Решение от 29.05.2020 по делу № 2-2137/2020 от 18.02.2020

86RS0002-01-2020-001535-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2020 по исковому заявлению Хисамутдиновой Яны А. к Хисамутдинову Р. И., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», о снятии обременения на жилое помещение,

установил:

Хисамутдинова Я.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи <адрес> от <дата> она приобрела в собственность 2/3 доли в <адрес> в г.Нижневартовске. 1/3 доли в указанной квартире приобрел ответчик. Квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО «Ханты-Мансийский банк». Согласно обязательству от <дата> на истца возложена обязанность выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире, которую истец не имеет возможности исполнить, поскольку ответчик уклоняется от снятия обременения, удерживает документы необходимые для прекращения обременения жилого помещения. Денежные средства по кредиту выплачены банку в полном объеме. С учетом увеличенных исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в г.Нижневартовске, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг представителя - 30 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что не препятствует снятию обременения. Просил отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата> квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 38,5 кв.м., расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, находится в общей долевой собственности Хисамутдинова Р.И. (1/3 доли) и Хисамутдиновой Я.А. (2/3 доли). Квартира приобретена за счет собственных средств покупателя в размере 400 000 рублей и за счет использования кредитных средств в размере 1 600 000 рублей (л.д.9-11).

Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между сторонами прекращен <дата> (л.д.32).

Материалами дела установлено, подтверждается решением о предоставлении субсидии АО «Ипотечное агентство Югры» от <дата>, что Хисамутдинова Я.А. и Хисамутдинов Т.Р., <дата> года рождения, в рамках реализации мероприятия «Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после <дата> заявления на получение мер государственной поддержки» являются получателями субсидии в размере 640 956 рублей.

В соответствии с п.18 Порядка предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после 31.12.2010 заявления на получение мер государственной поддержки, утвержденного Приложением 15 к постановлению Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05.10.2018 «О государственной программе ХМАО-Югры «Развитие жилищной сферы», молодые семьи, получившие субсидию, для подтверждения ее целевого использования осуществляют государственную регистрацию права собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение на состав семьи, учтенный при установлении субсидии. Допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов, При этом члены молодой семьи, молодой специалист предоставляют нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с использованием субсидии жилое помещение в общую собственность на состав семьи, указанный в решении о предоставлении субсидии, в течение 6 месяцев после снятия обременения жилого помещения.

Члены молодой семьи, получившие субсидию, обязаны совершить действия, направленные на государственную регистрацию их права собственности и всех членов семьи, на которых осуществлялся расчет и выдача субсидии, в срок не позднее двух месяцев с даты предоставления субсидии (л.д.28).

В материалы дела представлено обязательство от <дата>, из которого усматривается, что в связи с намерением воспользоваться субсидией из бюджета автономного округа в рамках вышеназванного мероприятия, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору №, заключенному <дата>, истец обязалась в установленном законом порядке из приобретенной с использованием субсидии 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, выделить долю несовершеннолетнему ребенку Хисамутдинову Т.Р., <дата> года рождения, в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения (л.д.29).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, кредитный договор № от <дата> заключен между ПАО «ФК Открытие» и солидарными заемщиками – Хисамутдиновым Р.И. и Хисамутдиновой Я.А., на сумму 1 600 000 рублей, сроком на 120 месяцев, под 11% годовых (л.д.13-24). Кредит предоставлен сторонам для целевого использования – для приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность истца и ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (п.1.2 кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Закон об ипотеке) (п.1.3 кредитного договора).

С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в залоге банка в качестве обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от <дата> №, при этом истец и ответчик являются солидарными залогодателями (п.3 договора купли-продажи квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Долг по кредитному договору погашен в полном объеме, о чем свидетельствует представленная справка ПАО «ФК Открытие» (л.д.31).

По сведениям ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-2» в связи с исполнением заемщиками в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств <дата> оригинал закладной с отметкой об исполнении в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств, передан Хисамутдинову Р.И. (л.д. 87).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из письменных объяснений истца следует, что ответчик уклоняется от действий, направленных на прекращение обременения на квартиру. Поскольку документы, необходимые для снятия ограничения, находятся у ответчика, обратилась с данным требованием в суд.

Однако, как следует из возражений ответчика, именно истец не является для совместной подачи заявления о снятии обременения.

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства препятствия ответчиком снятия обременения со спорного жилого помещения путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган, суд приходит к выводу о недоказанности истцом виновного поведения ответчика.

Однако, принимая во внимание отсутствие спора с залогодержателем, передавшим оригинал закладной ответчику ввиду полного исполнения обязательств, обеспеченных залогом, возникшие между сторонами конфликтные отношение, тот факт, что запись в ЕГРП нарушает права сторон, в том числе несовершеннолетнего ребенка, на распоряжение принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о возможности вынесения решения о признании обременения отсутствующим.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и 30 000 рублей за услуги представителя.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»                         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ______________ ░.░. ░░░░░░░░             ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ _________ ░.░.░░░░░░            ░░░░-░░░░ ░ ░░░░ № _________

« ___ » _____________ 2020 ░.                ░░░░░░░░░ ░/░ _______ ░.░.░░░░░░