Решение по делу № 2-829/2022 (2-11527/2021;) от 15.10.2021

Дело №RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по гражданскому делу по иску Кулешовой Т. В. к У. Р. по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулешова Т.В. обратилась с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что истец и Кулешов А.Н. на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения – комнат 3,4 жилой площадью 34,6 кв.м. в 4-х комнатной квартире общей площадью 71.78 кв.м. по адресу: <адрес>, сособственником комнат 1,2 в указанной квартире является Калентичева Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В личном кабинете налогоплательщика истец обнаружила, что ей к оплате выставляется налог на имущество исходя из площади всей квартиры, а не комнат 3,4. Получив выписку ЕГРН, истец установила, что она и сын является сособственниками по ? доли каждый жилого помещения с кадастровым № общей площадью 70,4 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН на объект с кадастровым №, собственником данного объекта является Калентичева Е.В., с указанием номеров комнат 1,2 и общей площади 14,2 кв.м.

Кроме того, в отношении спорной квартиры в ЕГРН имеется кадастровый №, аналогичный по содержанию сведениям ЕГРН, указанным в кад. №.

Истец обращалась в У. Р. по Московской области за исправлением технической ошибки, вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГ № КУВД -001/2021-39904143/1 ей отказано в связи с тем, что исправление ошибки может повлечь нарушение законных интересов правообладателей.

Истец просила суд возложить на ответчика обязанность по исправлению технической ошибки в сведениях государственного кадастрового учета по квартире по адресу: <адрес> путем снятия с учета кадастрового номера 50:2:0010212:1787, изменения площади и наименования объекта недвижимости с кадастровым №, путем внесения сведений о номерах (3,4) комнат и их площади, возложении обязанности по присвоению единого кадастрового номера квартире в целом.

Истец Кулешова Т.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала, укзав, что наличе технической ошибки нарушает ее права и законные интересы.

Ответчик У. Р. по Московской области – представитель- в судебное заседание не явился, неоднократно просил об отложении рассмотрения дела, возражений не представил.

Третье лицо – Территориальный отдел № Филиала ФГБУ «ФКП Росререстра» по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменные возражения.

Третьи лица Кулешов А.Н., Калентичева Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кулешова Т.В., Кулешов А.Н. на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ являются собственниками (по ? доли каждый) в праве собственности на комнаты 3,4 жилой площадью 34,6 кв.м. в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждено копией договора передачи, свидетельствами о правах собственности (л.д.7,8). Согласно сведениям свидетельства, права собственности зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Калентичева Е.В. на основании свидетельства о прве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Люберецкой ГНК Аверьяновым М.В. ДД.ММ.ГГ, является собственником комнат 1,2 общей площадью 14,2 кв.м. и жилой площадью 13,7 кв.м. и 28/100 долей в праве собственности на места общего пользования в той же квартире, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11). Согласно сведениям ЕГРН, комнатам в собственности Калентичевой Е.В, присвоен кадастровый № (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение с кадастровым № имеет общую площадь 70,4 кв.м., собственниками данного жилого помещения (согласно сведениям ЕГРН-всей квартиры в целом) являются Кулешова Т.В., Кулешов А.Н. с 2005 года (л.д.17). Кроме того, в отношении спорной квартиры в ЕГРН имеется запись с кад.№, в отношении квартиры, данные о правообладателях в которой не указаны.

При этом суд соглашается с позицией истца о том, что при внесении в ЕГРН сведений о правообладателях спорной квартиры, произошла техническая ошибка, поскольку истец и ее сын, согласно правоустанавливающим документам, являются собственниками только комнат 3,4 общей площадью 34,6 кв.м., указание на долевую собственность в отношении всей квартиры площадью 70,4 кв.м. нарушает права истца и увеличивает размер налоговых платежей.

Истец обращалась в У. Р. по Московской области за исправлением технической ошибки, вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГ № КУВД -001/2021-39904143/1 ей отказано в связи с тем, что исправление ошибки может повлечь нарушение законных интересов правообладателей.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеизложенного следует, что внесенные сведения об истце и ее сыне как собственниках всей квартиры, являются технической ошибкой. Таким образом, суд полагает возможным требования Кулешовой Т.В. удовлетворить и возложить на У. Р. по Московской области обязанность по исправлению технической ошибки – исключении дублирующей записи ГРН в отношении спорной квартиры, а также внесении изменений в запись о регистрации прав истца, с изменением наименования жилого помещения с указанием номеров комнат, а также уменьшением площади жилого помещения в соответствии с правоустанавливающими документами.

При этом судом учитывается отсутствие гражданско – правового спора о правах собственности на указанную квартиру, а также очевидность технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно положениям ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

На основании разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта», утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016г.(п.6.7) указано, что комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как объект недвижимого имущества если они изолированы. При этом на кадастровый учёт может быть поставлена каждая из комнат в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Кулешовой Т.В..

НА основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешовой Т. В. к У. Р. по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Обязать У. Р. по Московской области включить в государственный кадастр недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым № сведения о виде жилого помещения – комната, номерах (3,4) и площади 34,6 кв.м. на основании правоустанавливающего документа – договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, в связи с технической ошибкой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                      И.В. Голочанова