. А .... ему установлена вторая группа инвалидности бессрочно.

Тот факт, что воля <данные изъяты> при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно ФИО1 подтвержден в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей ФИО5, Свидетель №2, которые также подтвердили факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемому.

Последовательные действия дарителя - сначала заключение договора дарения, передача недвижимого имущества по акту приема-передачи также свидетельствуют о направленности ее воли передать спорное жилое помещение истцу.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - <данные изъяты>

Судом установлено, что на день смерти РосФИО3 спорный объект недвижимости в установленном законом порядке находился в ее собственности, поскольку составленный сторонами договор от .... не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Наследодатель при жизни завещание не составляла, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами по договору дарения от .... исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .....

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░