Решение по делу № 2-483/2020 от 02.12.2019

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Медведевой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Медведевой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 18.12.2017 года между Открытым Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и Медведевой Е.А. заключен договор рефинансирования №, в соответствии которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 820 587 рублей 88 копеек, на цели рефинансирования (погашения) задолженности по кредитному договору от 15.07.2013 года №, заключенному между ответчиком и филиалом № (ПАО) <адрес> на цели приобретения квартиры, срок возврата 18 декабря 2034 года, под 11,3% до получения кредитом выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости, кроме залога в пользу кредитора, и в размере 9,3 % годовых после получения такой выписки из ЕГРН.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные графиком погашения кредита, в связи, с чем образовалась задолженность в общей сумме 1 827 184,78 рублей, в том числе:

-1739 913 рублей 11 копеек – основной долг;

-4 063 рубля 82 копейки – просроченный основной долг;

-81 798 рубля 77 копеек – проценты за пользование кредитом;

-24 рубля 16 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов;

-1 384 рубля 92 копейки – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Надлежащее исполнение обязательств ответчиком перед банком по кредитному договору обеспечивается договором № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанным договором Медведева Е.А. передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся на третьем этаже многоквартирного жилого дома.

Требование о досрочном возврате задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Просит взыскать с Медведевой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Богородский, <адрес>, кВ. 316, фактически проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 827 184,78 рублей, в том числе:

-1739 913 рублей 11 копеек – основной долг;

-4 063 рубля 82 копейки – просроченный основной долг;

-81 798 рубля 77 копеек – проценты за пользование кредитом;

-24 рубля 16 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов;

-1 384 рубля 92 копейки – пеня за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17335 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Медведевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,9 кв.м., находящуюся на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, и, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 980 000 (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца – Акционерного Общества «Российской Сельскохозяйственный банк» в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении заявленного иска в его отсутствие (л.д. 5).

В судебное заседание ответчик Медведева Е.А. о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 18.12.2017 года между Открытым Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и Медведевой Е.А. заключен договор рефинансирования №, в соответствии которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 820 587 рублей 88 копеек, на цели рефинансирования (погашения) задолженности по кредитному договору от 15.07.2013 года №, заключенному между ответчиком и филиалом № (ПАО) <адрес> на цели приобретения квартиры, срок возврата 18 декабря 2034 года, под 11,3% до получения кредитом выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости, кроме залога в пользу кредитора, и в размере 9,3 % годовых после получения такой выписки из ЕГРН (л.д. 10-17).

Надлежащее исполнение обязательств ответчиком перед банком по кредитному договору обеспечивается договором № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанным договором Медведева Е.А. передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., находящуюся на третьем этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 18-24).

Требование о досрочном возврате задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено.

С условиями предоставления кредита, графиком платежей по кредиту, тарифами Банка ответчик была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью (л.д. 10-24). Условия кредитного договора и договора залога сторонами не оспорены и недействительными не признаны, доказательств обратного у суда не имеется.

В нарушение своих обязательств ответчики не осуществляет платежи по кредитному договору.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные графиком погашения кредита, в связи, с чем образовалась задолженность в общей сумме 1 827 184,78 рублей, в том числе:

-1739 913 рублей 11 копеек – основной долг;

-4 063 рубля 82 копейки – просроченный основной долг;

-81 798 рубля 77 копеек – проценты за пользование кредитом;

-24 рубля 16 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов;

-1 384 рубля 92 копейки – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному Договору, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: Россия<адрес> кадастровый номер №, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на третьем этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 18-24)

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Медведевой Е.А. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2019 года (л.д. 29-34).

Объект недвижимости приобретен с использованием кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи от 15.07.2013 года (л.д. 25-28), на основании чего возникло обременение объекта в виде ипотеки и в силу закона, о чем также имеется запись в свидетельстве о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость заложенного имущества составляет 2 980 000 рублей.

Ответчиками указанная стоимость не оспорена, иного размера стоимости заложенного имущества не представлено.

Право банка на обращение взыскания на предмет залога также предусмотрено п..5 кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17335 руб. 92 коп. (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Медведевой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Медведевой ФИО10 задолженность по договору рефинансирования № от 18.12.2017 по состоянию на 16.10.2018 года в размере 1 827 184,78 рублей, в том числе: 1739 913 рублей 11 копеек – основной долг; 4 063 рубля 82 копейки – просроченный основной долг; 81 798 рубля 77 копеек – проценты за пользование кредитом; 24 рубля 16 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов; 1 384 рубля 92 копейки – пеня за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17335 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Медведевой ФИО11 на праве собственности: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 980 000 (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик