Решение от 08.09.2022 по делу № 33-3-7319/2022 от 07.07.2022

Судья Пушкарная Н.Г. Дело № 33-3-7319/2022

№ 2 –1479/2022

УИД 26RS0029-01-2022-004144-13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 08 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Переверзевой В.А.

судей Мясникова А.А., Селюковой З.Н.

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика,

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 09 июня 2022 года,

по гражданскому делу по иску ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к Кузнецову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратились в суд с иском к Кузнецову А.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что 25.09.2020 мировым судьей судебного участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Кузнецова А.Н. стоимости обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с 11.12.2018 по 30.04.2021 в размере 168 313,60 рублей, в том числе: 143 701,80 рублей - за содержание общего имущества; 3 602,18 рублей - за электроэнергию; 21 009,62 рублей - пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 566 руб.

30.10.2020 определением мирового судьи судебною участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края судебный приказ от 25.09.2020 отменен на основании заявления должника Кузнецова А.Н.

В свою очередь, Кузнецов А.Н., являясь согласно правоустанавливающим документам собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. …, в границах ТСН «ТСНП «КМ», а также являясь членом ТСН «ТСНП «КМ» согласно поданных заявлений о вступлении и о выходе в ТСН «ТСНП «КМ»: нежилое помещение № № 7, 12, 13 литер «К», площадью 139 кв.м, кадастровый номер 26:33:240301:408, за период с 01.12.2018 по 30.04.2021 не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества и потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергии), в связи с чем у Кузнецова А.Н. образовалась задолженность в сумме: 143 701,80 рубль - за содержание общего имущества исходя из размера площадей нежилых помещений, принадлежащих должнику по тарифам, принятым Протоколами общих собраний ТСН ТСНП КМ»; 3 602,18 рубля - за электроэнергию согласно показаниям индивидуального прибора учета и тарифам ОАО «ПЭС»; 21 009,06 рублей - пени.

Итого общая сумма задолженности за период, уточненный представителем в судебном заседании и вытекающим из расчета задолженности, с 01.12.2018 по 30.04.2021 составляет 168 313,60 рублей.

ТСН «ТСНП «КМ» неоднократно направляло Кузнецову А.Н. уведомления о задолженностях, досудебную претензию от 06.06.2020 № 81/20, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию должником не направлен.

В свою очередь, ТСН «ТСНП «КМ» свои обязательства по содержанию общего существа перед собственниками нежилых помещений, в том числе перед собственником Кузнецовым А.Н., выполнило в полном объеме, претензий от собственников нежилых помещений в адрес ТСН «ТСНП «КМ» не поступало, также как и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия по организации города, с которыми у ТСН «ТСНП «КМ» заключены договоры, свои договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполнили в полном объеме.

28.12.2017 собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером 26:33:240301:152, по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. …, образовано ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», зарегистрирован Устав ТСН «ТСНП КМ».

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества:

На период с 01.04.2018 по 31.05.2018 утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м (протокол общего собрания № 01 от 02.03.2018 года): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей.

На период с 01.06.2018 по 31.12.2018 утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № 02 от 15.05.2018 года): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей.

На период с 01.01.2019 по 28.02.2019 утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (протокол общего собрания № 3 от 03.12.2018 года): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей.

На период с 01.03.2019 по 30.04.2019 утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № 4 от 14.01.2019): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

Ha период с 01.05.2019 по 31.12.2019 утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № 01 от 15.04.2019): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей;

обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля.

На период с 01.01.2020 по 31.12.2020 утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м (Протокол общего собрания № 02 от 11.12.2019): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка - 9 рублей; вывоз ТКО.

На период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года утвержден тариф 28 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № 03 от 21.12.2020 года): по управлению и техническому обслуживанию общего имущества - 28 рублей; по содержанию общего имущества (СОИ).

Для соблюдения норм действующего законодательства РФ по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества, ТСН «ТСНП «КМ» заключило договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг, доказательством их исполнения служат акты выполненных работ и счета фактуры.

Согласно п. 7.1. Методики расчета, утвержденной протоколом № 2 от 15.05.2018 общего собрания членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», оплата выставленных собственнику счетов за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, благоустройству и коммунальные услуги, производится до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Исходя из вышеизложенного, Кузнецов А.Н. как собственник нежилых помещений, не исполняет возложенные на него законодательством Российской Федерации обязательства по оплате содержания общего имущества и оплате коммунальных платежей, чем грубо нарушает требовании законодательства Российской Федерации.

Просили взыскать с Кузнецова А.Н. в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальных платежей и пеню за период с 01.12.2018 года по 30.04.2021 года в размере 168 313,60 рублей, в том числе: 143 701,80 рубль - за содержание общего имущества; 3 602,18 рубля - за содержание электроэнергии; 21 009,62 рублей - пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 566 рублей.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 27 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289 и 290 данного Кодекса и статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая схожесть характера оказываемых управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества собственников помещений, в том числе коммунальных слуг, собственникам помещений в жилых домах и услуг, оказываемых собственникам помещений в нежилых домах, то в части, не урегулированной иными правовыми нормами, к указанному виду взаимоотношений между собственником помещения в нежилом здании и управляющей организацией должны применяться положения ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из того, что порядок начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, но такой же порядок в отношении помещений в нежилых зданиях законом не установлен, то, исходя из аналогии закона, в части начисления и внесения платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги для помещений в нежилых зданиях должен быть применим порядок, установленный данным Кодексом.

Согласно статье 39, части 1 статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации - собственники помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также они несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно размеру их доли, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего им помещения.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кузнецов А.Н. является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. …5, а именно с кадастровым номером 26:33:240301:408, общей площадью 139 кв.м.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. …, от 28.11.2017 года в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом - Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

Вместе с тем, согласно п. 1.1 Устава ТСН «ТСНП «КМ», утвержденного 28.11.2017 года решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. … (протокол № 1 от 28.11.2017 года), Товарищество собственников недвижимости по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. …, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п. 2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Между ответчиком Кузнецовым А.Н. и управляющей компанией договор управления заключен не был. Вместе с тем, отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями с ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кузнецов А.Н. вступил в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» 08.02.2018 года, что подтверждено заявлением Кузнецова А.Н. от 08.02.2018 года.

С заявлением о выходе из членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» Кузнецов А.Н. обратился 01.02.2019 года.

Выход Кузнецова А.Н. из ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» не прекращает обязанности осуществления оплаты, которая возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Довод Кузнецова А.Н. о том, что он после выхода из ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» вступил в иное товарищество ТСЖ «Казачья слобода», которое осуществляло функции управляющей компании, проводила работы и оказывало услуги по обслуживанию его объекта, опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

Из копии уведомления (л.д. 12 т.4) следует, что ТСЖ «Казачья слобода» приступила к управлению нежилого здания литер «К» расположенного по адресу: г.Пятигорск, пос.Горячеводский, ул. … с 01.06.2020.

Что также следует из прямого указания закона, так в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так решение о смене управляющей компании собственниками помещений состоялось 23 мая 2020 года (л.д. 110-113 том 4).

Предоставленные документы на то, что ТСЖ «Казачья слобода» выполняла управление имуществом Кузнецова А.Н. с момента вступления его в члены ТСЖ не может быть принята судебной коллегией, так как указанное противоречит действующему законодательству, а так же указанные документы не подтверждают вообще проведение каких либо работ и услуг до момента смены управляющей компании.

Следовательно, у ответчика имеется задолженность образовавшаяся за период времени с 08.02.2018 по 01.06.2020 и составляет 72936,70 рублей, пени 20155,44 рублей, которая подлежит взысканию. Требования о взыскании задолженности с 01.06.2020 не подлежат удовлетворению т.к. управляющая организация была заменена. Также не может быть принято судебной коллегией и указание Кузницова А.Н. на предоставление ему льготы с ноября 2018 по январь 2019, о чем им предоставлена выписка из протокола заседания правления от 13.12.2018, так как наличие указанной льготы не подтверждено, решения собранием об изменении тарифов общим собранием не принималось.

На основании изложенного решение нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит изменению в части.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 143701, 80 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 21009, 62 ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4566 ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 72936, 70 ░░░░░░, ░░░░ ░░ 20155, 44 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 100,83 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.09.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: