Решение по делу № 2-640/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-640/2023

УИД № 24RS0054-01-2023-000351-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2023 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при помощнике судьи Полевец М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истоминой Натальи Николаевны к администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истомина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивируя свои требования следующим. 30.01.2015 между А.Л.Н. и Истоминой Натальей Николаевной, Истоминым Николаем Алексеевичем, Истоминым Алексеем Николаевичем, Истоминым Александром Николаевичем, И.Д.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 30.01.2015 производилась из средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Истоминой Наталье Николаевне, в связи с чем данная квартира имеет ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. 06.02.2015 право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано по 1/5 доле каждому, что подтверждается указанным договором купли-продажи. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора купли-продажи квартиры и полного расчета между сторонами, А.Л.Н. уехала в неизвестном истцу направлении, связь между ней и истцом была прервана. ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Н. умерла. Несмотря на полную оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи от 30.01.2015, А.Л.Н. до своего отъезда не успела снять обременение с квартиры. Истец Истомина Н.Н. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ей, Истомину Николаю Алексеевичу, Истомину Алексею Николаевичу, Истомину Александру Николаевичу, И.Д.Н. на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому, квартиру площадью 46,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Истомина Н.Н. и ее представитель Шяулите К.Ч. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Златоруновского сельсовета Хасамутдинова Е.А. в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Истомин А.Н., Истомин А.Н., Истомин Н.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 30 января 2015 года между А.Л.Н. (продавец) и Истоминым Николаем Алексеевичем, Истоминым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Истоминым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующими с согласия своего законного представителя Истоминой Натальи Николаевны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына И.Д.Н. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям данного договора продавец А.Л.Н. передала в собственность, а покупатели приняли в собственность по 1/5 доли каждый квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из п. 3 договора купли-продажи квартиры от 30 января 2015 года следует, что цена объекта недвижимости, определена по договоренности сторон и составляет 305510 рублей 04 копейки. Истомина Наталья Николаевна, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила сертификат, имеет право на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 18.10.2010 серии MK-З № 1590858. Деньги в сумме 305510 рублей 04 копейки, будут перечислены продавцу А.Л.Н. в Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанка России» дополнительный офис - универсальный филиал 9031/0621 Шарыповского отделения головного отделения по Красноярскому краю, на счет №, в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.02.2015 право собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Истоминым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Истоминым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Истоминой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Истоминым Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли в праве за каждым.

Кроме того, в свидетельствах о государственной регистрации права от 06.02.2015 указано, что на данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 февраля 2015 года имеется запись № 24-24/027-24/027/003/2015-507/5.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному администрацией Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым Николаем Алексеевичем и У. Натальей Николаевной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Истомина.

Как следует из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-З № от ДД.ММ.ГГГГ Истомина Наталья Николаевна имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 343378 рублей 80 копеек.

Согласно выписке из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 02.08.2023, Истомина Н.Н. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 305510 рублей 04 копейки, выплата произведена 30 апреля 2015 года.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 30 января 2015 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель А.Л.Н., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 15 мая 2015 года Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

Согласно сведениям нотариусов Ужурского нотариального округа Васько А.С. от 03.05.2023 и Бровкиной Н.В. от 10.05.2023, заявлений о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Н. в нотариальные конторы не поступало, наследственное дело не заводилось.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 30 января 202015 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования Истоминой Н.Н. и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истоминой Натальи Николаевны, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на квартиру общей площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий        Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 16 октября 2023 года