Решение по делу № 33-15779/2018 от 27.07.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-15779/2018

город Уфа                             08 августа 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Александровой Н.А. и Смирновой О.В.,

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каспрановой ФИО30 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности

по апелляционной жалобе представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Ильясовой Э.Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., объяснения Каспрановой З.У, ее представителя Новикова В.А., Каспранова Р.Р., Каспранова И.Р., Фаттаховой З.У., считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

                     УСТАНОВИЛА:

Каспранова З.У. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее администрация ГО г. Уфа РБ), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ) о признании права собственности на 1/12 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка, расположенных по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 11/12 долей жилого дома, общей площадью 36,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, а также 11/12 долей земельного участка по указанному адресу. 1/12 доля данного жилого дома и 1/12 доля земельного участка принадлежат её брату Ибрагимову А.У. В данном доме истец проживает с 1968 года. Дом был куплен отцом истца Ибрагимовым ФИО31, умершим дата. Мать истца - Ибрагимова ФИО32 умерла дата. После смерти матери домовладение полностью перешло в собственность истца. В настоящее время в доме зарегистрирована и проживает семья истца. Более 30 лет назад Ибрагимов А.У. выехал из данного дома, после чего больше им никогда не пользовался, налогов или иных платежей за него не платил, то есть не нёс бремени расходов по его содержанию. Все это время истец владела и пользовалась всем жилым домом и земельным участком, несла бремя содержания, следила за его санитарно-гигиеническим и противопожарным состоянием, оплачивала налоги, возделывала земельный участок, улучшала плодородие почвы. То есть, истец на протяжении трёх десятилетий открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась данным жилым домом и земельным участком. Истцу стало известно, что дата ее брат Ибрагимов А.У. умер в адрес РФ. Не имея возможности иным способом реализовать свои права, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июня 2018 года постановлено:

исковые требования Каспрановой ФИО33 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Каспрановой ФИО34 право собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Признать за Каспрановой ФИО35 право собственности на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Каспрановой ФИО36 на 1/12 долю жилого дома и на 1/12 долю земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе представителя УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ Ильясовой Э.Н. ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

В возражениях на апелляционную жалобу Каспранова З.У. считает решение законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

    На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу норм п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Ибрагимову ФИО37 на основании договора купли-продажи от дата принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: адрес, право собственности на домовладение было зарегистрировано в органах БТИ.

дата Ибрагимов У.Г. умер (свидетельство о смерти серии №..., выдано дата Такарликовским с/с Дюртюлинского района БашАССР).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №..., от дата, выданного нотариусом 4-ГНК адрес Галеевой Ф.Х., после смерти Ибрагимова У.Г. наследниками, принявшими наследство, в отношении наследственного имущества, состоящего из доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 526,8 кв.м, по адресу: адрес, в равных долях являются: жена наследодателя Ибрагимова ФИО38, его дети: Ибрагимова Люция ФИО39 Ибрагимова ФИО40, Ибрагимов ФИО41, Ибрагимова ФИО42, Ибрагимов ФИО43. Право собственности наследников на жилой дом и земельный участок в порядке наследования было зарегистрировано в органах БТИ дата.

Также пережившей супруге Ибрагимовой ФИО44 нотариусом дата было выдано свидетельство, зарегистрированное в реестре за №..., о праве собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение. Право собственности Ибрагимовой Р.Х. на 1/2 долю домовладения также было зарегистрировано в органах БТИ.

дата по договору дарения Ибрагимова Р.Х. подарила принадлежащие ей 7/12 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, дочери Каспрановой (до заключения брака Ибрагимовой) З.У.

дата по договору купли-продажи Ибрагимов З.У. продал принадлежащую ему 1/12 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, сестре Каспрановой З.У.

дата по договору дарения Сергеева (до брака Ибрагимова) Л.У. и Фаттахова (да заключения брака Ибрагимова) Л.У. продали принадлежащие им 2/12 доли праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, сестре Каспрановой З.У.

Ибрагимова Р.Х. умерла дата (свидетельство о смерти серии П-АР №... выдано дата МЮ РБ Уфимским городским специализированным отделом загс по регистрации смерти).

Как усматривается из наследственного дела, открытого нотариусом г.Уфы Лагойда С.В. после смерти Ибрагимовой Р.Х., наследником, принявшим наследство, после ее смерти является дочь Каспранова (до заключения брака Ибрагимова) ФИО11, которой нотариусом дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №..., и проживающая на день смерти совместно с наследодателем. Согласно справке о регистрации по месту жительства, на день смерти наследодателя Ибрагимовой Р.Х. совместно с ней другие наследники первой очереди не проживали. Заявлений о принятии наследства от других наследников по закону первой очереди или наследников по завещанию, в наследственном деле не имеется.

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом Галеевой Ф.Х., реестровый №..., договора дарения от дата, договора купли-продажи от дата, договора дарения от дата, архивной выписки из протокола заседания исполкома Калининского райисполкома г.Уфы от дата №... от дата    года №.../т, выданной Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан Каспранова З.У. является собственником 11/12 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 525 кв.м. дома, расположенных по адресу: адрес.

Право собственности Каспрановой З.У. зарегистрировано в ЕГРН, о чем дата выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации.

Ибрагимов ФИО45, право собственности которого на 1/12 долю домовладения по адресу: адрес зарегистрировано в органах БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №..., от дата, умер дата (свидетельство о смерти 1-МЛ №... от дата).

Наследственное дело после смерти Ибрагимова А.У., умершего дата, заведенным у нотариусов Российской Федерации не значится.

Судом также установлено, что сведений о наличии наследников Ибрагимова А.У. по завещанию не имеется, равно как не имеется и сведений о других его наследниках по закону первой очереди, кроме матери Ибрагимовой Р.Х.. Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о том, что Ибрагимова Р.Х., проживая в домовладении, доля в праве собственности на которое принадлежала ее сыну Ибрагимову А.У., фактически приняла наследство, следовательно, приобрела право собственности на 1/12 долю домовладения по адресу: адрес, а истец Каспранова З.У., приняв наследство после смерти матери Ибрагимовой А.У., в свою очередь, приобрела право собственности на 1/12 долю в домовладении, ранее принадлежащую брату Ибрагимову А.У., в связи с чем у Каспрановой З.У. были все основания полагать, что данная доля домовладения принадлежит ей на законных основаниях, является верным.

Из кадастрового паспорта земельного участка от дата усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №... расположен по адресу: адрес, общей площадью 525 кв.м относится к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для обслуживания жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на дата в домовладении по адресу: адрес, имеется жилой дом, Литер А, 1959 года постройки, общей площадью 36,8 кв.м.

Согласно справки №..., выданной отделом по работе с отдаленными территориями Администрации Калининского района г.Уфа РБ дата, в спорном жилом доме зарегистрированы Каспранова З.У. и её семья Каспранов P.P., Каспранова А.И., Каспранов И.Р.

Как усматривается из домовой книги спорного жилого дома, Каспранова З.У. зарегистрирована по указанному адресу с 1982 года.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. ..., 234, 1111, 1112, 1113, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №... от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", дав оценку установленным по делу обстоятельствам, заслушав показания свидетелей, исходил из того, что истец пользуется и владеет данным имуществом более 15 лет, в течение всего периода владеет домом, добросовестно, открыто и непрерывно проживает и зарегистрирована в указанном доме, несет бремя расходов на содержание жилого дома и земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких данных вывод суда первой инстанции о признании права собственности Каспрановой З.У. на 1/12 долю жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес является верным.

Доводы апелляционной жалобы УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о том, что спорный земельный участок является зарезервированным для муниципальных нужд, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет и отмену судебного постановления не влечет.

Как следует из материалов дела, в соответствии с ответом МУП «Уфаводоканал» №... от дата спорный земельный участок в соответствии с проектом «Санитарно-топографическое обследование зоны санитарной охраны водопроводных сооружений источников водоснабжения г. Уфы», разработанным     институтом «Коммунводоканалпроект», утвержденным Распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан № 801-р от 24.07.1995 года, расположен на территории третьего пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения г.Уфы.

Согласно письма Главархитектуры Администрации ГО г.Уфа РБ №7-2381/ПР от 04.04.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №... площадью 525 кв.м: в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ, утвержденными решением Совета ГО г.Уфа РБ от 22.08.2008г. №7/4 (в редакции от 20.03.2013г. №15/6, от 28.06.2017г. №12/7), расположен в территориальной зоне Ж-1 (жилая зона), предназначенной для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трёх надземных этажей площадью земельного участка от 600 кв.м до 2 500 кв.м; для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам приведены в таблице № 1 ст. 44 Правил и имеются в открытом доступе; частично расположен на территории общего пользования в границах красных линий адрес линии разработаны в составе проекта корректировки плана красных линий улиц н.адрес в адрес ГО адрес РБ и утверждены постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ от дата №...; в соответствии с решением Совета ГО г.Уфа РБ от 28.01.2015 г. №41/6 «О резервировании земель в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд» (в редакции от 29.06.2016г. №64/7, от 08.12.2016г. №4/8, от 15.11.2017 г. №16/8) зарезервирован для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Действительно, в соответствии со статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации в числе прочих приведены следующие самостоятельные основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность физических и юридических лиц: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования (п. 7); указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов (п. 17).

Однако, вопреки доводам апелляционной жалобы, данный запрет распространяется на вновь предоставляемые на праве собственности земельные участки, права на которые не были зарегистрированы за правообладателями. В рассматриваемом случае, как правомерно посчитал суд первой инстанции, решение о предоставлении земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, право собственности на испрашиваемую 1/12 долю земельного участка по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от дата было зарегистрировано за Ибрагимовым А.У. в органах БТИ в 1972 году.

Кроме того, право собственности на 11/12 долей земельного участка с кадастровым номером №... зарегистрировано за Каспрановой З.У. в 2014 году, следовательно, на момент регистрации права собственности отсутствовали основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность и государство признавало возможность предоставления спорного земельного участка в собственность.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции верно принял во внимание принцип правовой определенности, а также то обстоятельство, что земельный участок был зарезервирован для муниципальных нужд лишь в 2015 году, то есть уже после его предоставления в собственность и после регистрации права собственности на его долю за Каспрановой З.У., в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ об обратном направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергали бы его выводы.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=5CE160A088FB6A1800D372A0109A02EAEE2A66C07063D51A61E30F5C7E3631EB057F81CF37gBN3H" 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

                        определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Ильясовой Э.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий                     З.А. Науширбанова

Судьи                                 Н.А. Александрова

                                    О.В. Смирнова

Справка: судья Бикчурина О.В.