Решение по делу № 2-114/2020 от 09.01.2020

Дело №2-114/2020

УИД: 61RS0048-01-2020-000007-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

истца Михайлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова А.А. к Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Михайлов А.А. 09 января 2020 года обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью 200+/-4 кв.м, расположенный по адресу: ****.

17 октября 2019 года Постановлением **** Администрации Орловского сельского поселения изменен адрес земельному участку с кадастровым номером **** ****, ранее значившийся: ****.

На указанном земельном участке был построен гараж площадью 63,0 кв.м, который состоит из Литера Г: №1 гараж общей площадью 42,0 кв.м, подсобное помещение общей площадью 21,0 кв.м.

21 ноября 2019 года истец обратился в Администрацию Орловского района Ростовской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

20 декабря 2019 года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража расположенного по адресу: ****, так как отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) гаража.

Возведенный истцом объект - гараж, согласно заключению специалиста №150/19 от 18 ноября 2019 года, выполненным ИП М. соответствует основным требованиям ФЗ «384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП предъявляемым к объектам данной категории и в процессе эксплуатации не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, животных и растений.

Истец просит признать за ним право собственности на здание: гараж Литер «Г», площадью 63,0 кв.м, расположенного по адресу: ****.

В судебное заседание истец Михайлов А.А. явился, настаивал на исковом заявлении, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель ответчика Чекалова Л.И., по доверенности №118.12-01 от 09 января 2020 года, представила заявления о рассмотрении иска без их участия (л.д.52-53).

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в судебном заседании установлено, что Михайлов А.А. на основании договор **** купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность 21 января 2011 года на основании решения МУ «Комитета» 16 февраля 2018 года приобрел земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1385 кв.м, с разрешенным использованием: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, находящийся на праве государственной собственности, на основании решения комитета по имуществу Орловского района Ростовской области от 16 декабря 2018 года №77 «О приобретении в собственность земельного участка Михайловым А.А., расположенного по адресу: ****» (л.д.54).

Постановлением Администрации Орловского сельского поселения **** от 17 октября 2019 года изменить адрес земельного участка с кадастровым номером: ****, принадлежащего Михайлову А.А. на основании выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года: ****, ранее значившийся: **** (л.д.22).

Из технического паспорта на здание гараж, по состоянию на 18 октября 2019 года следует, что по адресу: ****, расположен объект Литер «Г» - гараж, общей площадью 63,0 кв.м (л.д.8-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 октября 2018 года, Михайлов А.А. является (собственником) правообладателем земельного участка общей площадью 200+\-4 кв.м, расположенного по адресу: **** (л.д.12-13).

Как следует из представленного Администрацией Орловского района Ростовской области ответа от 20 декабря 2019 года на обращение Михайлова А.А. о разрешении на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: **** для строительства гаража необходимо было получение разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. В связи с чем, выдача разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно заключения специалиста №150/19 от 18 ноября 2019 года здание гаража Литер Г, расположенный по адресу: ****, ****, в целом соответствует основным требованиям ФЗ №384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории и в процессе эксплуатации не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, животных и растений (л.д.15-20).

Таким образом, гараж, принадлежащий истцу, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Доказательств обратного суду ответчиком не было представлено. С момента постройки гаража никто, в том числе Администрация Орловского района Ростовской области каких-либо притязаний на гараж не заявляла, с требованием о сносе гаража не обращались.

Кроме того, следует учитывать, что в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайлова А.А. к Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.

Признать за Михайловым А.А. право собственности на гараж Литер Г общей площадью 63,0 кв. м, расположенный по адресу: ****

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2020 года