Решение по делу № 2-1662/2023 от 14.06.2023

Дело 2-1662/2023                                

(УИД74RS0037-01-2023-001316-18)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка                                 27 ноября 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Барчуковой Ю.В.,

при секретаре                            Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сычугова С.А. к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Сычугов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Собственником второй половины дома и земельного участка является ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ, своих прав на имущество никто не заявляет. Фактически его семья владеет всем имуществом открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что у него возникло право собственности на вторую половину дома и земельного участка в силу давности владения.

Истец Сычугов С.А., его представитель Путинцева Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Ромашкин Б.А. и Пахолина Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Сычугов С.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Сведения о собственнике второй половины жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Согласно справки ОГУП «ОблЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела <адрес>). После смерти ФИО нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлениям о принятии наследства Пахолиной Е.А. и Ромашкина Б.А. Спорный жилой дом и земельный участок в состав наследства не заявлены, свидетельств о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

Судом установлено, что собственник ? доли жилого дома и земельного участка ФИО добровольно выехала из дома в ДД.ММ.ГГГГ, переехала на постоянное место жительства в <адрес>, право собственности в установленном законом порядке на недвижимое имущество не зарегистрировала, своих прав на имущество никто из наследников, третьих лиц не заявлял, всем жилым домом и земельным участком пользуется Сычугов С.А., споров нет.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения

Опрошенный судом свидетель ФИО3 пояснил, что является соседом истца, раньше в доме жили родственники Сычугова С.А., в настоящее время домом пользуется он, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок.

Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, т.к. его показания согласуются с письменными материалами дела.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Сычугов С.А., ссылающийся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом пользовалась его мать ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ

Так как истец Сычугов С.А. более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода владения ФИО1) открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом и земельным участком, за ним должно быть признано право собственности на вторую половину жилого дома и земельного участка в силу давности владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сычугова С.А. удовлетворить.

Признать за Сычуговым С.А. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в силу приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым №

Признать за Сычуговым С.А. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в силу приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 910 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий     (подпись)        Барчукова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Копия верна

Судья:                                Барчукова Ю.В.

Секретарь:                            Ермолаева Н.Д.