Решение от 12.03.2024 по делу № 33-1383/2024 от 19.02.2024

Судья Паршукова Н.В.                             УИД 39RS0001-01-2023-003747-67

                                                                                                   дело №2-4239/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-1383/2024

12 марта 2024 года                                     г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего              Никифоровой Ю.С.,

судей                                 Теплинской Т.В., Мамичевой В.В.,

при секретаре            Кузякиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сальниковой В.Э. на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 12 октября 2023 года по делу по иску администрации ГО «Город Калининград» к Сальниковой В.Э. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения представителя Сальниковой В.Э. – Николайчука В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Сальниковой В.Э., указав, что ответчик, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительством с КН № степенью готовности <данные изъяты>%, расположенного на земельном участке с КН №, пользуется указанным земельным участком без оформления договорных отношений; плату за пользование земельным участком не вносит, плательщиком земельного налога не является.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.1102,1105 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 502,72 рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 074,98 рублей, а всего 655 577,70 рубля.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 12 октября 2023 года исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к Сальниковой Виктории Эдуардовне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворены частично.

Взыскано с Сальниковой Виктории Эдуардовны в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение в размере 596 502,72 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 853,24 рублей.

Взыскана с Сальниковой Виктории Эдуардовны в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 543,56 рублей.

В апелляционной жалобе Сальникова В.Э. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Ссылается на то, что у истца отсутствует реальная возможность пользоваться объектом аренды – земельным участком с КН № для целей, предусмотренных разрешенным использованием земельного участка, в связи с отказом истца от заключения договора аренды, а также нахождения сторон в состоянии преддоговорного спора, то есть по причинам, за которые арендатор не отвечает, что, по мнению подателя жалобы, освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы в спорный период.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч.3 ст.167, ч.1, 2 ст.327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2020 завершена процедура распределения имущества ООО «Эверест Строй», обнаруженного после его исключения ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ; Сальниковой В.Э., как бывшему учредителю указанного Общества передан объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>% (дело № А21-15149/2019).

Право собственности Сальниковой В.Э. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирных жилых домов с этажностью <данные изъяты> этажей, для многоквартирной застройки, правообладателем которого является администрация городского округа «Город Калининград».

Материалами дела подтверждено, что в отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № между администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «ДОМ» сроком на <данные изъяты> года для завершения строительства объекта незавершенного строительства на основании п.п. 2 п. 5 ст. 39.6, пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Исходя из характеристик земельного участка, указанных в договоре, на нем расположен объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности - <данные изъяты>%.

В соответствии с соглашением об изменении и дополнении указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ООО «Эверест Строй».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эверест Строй» на срок до ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на арендуемом земельном участке с кадастровым № (л.д.225-226).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эверест Строй» исключено из ЕГРЮЛ ввиду наличия в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Сальникова В.Э., получив в собственность как бывший учредитель ООО «Эверест Строй» в порядке распределения имущества исключенного из ЕГРН юридического лица вышеуказанный объект незавершенного строительства, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении в порядке п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в аренду без проведения торгов земельного участка под принадлежащим ей объектом незавершенного строительства для завершения его строительства, однако ей было отказано в предоставлении земельного участка в аренду.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 10 октября 2022 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 10.01.2023 признан незаконным отказ в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №. На комитет муниципального имущества администрации городского округа «Город Калининград» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Сальниковой В.Э. от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства.

На момент рассмотрения судом первой инстанции настоящего спора, договор аренды земельного участка с КН № между сторонами не был заключен.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь подп. 7 п. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ), исходил из того, что в спорный период между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения по использованию ответчиком земельного участка, собственником которого является истец; отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления; Сальникова В.Э., являющаяся собственником недвижимого имущества на данном земельном участке, фактически пользовалась чужим земельным участком в спорный период, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Сальниковой В.Э. неосновательного обогащения в размере неполученной городским бюджетом арендной платы, а также процентов по ст.395 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.35 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1105 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░ 65 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 25 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 (2021), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2021 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.03.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: