Решение по делу № 2-403/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-403/2024.

УИД- 17RS0003-01-2024-000597-83.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                        город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Чалзапа Н.К., при секретаре Ондар Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ФИО1) ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 (ФИО1) ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая, что в 2019 году истица ФИО1 (ФИО1) ФИО1 приобрела квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2. Согласно договору купли-продажи оплата за недвижимость в размере 453 026 рублей произведена после государственной регистрации права собственности покупателя за счет средств договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Наш капитал», в связи, с чем указанный объект недвижимости находятся в залоге у ООО «Наш капитал». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш капитал» реорганизован в форме присоединения и переименован в ООО «Наш дом». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен брак с присвоением фамилии жене ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала 453 026 рублей использованы на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Наш капитал» на приобретение жилья, таким образом свои обязательства перед ответчиком истица выполнила в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Наш дом», представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за 454 000 рублей с использованием заемных средств.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 453 026 рублей, земельный участок оценен и продается за 974 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш капитал» в лице ФИО4 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества №, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику денежные средства в размере 453 026 рублей для приобретения к ФИО2 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из пункта 2.5 договора купли-продажи следует, что квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с присвоением фамилии мужу и жене ФИО1 (запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № подтверждается, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей.

Согласно справке клиентской службы в <адрес> (на правах отдела) на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала 453 026 рублей использованы на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Наш капитал» на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ФИО1) ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ___________________________________ Н.К. Чалзап

Копия верна ______________________________