Решение по делу № 2-477/2018 от 28.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена    14.12.2018 года

Мотивированное решение составлено        19.12.2018 года

г. Прокопьевск                                 14 декабря 2018 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Петровича к Албатову Юрию Игнатьевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Романов В.П. обратился в суд с иском к Албатову Ю.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.П. и Албатовым Ю.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора, Романов В.П. передал Албатову Ю.И. полную продажную стоимость домовладения и земельного участка в сумме <данные изъяты> В этот же день договор был удостоверен нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области Б и зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у ответчика возникла обязанность вместе с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение. Такое заявление Албатовым Ю.И. было составлено и заверено нотариусом Б После составления заявления Албатов Ю.И. выбыл в неизвестном направлении, и государственная регистрация перехода права собственности на домовладение осуществлена не была. Все это время Романов В.П. добросовестно полагал, что домовладение принадлежит ему на праве собственности. Домовладением он владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, с момента регистрации в ДД.ММ.ГГГГ проживает в нем постоянно, несет бремя содержания, уплачивает налоги и коммунальные платежи. Оформить свое право собственности на домовладение не представляется возможным. Просит признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.П. и Албатовым Ю.И., состоявшимся; признать за Романовым Владимиром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, построенный из шпал и шлакоблоков, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: летней кухней, сараем, металлическим гаражом, тесовым сараем, тесовой уборной, погребом, штакетниковой оградой, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Романов В.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Романова В.П. – Татарников Ю.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просит признать за Романовым Владимиром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, построенный из шпал и шлакоблоков, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: летней кухней, сараем, металлическим гаражом, тесовым сараем, тесовой уборной, погребом, штакетниковой оградой, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Требования о признании договора купли-продажи домовладения не поддержал, данные требования являются основанием иска.

Ответчик Албатов Ю.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации Прокопьевского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Романовым В.П. и ответчиком Албатовым Ю.И. был заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д. 11). Данные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу Албатову Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

    Стороны договора достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> которые в соответствии с п. 2 договора переданы покупателем продавцу до подписания договора полностью.

    Данный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса <адрес> Б, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот). Также, в присутствии нотариуса продавцом Албатовым Ю.И. подписано заявление на регистрацию права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за покупателем Романовым В.П. (л.д. 16).

    Доводы истца Романова В.П. о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен, и сделка фактически состоялась, подтверждаются представленными доказательствами.

    Согласно похозяйственной книге, Романов В.П. с семьей зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Также, свидетель А показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ к ним в <адрес> приехал Романов В.П. со своей семьей, в ДД.ММ.ГГГГ Романов купил у Албатова дом и земельный участок по <адрес>, за <данные изъяты>. Романов переехал в дом и проживает в нем до сих пор, сделал ремонт дома, садит огород, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

    Таким образом, судом установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцом в полном объеме. После заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок были переданы покупателю Романову В.П. Однако, своевременно договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время бывший собственник и продавец Албатов Ю.И. проживает в другом регионе, в связи с чем регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не представляется возможной.

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Романова В.П. обоснованы, учитывая установленные обстоятельства заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества во владение и пользование покупателю, передачи покупателем денежных средств за отчуждаемые жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Уточненные исковые требования Романова Владимира Петровича к Албатову Юрию Игнатьевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Романовым Владимиром Петровичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий    /подпись/    Д.А.Пальцев