Решение по делу № 2-3277/2018 от 06.03.2018

                            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, действующей в интересах <...> ребенка ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО является собственником <...> долей, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Остальными долями в праве собственности на указанный дом владеют: ФИО- <...> долей, ФИО- <...> долей.

<...> долей, в праве общей долевой собственности принадлежали ФИО, умершему ДД.ММ.ГГ Наследником к его имуществу является его <...> дочь ФИО

Ответчики ФИО и ФИО свидетельство о праве на наследство после смерти своего отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГ., не получали.

Истец ФИО указала, что в доме сложился определенный порядок пользования помещениями. Согласно технического паспорта БТИ по ДД.ММ.ГГ. она пользуется следующими помещениями: лит.А4 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (кладовая) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (гостиная) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...>.м.,лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (санузел) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (кухня) площадью 6,9 кв.м., лит.А1 помещение № (коридор) площадью 6,5 кв.м., лит.А4 помещение № (коридор) площадью 16,2 кв.м., лит.А4 помещение № (шкаф) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м. Помимо основного строения истец пользуется строениями вспомогательного назначения: лит. Г11-гараж, лит.Г14-сарай, лит.Г15 баня, лит.Г16-предбанник, лит.Г17-навес, принятыми в эксплуатацию.

Просила суд выделить в ее собственность изолированную часть жилого дома - помещение №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить за нею право общей долевой собственности.

Истцы ФИО, ФИО, действующая в интересах <...> ребенка ФИО просили выделить в их собственность изолированную часть жилого дома – помещение №, сохранить помещение № в реконструированном состоянии, прекратить за ними право общей долевой собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ. иск ФИО, ФИО оставлен без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (истцы не обращались в административные органы с заявлением о получении разрешения на ввод реконструированной части жилого дома в эксплуатацию).

ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ФИО не обращались в Администрацию в установленном законом порядке, чтобы узаконить реконструкцию жилого дома.

Ответчики ФИО, О.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица – Министерства строительного комплекса МО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а п. 2 ст. 36 закрепляет правило, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики, рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности», раздел или выдел доли, имущества означает прекращение права общей долевой собственности и каждому из бывших сособственников в результате раздела или выдела будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ. выданное нотариусом ГНК г Люберцы Московской области ФИО, реестровый №; свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ., выданное нотариусом Томилинской ГНК Московской области ФИО, реестровый №).

Остальными долями в праве общей долевой собственности владеют: ФИО- <...> долей, ФИО- <...> долей.

<...> долей, в праве общей долевой собственности принадлежали ФИО, умершему ДД.ММ.ГГ. Наследником к его имуществу является его <...> дочь ФИО

Ответчики ФИО, ФИО свидетельство о праве на наследство после смерти своего отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГ. не получали.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию ДД.ММ.ГГ. истец ФИО пользуется следующими помещениями: лит.А4 помещение № (коридор) площадью <...>.м., лит.А4 помещение № (кладовая) площадью <...> кв. м., лит.А4 помещение № (кухня) площадью <...> кв. м., лит.А4 помещение № (гостиная) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (коридор) площадью <...> кв. м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв. м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...>. м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (санузел) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (кухня) площадью <...>.м., лит.А1 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (шкаф) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м. Также истец пользуется строениями вспомогательного назначения: лит. Г11-гараж, лит.Г14-сарай, лит.Г15 баня, лит.Г16-предбанник, лит.Г17-навес, принятыми в эксплуатацию, на основании акта межведомственной комиссии.

<адрес> занимаемых истцом ФИО помещений составляет <...> кв.м., жилой-<...> кв.м.

Фактически в доме сложился порядок пользования, по которому истец занимает изолированную часть - помещение №, с отдельным входом, коммуникациями, электроснабжением.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ., выполненному специалистами – экспертами ООО «ФИО», исходя из показателей общей площади и объемно-планировочного решения, произвести выдел доли ФИО (фактически занимаемых ею помещений) в жилом <адрес> Московской области возможно, т.к. выделяемые в собственность жилые помещения (части жилого дома) соответствуют строительно-техническим требованиям и правилам. Для реализации варианта выдела доли по фактическому пользованию проведение переустроительных работ не требуется.

В силу п.6, п.7, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО о выделении в ее собственность изолированной части жилого дома - помещения №, с прекращением за нею права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО изолированную часть жилого дома - помещение №, (назначение - жилой дом, наименование -часть жилого дома) общей площадью <...> кв.м., жилой- <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из:

1) лит. А4 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м.,

2) лит. А4 помещение № (кладовая) площадью <...> кв.м.,

    3) лит. А4 помещение № (кухня) площадью <...> кв.м.,

    4) лит. А4 помещение № (гостиная) площадью <...> кв.м.,

    5) лит. А4 помещение № (коридор) площадью <...>.м.,

    6) лит. А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.,

    7) лит. А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.,

    8) лит. А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.,

    9) лит. А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.,

    10) лит. А1 помещение № (санузел) площадью <...> кв.м.,

    11) лит.А1 помещение № (кухня) площадью <...> кв.м.,

    12) лит. А1 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м.,

    13) лит. А4 помещение № (коридор) площадью <...>.м.,

    14) лит. А4 помещение № (шкаф) площадью <...> кв.м.,

    15) лит.А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.,

    16) лит. А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.,

    17) лит. А4 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.,

а также лит. Г11-гараж, лит.Г14-сарай, лит.Г15 баня, лит.Г16-предбанник, лит.Г17-навес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, действующей в интересах <...> ребенка ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО, ФИО, ФИО, действующая в интересах <...> ребенка ФИО обратились в суд с иском о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности. ФИО, Ю.А. просили выделить их долю из общего имущества, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (по доверенности ФИО) пояснил, что истцами ФИО, Ю.А. не соблюден досудебный порядок обращения в суд, а именно: истцы не обращались в административные органы с заявлением о получении разрешения на ввод реконструированной части жилого дома в эксплуатацию.

    Представитель истцов (по доверенности ФИО) в судебном заседании указанные доводы ответчика не опровергла.

    Согласно ст. ст. 51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик, с приложением названных в этих статьях документов, должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В соответствии с пп. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

По делам о признании права собственности на самовольные постройки в порядке ст. 222 ГК РФ такими обстоятельствами, исходя из названных правовых норм, в частности, являются отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Поскольку ФИО, Ю.А. не представили доказательства, свидетельствующие об их обращении в установленном порядке в орган местного самоуправления для сохранения помещения в переоборудованном состоянии и отказа в этом, суд, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ приходит к выводу об оставлении без рассмотрения исковых требований ФИО, ФИО, действующей в интересах <...> ребенка ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, действующей в интересах <...> ребенка ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и прекращении права общей долевой собственности – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что исковое заявление может быть принято судом к рассмотрению только в случае предоставления истцом доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение 15 дней со дня его принятия.

Судья                                    ФИО