Решение по делу № 2-492/2024 от 31.07.2024

УИД № 16RS0001-01-2024-000627-27Гражданское дело № 2-492/2024
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан	12 ноября 2024 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф., при секретаре Морозовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района Республики Татарстан к Бакасовой Файрузе Хавизовне, Гадршину Камилю Талиповичу, Гарифуллиной Ире Гилмулловне, Закировой Ризиде Расимовне, Калимуллину Фариду Вагизовичу, Латыпову Назилю Назимовичу, Соловьевой Таисье Севериановне, Тиляшевой Зульфире Шаеховне, Хакимову Наилю Назибовичу, Шакировой Ляйсире Абдрахмановне, Школьниковой Ларисе Анатольевне, Глазыриной Эндже Мулламухаммедовне, Назмееву Илдусу Габднуровичу, Семеновой Марине Петровне, Шакировой Альфие Азгамовне, с участием третьих лиц - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ГК «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсный управляющий ПАО «Татфондбанк»), Арасланова Рината Маратовича о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении записи в ЕГРН об обременениях,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, принадлежавшие ЗАО «Агрызская МСО», признании права муниципальной собственности на эти объекты, прекращении записей в ЕГРН об ограничениях и обременениях. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с пунктом 40 части 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направление сведений о таких правообладателях для внесения в ЕГРН, при этом были выявлены земельные участки, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке и имеют статус «актуальные, ранее учтенные»:

-земельный участок с кадастровым № площадью 740,46 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения здания склада по адресу <адрес>;

-земельный участок с кадастровым № площадью 2049,96 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения здания склада и гаража по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки отсутствуют.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположен гараж площадью 648,4 кв.м, в ЕГРН имеется запись от 06.09.2006 о регистрации права собственности ЗАО «Агрызская МСО».

Так же установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположены:

-здание нежилое с кадастровым № площадью 63,8 кв.м, год постройки 1987 г,, в ЕГРН имеется запись от 25.11.2006 о регистрации права собственности ЗАО «Агрызская МСО»;

- кузница с кадастровым №, площадью 51,9 кв.м,,, в ЕГРН имеется запись от 08.12.2009 о регистрации права собственности ЗАО «Агрызская МСО».

Указанное имущество расположено на территории муниципального образования «город Агрыз Агрызского муниципального района Республики Татарстан» на земельных участках, права на которые не оформлены в установленном законом порядке. Так же установлено, что эти объекты недвижимости не используются в хозяйственной деятельности, заброшены, охрана отсутствует.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЗАО «Агрызская МСО» прекратило свою деятельность юридического лица 17.04.2007.

Кроме того установлено, что относительно спорных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк».

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что собственник отказался от права собственности на них, истец просит прекратить право собственности ЗАО «Агрызское МСО» относительно спорных объектов недвижимости и признать право собственности на эти объекты за муниципальным образованием «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан, так же прекратить записи в ЕГРН об обременениях.

В судебное заседание представитель истца - исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ не явился, в отзыве исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

В связи с тем, что ЗАО «Агрызская МСО» прекратило деятельность юридического лица, исходя из содержащихся в ЕГРЮЛ сведений, к участию в рассмотрении дела в качестве ответчиков привлечены учредители/участники ЗАО «Агрызская МСО»:

Бакасова Файруза Хавизовна, Гадршин Камиль Талипович, Гарифуллина Ира Гилмулловна, Закирова Ризида Расимовна, Калимуллин Фарид Вагизович, Латыпов Назиль Назимович, Соловьева Таисья Севериановна, Тиляшева Зульфира Шаеховна, Хакимов Наиль Назибович, Шакирова Ляйсира Абдрахмановна, Школьникова Лариса Анатольевна.

Кроме того в связи с тем, что установлен факт смерти учредителей/участников ЗАО «Агрызская МСО»: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Ишниязовой Минихаят, ФИО18, ФИО19, определением Агрызского районного суда РТ производство по данному делу в их отношении прекращено с привлечением к участию в рассмотрении дела их наследников: Глазыриной Эндже Мулламухаметовны, Назмеева Илдуса Габднуровича, Семеновой Марины Петровны, Шакировой Альфии Азгамовны.

В судебном заседании ответчики Бакасова Файруза Хавизовна, Гадршин Камиль Талипович, Гарифуллина Ира Гилмулловна, Закирова Ризида Расимовна, Калимуллин Фарид Вагизович, Латыпов Назиль Назимович, Соловьева Таисья Севериановна, Тиляшева Зульфира Шаеховна, Хакимов Наиль Назибович, Шакирова Ляйсира Абдрахмановна, Школьникова Лариса Анатольевна подтвердили, что в связи с прекращением деятельности общества принадлежавшие им акции общества погашены, спорные объекты недвижимости длительное время никем не используются, не охраняются, находятся в заброшенном состоянии; они утратили интерес к имуществу организации, не претендовали и в дальнейшем не намерены претендовать на спорные объекты недвижимости, иск признают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Шарипова Ю.В. в судебном заседании отсутствовала, согласно ее отзыву, удовлетворению иска не возражала.

Третье лицо Арасланов Р.М. в судебном заседании иск признал, пояснил, что являясь генеральным директором общества под залог недвижимости, принадлежащей ЗАО «Агрызской МСО», получал кредиты для общества, использовал их в деятельности общества, эти кредиты погашены, поэтому имеются основания для аннулирования записей об ипотеке из ЕГРН.

Представитель Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк») по доверенности ФИО28 в судебном заседании отсутствовала, направила отзыв на иск, в котором указала, что согласно электронной базе договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» в лице ФИО29 и ЗАО «Агрызская МСО» или ООО «Агрызская МСО» в лице генерального директора общества Арасланова М.Р., отсутствует.

Изучив представленные суду материалы, выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано за ЗАО «Агрызская МСО».

Судом установлено, что ЗАО «Агрызская МСО» прекратило деятельность 17.04.2007 (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем 17.04.2007 внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.64), то есть правоспособность юридического лица – ЗАО «Агрызская МСО» прекращена 17.04.2007 (п.3 ст. 49 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 61, п. 9 ст. 63 ГК РФ, а так же п. 1 ст. 21 и ст. 24 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 08.08.2024) ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам после внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица.

В силу ст. 23 ФЗ от 26.12.1995 № 208-ФЗ в процессе ликвидации юридического лица происходит распределение имущества ликвидируемого общества. Распределение имущества ликвидированного общества уже после его ликвидации, осуществляется в рамках специальной процедуры, возможность проведения которой ограничена во времени, в частности заявление об этом может быть подано в срок до истечения пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности общества.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах», акционеры - владельцы обыкновенных акций общества могут в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом общества участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации общества - право на получение части его имущества.

Установлено, что в отношении спорного недвижимого имущества, принадлежавшего ликвидированному ЗАО «Агрызская МСО», какого-либо решения в процессе ликвидации не принято и в дальнейшем в течение пяти лет с момента ликвидации общества с заявлением о распределении оставшегося недвижимого имущества, никто из учредителей/участников общества не обращался. После ликвидации ЗАО «Агрызская МСО» акции учредителей с момента регистрации прекращения деятельности общества являются погашенными. Так же установлено, что никто из учредителей/участников спорным имуществом не пользовался, никаких мер для надлежащего содержания и сохранности не предпринимал; в настоящее время никто не несет бремя содержания данного спорного имущества. Ответчики, являвшиеся учредителями ЗАО «Агрызская МСО», полностью устранились от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В ходе судебного разбирательства ответчики в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ предъявленные исковые требования признали в полном объеме, что в силу положений ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах имеются основания признать, что право собственности ЗАО «Агрызская МСО» в отношении объектов недвижимости по адресу <адрес> отсутствует.

Исходя из указанных обстоятельств, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 15, пункта 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имеются законные основания для прекращения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Агрызская МСО" в отношении указанного имущества.

     Рассматривая исковые требования о регистрации права собственности относительно спорного недвижимого имущества за истцом, суд считает эти требования так же подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В частности в соответствии с п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 09 (ред. от 24.12.2020) разъяснено, что случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости

По данному делу установлено, что спорные объекты недвижимости, собственник которых утратил право собственности на них, расположены на земельных участках, правообладателем которых является истец. Соответственно право собственности на спорные здания, сооружения, расположенные на землях, принадлежащих истцу, следует признать муниципальной собственностью.

Рассматривая исковые требования о прекращении в ЕГРН записи об ипотеке относительно спорного недвижимого имущества, то суд считает эти требования обоснованными исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» а так же по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Из материалов дела следует, что залогодержателем при получении кредитов являлся АИКБ «Татфондбанк» (ПАО «Татфондбанк»). Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Согласно предоставленной представителем ГК «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк») информации от ДД.ММ.ГГГГ №, в электронной базе Банка договор об ипотеке отсутствует; кроме того из показаний третьего лица – Арасланова Р.М. следует, что обеспеченные залогом (ипотекой) кредиты были погашены. Соответственно имеющиеся в ЕГРН записи об ипотеке относительно спорных объектов недвижимости подлежат прекращению в связи с отсутствием в настоящее время обременения.

Таким образом исковые требования исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ удовлетворить.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества (ЗАО) «Агрызская МСО» (ИНН 1601005686, ОГРН 1051655012320) в отношении следующих объектов недвижимости:

-здание с кадастровым №, назначение-нежилое, площадь 63,8 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество – 1, в том числе подземных-0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1987, расположенное по адресу: <адрес>;

-кузница с кадастровым №, назначение – нежилое, площадь – 51,9 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – данные отсутствуют, расположенное по адресу: <адрес>;

-гараж, с кадастровым №, назначение – нежилое, площадь – 648,4 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – данные отсутствуют, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республик5и Татарстан на следующие объекты недвижимости:

-здание с кадастровым №, назначение-нежилое, площадь 63,8 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество – 1, в том числе подземных-0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1987, расположенное по адресу: <адрес>;

-кузница с кадастровым №, назначение – нежилое, площадь – 51,9 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – данные отсутствуют, расположенное по адресу: <адрес>;

-гараж, с кадастровым №, назначение – нежилое, площадь – 648,4 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – данные отсутствуют, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить следующие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):

-запись об ограничении прав и обременении – ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ;

-записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости – договор об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора последующей ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

-записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости – дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору последующей ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья:                Галявиева А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.