Решение по делу № 2-721/2017 от 19.04.2017

Дело №2-721/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием представителя истца Поповой Г.Г. по доверенности Попова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправления технической ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Попова Г.Г. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сведения о принадлежащем ей доме внесены в кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. В настоящий момент ей стало известно, что при внесении сведений в кадастр недвижимости была допущена ошибка при указании назначения объекта, вместо жилой дом - многоквартирный. Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта спорный объект недвижимости, стоит на техническом учете как жилой дом. Для исправления технической ошибки она обратилась в Росреестр. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в исправлении технической ошибки. В обосновании иска ссылается на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и просит обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом».

Истец Попова Г.Г. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дне слушания дела. В деле участвует представитель по доверенности, который поддержал доводы искового заявления и просил исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи уведомленным о слушании дела в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по исправлению описки поддерживает, считает законным и обоснованным.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договорами купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Попова Г.Г. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7,8, 19).

Согласно извлечению из технического паспорта и поэтажному плану спорного домовладения, он состоит фактически из помещений, где имеются как вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор), так и жилые, а также мансарда (л.д. 13-17).

Исходя из содержания сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № - здания, расположенного по адресу: <адрес>, его назначением является многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, помещения расположенные в нем имеют кадастровые номера: №, № (л.д. 9-10).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости на основании ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости (л.д. 12).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости регламентированы Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исправление технической ошибки допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета подлежит исправлению, в том числе на основании решения суда (ст. 61 Закона).

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Имеющиеся документы, подтверждают право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в государственном реестре объектов недвижимости, нарушают права истцов, в том числе на регистрацию договора о его реальном разделе, что недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном реестре недвижимости. Назначением объекта недвижимости необходимо указать «жилой дом».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, как многоквартирный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Поповой <данные изъяты>, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения указав – «жилой дом» вместо «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина