Решение по делу № 2-1473/2020 от 13.02.2020

                            Дело № 2-1473/2020

                 44RS0001-01-2020-000773-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года                                     г. Кострома

    Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием истца Бабаевой Д.Е., ответчика Бабаева Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой Д.Е. к Бабаеву Р.Б,о о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Бабаева Д.Е. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> представляется собой отдельную квартиру. Данное жилое помещение приобретено истцом после расторжения брака с ответчиком на денежные средства, предоставленные по кредитному договору № от <дата>. Собственником квартиры является истец. В указанном жилом помещении прописан ответчик в качестве члена семьи. Ответчик отказывается содержать семью и оплачивать коммунальные услуги, отказывается добровольно выписаться из жилого помещения. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, своих вещей не хранит. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Бабаева Д.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что состояла в браке с ответчиком с <дата> года, проживали в квартире родителей мужа, от брака имеют двоих детей. После расторжения брака муж выгнал ее из квартиры, в связи с чем ею в ипотеку приобретена спорная квартира стоимостью 1650000 рублей. Оплата произведена за счет 150000 рублей ее собственных накоплений и ипотечного кредита. На оплату кредита перечислены средства материнского капитала в сумме 450000 рублей, долг составляет 1000000 рублей. После расторжения брака они с ответчиком помирились и решили восстановить семью, в связи с чем он вселился в спорную квартиру, где проживала истец с детьми, и она зарегистрировала его в данной квартире по месту жительства. Однако в последующем отношения не сложились, ответчик семью не содержал, жилищно-коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивал, <дата> между ними произошел конфликт, в ходе которого ответчик нанес ей побои. В связи с этим она собрала его вещи и он съехал с квартиры, с указанного времени в квартире не проживает, в настоящее время между ними конфликтные отношения.

Ответчик Бабаев Р.Б. исковые требования не признал. Пояснил, что квартира приобретена истцом в ипотеку с использованием материнского капитала, платежи по ипотеке вносятся за счет пенсии ребенка по инвалидности. Он помогал делать ремонт, проживал в квартире в качестве члена семьи собственника. Действительно <дата> между ними произошел конфликт, поскольку истец ненадлежащим образом осуществляет воспитание детей, побоев он ей не наносил. После данного конфликта добровольно выехал из квартиры, в настоящее время проживает в квартире, принадлежащей его отцу. Проживать в спорной квартире совместно с истцом он не намерен, но желает сохранить неограниченный доступ в квартиру, чтобы участвовать в воспитании детей и контролировать обращение с детьми бывшей жены. На раздел спорой квартиры как совместно нажитой не претендует, считает, что квартира принадлежит детям.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка №3 Свердловского судебного района г. Костромы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. По общему правилу в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям, необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Бабаева Д.Е. и Бабаев Р.Б. с <дата> состояли в браке, который расторгнут <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Свердловского судебного района г. Костромы от <дата>, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от <дата> I-ГО №. От брака имеют двоих детей – Б. <дата> г.р. и Б. <дата> г.р.

Бабаевой Д.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> №, заключенного с П и П, приобретена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1570000 рублей.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, квартира приобретается покупателем у продавцов частично за счет собственных денежных средств в размере 20000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 1550000 рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору от <дата> №, заключенному с АО «Россельхозбанк».

По кредитному договору, заключенному АО «Россельхозбанк» с Бабаевой Д.Е. <дата> №, предусмотрено предоставление кредита в размере 1550000 рублей под 11,75% годовых на срок до <дата> с внесением ежемесячных платежей в размере 15665,27 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с закладной от <дата> квартира находится в залоге у банка до исполнения обязательств по кредитному договору.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Бабаевой Д.Е. <дата>. В отношении жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона <дата> в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Бабаевой Д.Е. оформлено нотариальное обязательство от <дата> №№, согласно которому Бабаева Д.Е. в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по дубликату государственного сертификата Серия № № от <дата>, выданного ГУ-УПФР в <адрес> на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору № от <дата>, заключенного с АО «Россельхозбанк», дает свое обязательство жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного выше жилого помещения.

Согласно информации МКУ г. Костромы «ЦРГ», в жилом помещении по адресу: <адрес> имеют регистрацию по месту жительства следующие лица: Бабаева Д.Е. (владелец) с <дата>, Б.(дочь) с <дата>, Б. (дочь) с <дата>, Бабаев Р.Б. с <дата> (по договору безвозмездного пользования).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Бабаева Д.Е. обратилась ОП-2 УМВД России по г. Костроме с заявлением о нанесении побоев бывшим мужем. В ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес> между Бабаевой Д.Е. и Бабаевым Р.Б. <дата> произошел словесный конфликт в ходе которого, Бабаев Р.Б. несколько раз ударил рукой по голове Бабаеву Д.Е., после чего Бабаева Д.Е. позвонила в полицию и уехала домой. Бабаева Д.Е. претензий ни к кому не имеет, в медицинские учреждения не обращалась.

Определением УУП ОП № 2 УМВД России по г. Костроме от <дата> от <дата> в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ в отношении Бабаева Р.Б. отказано.

Из пояснений сторон следует, что ответчик из спорной квартиры <дата> выехал, забрал свои вещи, проживает в квартире, принадлежащей его отцу, по адресу: <адрес>, вселяться в спорное жилое помещение, восстанавливать с истцом семейные отношения, совместно проживать не намерен.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорное жилое помещение приобретено истцом с использованием средств материнского (семейного) капитала, предоставленных на основании государственного сертификата, выданного в период брака с ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <дата> №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение ч. 4 ст. 10 Закона №256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему ч. 5 ст. 10 Закона №256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно положениям п. 3 ч. 1.3 ст. 10 Закона №256-ФЗ, п.п. 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из указанных положений законодательства следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получатель сертификата на материнский капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей (ребенка).

При этом право собственности иных лиц, помимо покупателя квартиры, в случае обременения квартиры ипотекой подлежит государственной регистрации после снятия обременения.

Согласно правовым позициям, отраженным в п. п. 10-13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, ответчик вправе заявить требования о разделе спорного жилого помещения и признании права собственности на долю, соразмерную отношению ? доли материнского (семейного) капитала к общей стоимости квартиры.

Однако данное обстоятельство само по себе не является достаточным основанием для сохранения права ответчика на проживание и регистрацию по месту жительства в спорной квартире при отсутствии необходимости такого проживания и фактическом проживании по другому адресу.

Учитывая выезд ответчика из спорного жилого помещения, наличие в пользовании ответчика иного жилого помещения, в котором он проживает, отсутствие его намерения проживать в спорном жилом помещении, неоплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, прекращение семейных отношений и наличие конфликтных отношений с истцом, незначительность доли в праве собственности, на которую ответчик может претендовать в случае заявления требований о разделе спорной квартиры, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от права пользования данной квартирой для своего проживания и не находит оснований для сохранения за ним права пользования в иных целях, поскольку спорное жилое помещение является местом жительства истца, не являющейся членом семьи ответчика.

Право отца, проживающего отдельно, на общение с детьми не может быть обеспечено посредством сохранения за ним права пользования жилым помещением по месту жительства матери детей.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире при фактическом непроживании не соответствует положениям законодательства о регистрации граждан по месту жительства и нарушает права истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования Бабаевой Д.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаевой Д.Е. к Бабаеву Р.Б,о удовлетворить.

Признать Бабаева Р.Б,о <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с Бабаева Р.Б,о в пользу Бабаевой Д.Е. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                    О.Д. Тележкина