Решение по делу № 2-1410/2024 от 12.11.2024

                                                                        Дело №

                                                                        УИД 26RS0№-16)

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года                                   г. Новопавловск

    Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Озрокова Ахмеда Мухамадиновича к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                у с т а н о в и л:

что истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 31,7 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

    Факт передачи денег за принадлежащие продавцу объекты недвижимости подтверждается их расписками.

    Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО6 на основании решения Главы Зольской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>.

    После подписания предварительного договора купли-продажи и полного расчёта, он вселился вместе с семьей в жилой дом по <адрес>. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью как своей собственной. Постоянно проживает, зарегистрирован в указанном жилом помещении, содержит его, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

    Однако в дальнейшем из-за переезда ФИО6 в другой регион, оформить сделку надлежащим образом не удалось, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

    В судебное заседание истец Озроков А.М. не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы Ульянову И.А.

    В судебное заседание представитель истца Ульянова И.А. не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Кировского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

     При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

     Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

    Из решения Главы Зольской администрации Кировского района № 214 от 17.08.1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО6 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенного в <адрес>.

    В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что граждане ФИО6 с одной стороны и Озроков А.М. с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> края по распискам сторон.

Расчет произведен полностью до заключения предварительного договора в сумме 55 000 рублей.

    Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

     Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 01.09.2004г., составленного в простой письменной форме не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

     Согласно свидетельства о смерти IV-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации <адрес> ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

      Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     В ходе судебного разбирательства нашли свое полное объективное подтверждение доводы истца о том, что из-за не оформления продавцом перехода права собственности к покупателю на имущество, не имеется возможности зарегистрировать его право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

    В соответствии с абзацем первым статьи 236 данного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

      Согласно пункту 1 статьи 234 этого Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

     Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

    Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что в жилом <адрес> в <адрес> с сентября 2004 года проживает и зарегистрирован истец Озроков А.М. С указанного времени он единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

     Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

    Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 года, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Озрокова Ахмеда Мухамадиновича к Администрации Кировского иуниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

    Признать за Озроковым Ахмедом Мухамадиновичем рождения ДД.ММ.ГГГГ (паспорт 83 15 290297 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 000 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

     Судья                                              О.В. Гавриленко