Решение по делу № 2-1328/2018 от 10.01.2018

дело № 2-1328/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачевой В. А. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Логачева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем помещения по адресу: <адрес>. В 2017 г. истец произвела реконструкцию жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в результате чего площадь дома увеличилась с 39,1 кв.м до 226,3 кв.м. ГУП МО МОБТИ был подготовлен технический паспорт на жилой дом. Истец обратилась в экспертную организацию АНО «<адрес>», где было составлено экспертное заключение, о том, что строение истца построено в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <дата> истец обратилась в Правительство Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако разрешение до настоящего времени не получено, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку общей площадью 226,3 кв.м по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пчелинцев А.В. требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Логачевой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 672 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

На основании договора купли-продажи от 02.06.2016г. за Логачевой В.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 39,1 кв.м по данному адресу (л.д.7).

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>, по данному адресу возведен жилой дом лит.Б – основное строение, лит.б – терраса, разрешение на строительство не предъявлено. Площадь всех частей здания 226,2 кв.м (л.д.10-19).

Собственник помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, ФИО1 дал нотариально заверенное согласие Логачевой В.А. на реконструкцию помещения (л.д.60).

Согласно представленному экспертному заключению АНО «<адрес>», строение лит.Б, б соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-57).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненному экспертом ФИО2, строение истца - жилой дом общей площадью 226,2 кв.м по адресу: <адрес> размещен на месте бывшей части дома, выполнен в конструкциях, обеспечивающих несущую способность и устойчивость, противопожарные нормативы не нарушены, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.66-71).

Заключение эксперта сторонами не оспорено, содержит мотивированные выводы. Эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома, самовольно возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Логачевой В. А. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Логачевой В. А. право собственности на жилой дом лит.Б,б общей площадью 226,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018г.

Судья: