Решение по делу № 8Г-17225/2021 [88-20186/2021] от 24.06.2021

ФИО5 КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-20186/2021

8г-17225/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                      23 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Борс Х.З.,

судей Каминской Е.Е., Песоцкого В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Тимбуровского ФИО23 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 апреля 2021 года, по гражданскому делу №2-3/2021 по иску Гладникова ФИО25 к Тимбуровскму ФИО24, Жилищно-строительному кооперативу "Жилком", ООО "Югстройсервис» об обязании совершения определенных действий, признании права собственности на пай, по встречному иску Тимбуровского ФИО26 к Шабаршову ФИО27 о признании договора недействительным, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Шабаршов ФИО28,

Заслушав доклад судьи Борс Х.З. судебная коллегия

установила:

Шилова Н.А. обратилась в суд с иском к Шабаршову А.С., ООО «Агентство недвижимости «Аллегро» о признании недействительным договора уступки права требования от 19.02.2019 по договору № 30/2/1 от 23.11.2018 об условиях членства в ЖСК «Жилком», заключенного между Шиловой Н.А. и Шабаршовым А.С., примении последствий недействительности сделки путем возврата денежных средств в размере 2 600 000 рублей; взыскании с ООО «Агентство недвижимости «Аллегро» в пользу Шилова В.Э. денежных средств в сумме 100 000 рублей.

В связи со смертью истца по первоначальному иску Шиловой Н.А. производство по делу с 22.11.2019 приостановлено.

29.07.2020 правопреемником Шиловой Н.А. – Гладниковым А.В. подано исковое заявление к Тимбуровскому С.П., ЖСК «Жилком», ООО «Югстройсервис» о признании имущественного права на паевые взносы, третье лицо Шабаршов А.С.

Исковые требования мотивированы тем, что Гладников А.В. является сыном умершей Шиловой Н.А. и наследником первой очереди после ее смерти. В связи с заключением между Шиловой Н.А. и Шабаршовым А.С. договора об уступке права требования по договору № 30/2/1 от 23.11. 2018 в отношении квартиры №30, площадью 44, 3 кв.м., расположенной в секции <адрес>, к Шиловой Н.А. перешло имущественное право на пай в виде этой квартиры, она принята в члены ЖСК «Жилком», квартира передана кооперативом Шиловой Н.А. по акту приема-передачи, а также 06.05.2019 выдана справка о выполнении Шиловой Н.А. в полном объеме финансовых обязанностей перед кооперативом по оплате пая. После смерти Шиловой Н.А. Гладников А.В., являясь ее сыном, принял наследство. 22.06.2020 Гладников А.В. обратился в ЖСК «Жилком» за выдачей справки, подтверждающей членство его умершей матери в ЖСК «Жилком», а также о принятии его в члены кооператива согласно п.4.18 Устава ЖСК «Жилком», однако на момент обращения в суд с иском обращения не разрешены, что нарушает права наследника. Кроме того, Тимбуровский С.П. был исключен из членов кооператива «Жилком» на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 04 апреля 2018 года, т.е. до заключения договора № 30/2/1 между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым А.С. Договор № 1/1 от 23.01.2013 об освоении строительством многоквартирного жилого дома между ЖСК «Жилком» и ЧП (в дальнейшем ООО) «Югстройсервис» не является договором субаренды земельного участка, не содержит существенных условий, предусмотренных Земельным и Гражданским кодексами Украины для договоров субаренды, и не был зарегистрирован в порядке, установленном ст. 8 Закона Украины «Об аренде земли». Соглашение между юридическими лицами об объединении для создания обслуживающего кооператива также не заключалось, в члены ЖСК «Жилком» ЧП «Югстройсервис» не принималось, в связи с чем, у ЖСК «Жилком» никаких обязательств перед ЧП «Югстройсервис» по договору № 1/1 от 23.01.2013 не возникло.

Ответчик Тимбуровский С.П. обратился в суд со встречным иском к Шабаршову А.С. о признании недействительным договора № 30/2/1 об условиях членства в ЖСК «Жилком», заключенного 23.11.2018 между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым А.С., мотивируя требования тем, что на основании договора от 23.01.2013 №1 об освоении строительством многоквартирного жилого дома ЖСК «Жилстрой» передал ООО «Югстройсервис» долю в площадях жилого дома, в том числе и квартиру со строительным <адрес>. Данная квартира собственностью ЖСК «Жилком» никогда не являлась. 20.02.2013 между ООО «Югстройсервис» и Тимбуровским С.П. заключен договор уступки права требования в отношении данной квартиры, а 26.02.2013 между Тимбуровским С.П. и ЖСК «Жилком» заключен договор № 30/2 об условиях членства в обслуживающем кооперативе «ЖСК «Жилком» о приобретении данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилком» передал Тимбуровскому С.П. квартиру по акту приема-передачи. Заключение в 2018 году ЖСК «Жилком» договора с Шабаршовым А.С. в отношении данной квартиры является незаконным, а договор № 30/2/1 от 23.11.2018 является недействительным, поскольку на момент заключения данного договора Сердюк И.А., подписавший его от имени ЖСК «Жилком», не являлся руководителем данного кооператива. Согласно предписанию от 03.05.2017 №02/04-01-03 Департамент капитального строительства города Севастополя запретил ЖСК «Жилком» привлекать новых членов с 03.05.2017, что подтверждается решением Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-2412\2017.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 15 января 2021 года исковые требования Гладникова А.В. к Тимбуровскому С.П., ЖСК "Жилком", ООО "Югстройсервис" об обязании совершения определенных действий, признании права собственности на пай, удовлетворены частично. Суд обязал ЖСК «Жилком» принять Гладникова А.В. в члены кооператива. За Гладниковым А.В. признано имущественное право на пай в виде строящейся квартиры №30 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 29П, корп. (секция) 2. Взыскано солидарно с ЖСК «Жилком», Тимбуровского С.П., ООО "Югстройсервис" в пользу Гладникова А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 700 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей. В остальной части требований, отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Тимбуровского С.П. к Шабаршову А.С. о признании договора недействительным, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 апреля 2021 года решение Ленинского районного суда города Севастополя от 15 января 2021 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Тимбуровский С.П. просит об отмене состоявшихся по делу судебных решений, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, не соответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела, в обоснование указав, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с него в пользу Гладникова А.В. судебные расходы, поскольку исковые требования Гладникова А.В. заявлены к ЖСК «Жилком». Суд первой инстанции не принял во внимание справку ЖСК «Жилком» от 12.08.2019, в которой указано, что документы об оплате паевых и иных взносов Шабаршовым А.С., отсутствуют. В материалах дела отсутствуют доказательства, что Тимбуровский С.П. был исключен из членов ЖСК «Жилком». Суд первой инстанции необоснованно сослался на пояснения третьего лица Скрдюка И.А., поскольку он не присутствовал в судебных заседаниях и находится в федеральном розыске, так как в отношении него возбуждено уголовное дело, по которому Тимбуровский С.П. признан потерпевшим. Кроме того, предписание Департамента капитального строительства г. Севастополя от 03.05.2017 о запрете ЖСК «Жилком» заключать договора является действующим. Вывод суда о том, что Шабаршов А.С. оплатил паевой взнос в ЖСК "Жилком" опровергается справкой, которую суд отметил как заслуживающую внимания позицию ЖСК "Жилком. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Тимбуровский С.П. был исключен из членов ЖСК "Жилком". На основании приведенных доводов просит решение суда апелляционной инстанции отменить и направить материалы дела на новое рассмотрение.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Шабаршова А.С. по доверенности Бурчуладзе Т.А. опровергает изложенные в ней доводы и просит судебные решения оставить без изменения, а доводы кассационной жалобы – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав мнения участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, ЖСК «Жилком» зарегистрирован 24.12.2014, является правопреемником ОК «ЖСК «Жилком», зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе 04.12. 2009.

Решением общего собрания ЖСК «Жилком» от 26.02.2016 утвержден Устав ЖСК «Жилком», который зарегистрирован в ИФНС России по Ленинскому району города Севастополя 09.03.2016.

Согласно Уставу ЖСК «Жилком» действует как добровольное объединение граждан в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законам. ЖСК создан для физических и юридических лиц на основе их членства в Кооперативе в целях удовлетворения потребностей в жилых, подсобных, хозяйственных, гаражных и иных помещениях, путем объединения членами Кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных жилых домов с соответствующей инфраструктурой и инженерным обеспечением, а также последующего управления построенными многоквартирными домами и инфраструктурой.

Решением общего собрания уполномоченных ЖСК «Жилком» от 22.01.2018 утверждена новая редакция устава ЖСК «Жилком».

15.09.2009 между Севастопольским городским Советом и ЧП «Югстройсервис» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,7302 га по <адрес> для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

23.01.2013 между ЧП «Югстройсервис» и ОК ЖСК «Жилком» заключен договор № 1/1 об освоении строительством многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны объединили свои усилия с целью освоения земельного участка, находящегося в правомерном платном пользовании у ЧП «Югстройсервис», для строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. С этой целью ЧП «Югстройсервис» предоставляет земельный участок для застройки и право единого Застройщика ОК ЖСК «Жилком». В соответствии с п.3.3 данного Договора ОК ЖСК «Жилком» обязался передать ЧП «Югстройсервис» его долю (квартиры, торгово-офисные помещения) согласно приложению № 1 к настоящему договору, выделенные в натуре до сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Актом № 1, являющимся приложением к договору от 23.01.2013, ЧП «Югстройсервис» и ОК ЖСК «Жилком» определили, что доля ЧП «Югстройсервис» составляет 10% от продаваемой площади дома. В числе квартир, перечисленных в акте, указана квартиры №20 в корпусе 2 жилого дома по пр. Победы, 29 А в г. Севастополе. Точная площадь квартир и офиса, составляющая долю ЧП «Югстройсервис» подлежит уточнению после обмеров БТИ и ГРОНИ СГС и получения технического паспорта на построенный жилой дом.

Дополнением к договору № 1/1 от 23.01.2013 об освоении строительством многоквартирного жилого дома от 12.01.2015 стороны договорились принять новое название сторон: ООО «Югстройсервис» и ЖСК «Жилком», указав в дополнении к договору новые реквизиты сторон.

20.02.2013 между ЧП «Югстройсервис» и Тимбуровским С.П. заключен договор уступки права требования, согласно п.1.1 которого ЧП «Югстройсервис» уступил Тимбуровскому С.П. право требования по договору № 1 об освоении строительством многоквартирного жилого дома от 23.01.2013 в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором между ЧП «Югстройсервис» и ОК «ЖСК «Жилком» по передаче однокомнатной квартиры, строительный № 30, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость уступки права требования составляет 1 084 122,24 грн..

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 24 от 20.02.2013 Тимбуровский С.П. оплатил ЧП «Югстройсервис» по договору уступки права требования 1 084 122,24 грн.

26.02.2013 между ОК «ЖСК «Жилком» и Тимбуровским С.П. заключен договор № 30/2 «Об условиях членства в ОК «ЖСК «Жилком», согласно п.1 которого ассоциированный член (Тимбуровский С.П.) оплачивает паевой взнос в кооператив денежными средствами или услугами или строительными материалами и оборудованием на строительство кооперативной квартиры <адрес> этаже общей площадью 43,73 кв.м. а ЖСК путем подписания настоящего договора выделяет ассоциированному члену кооператива пай в виде квартиры <адрес> на 5 этаже, срок выполнения строительных работ согласно проектной документации.

07.10.2017 между ЖСК «Жилком» и Тимбуровским С.П. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а пайщик принимает однокомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью 44,3 кв.м.

В соответствии с реестром членов ЖСК «Жилком» по состоянию на 13.03.2018 отношении квартиры № секции 2 площадью 43,73 кв. м. указан Тимбуровский С.П. (вступительный взнос 1 471,83 рублей, паевой взнос 437 669,25 рублей).

Денежная сумма, оплаченная Тимбуровским С.П. 26.02.2013 ЧП «Югстройсервис» по договору об уступке права требования, составляет 1 084 122,24 грн., что в пересчете в рубли согласно курсу ЦБ РФ на 18.03.2014 (37,78 рублей за 10 гривен), составляет 4 095 813,82 руб. Данная сумма не соответствует размеру паевого взноса за квартиру <адрес>, указанную в реестре членов ЖСК «Жилком» по состоянию на 13.03.2018. (437 669,25 рублей).

Доказательств оплаты Тимбуровским С.П. ЖСК «Жилком» суммы паевого взноса в размере 437 669,25 рублей в материалы дела не представлено.

Договор №30/2 от 26.02.2013 «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком», заключенный между Тимбуровским С.П. и ОК «ЖСК «Жилком», не содержит в себе положений о том, что заключен вследствие заключения договора об уступке права требования между Тимбуровским С.П. и ЧП «Югстройсервис». При этом, в договоре № 30/2 от 26.02.2013 «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком» сумма паевого взноса за спорную квартиру, подлежащего оплате Тимбуровским С.П., не определена.

Согласно справке от 12.08.2019, подписанной председателем правления ЖСК «Жилком» Зосименко М.В., платежные документы, подтверждающие оплату Тимбуровским С.П. паевых и иных, установленных Уставом, локальными актами ЖСК «Жилком», взносов за квартиру №30, а также договор уступки права требования, заключенный между ЧП «Югстройсервис» и Тимбуровским С.П., справка об исполнении Тимбуровским С.П. финансовых обязательств перед кооперативом в полном объеме по оплате пая за квартиру № 30, отсутствуют.

Согласно письменным пояснениям третьего лица Сердюк И.А., денежные средства от Тимбуровского С.П. на расчетный счет ОК ЖСК «Жилком» не поступали, сам Тимбуровским С.П. по запросу кооператива доказательств внесения денежных средств не предоставил.

Решением собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 20.07.2018, оформленным протоколом №-68-РС, применены последствия отмены судом пункта 9.1 Устава ЖСК от 2016 года к членам ЖСК ФИО29 и указанные лица в соответствии с протоколом уполномоченных от 06.07.2018 №66-РС, Уставом кооператива от 2018 года исключены из членов кооператива. Решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» принято во исполнение решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 04 апреля 2018 года.

Таким образом, судом было установлено, что Тимбуровский С.П. исключен из членов кооператива, при этом решение собрания о его исключении в установленном законом порядке не оспорено, доказательств оплаты паевого взноса Тимбуровским С.П. за спорную квартиру №30 суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Кроме того, в материалах дела имеется два варианта договора от 23.01.2013, заключенного между ЧП «Югстройсервис» и ОК ЖСК «Жилком» об освоении строительством многоквартирного жилого дома, которые различаются между собой существенными условиями, определяющими размер долей каждого из юридических лиц, в полезной площади дома.

Для правильного и всестороннего рассмотрения дела, суд первой инстанции назначил по делу техническую экспертизу договора № 1 от 23. 01.2013 заключенного между ЧП «Югстройсервис» и ОК ЖСК «Жилком» об освоении строительством многоквартирного жилого дома, оригинал которого предоставлен суду первой инстанции представителем ООО «Югстройсервис».

Согласно выводам судебной экспертизы № 3398/05-2 от 22.12. 2020, проведенной ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» разрешить вопрос о времени (периоде) выполнения всех подписей и нанесения всех оттисков печатей, расположенных в договоре № об освоении строительством многоквартирного жилого дома, а также о соответствии (либо нет) времени (периода) выполнения (нанесения) вышеуказанных реквизитов дате, указанной в документе, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

На момент заключения договора № 30/2/1 от 23.11.2018 Шабаршов А.С. требования Устава ЖСК и Жилищного кодекса РФ выполнил: изъявил желание вступить в ЖСК «Жилком» путем написания и подачи соответствующего заявления, оплатил стоимость пая в виде квартиры, а ЖСК «Жилком» денежные средства, определенные договором, от Шабаршова А.С. приняло, о чем выдало ему соответствующие квитанцию и справку о полном исполнении обязательств перед кооперативом.

ФИО36 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследником первой очереди после смерти своей матери Шиловой Н.А. является Гладников А.В., что подтверждается справкой, выданной нотариусом Стрельцовой И.Ю. от 12.05.2020 и материалами наследственного дела № 11/2020.

Материалами дел подтверждено, что Шилова Н.А. приобрела имущественные права на пай в виде квартиры №30 по адресу: <адрес> площадью 44,3 кв. м в ЖСК «Жилком».

С учетом вышеизложенного, к Гладникову А.В. в порядке наследования после смерти его матери, Шиловой Н.А., перешло право собственности на пай в виде строящейся квартиры №30 по адресу: <адрес> площадью 44,3 кв. м в ЖСК «Жилком».

Жилой дом по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 29А, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

ЖСК «Жилком» не оспаривается то обстоятельство, что Гладников А.В., являясь наследником после смерти Шиловой Н.А., обращался в кооператив с заявлением о принятии в члены ЖСК «Жилком», а также о выдаче справки о полной выплате пая, при этом позиция ЖСК «Жилком» в данной части сводится к оспариванию действительности договора № 30/2/1 от 23.11.2018.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что дальнейшие действия ЖСК «Жилком» по заключению с Шиловой Н.А., получившей права на квартиру №30 по адресу: <адрес> на основании договора об уступке права требования, договора об условиях членства в ЖСК «Жилком», а также действия ЖСК «Жилком» по фактической передаче ей по акту приема-передачи спорной квартиры, свидетельствуют о законности заключения договора № 30/2/1 от 23.11. 2018.

При этом судом первой инстанции дана правовая оценка тому, что существенные условия договора № 30/2/1 от 23.11. 2018 сторонами согласованы и выполнены, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации основания для признания этого договора недействительным, отсутствуют.

Отказывая Тимбуровскому С.П. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров, заключенных между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым С.П., ЖСК «Жилком» и Шиловой Н.А. суд первой инстанции исходил из того, что Тимбуровский С.П. исключен из членов кооператива ЖСК «Жилком», сведений об оплате паевого взноса суду не предоставлено, при этом Шабаршов А.С. вступил в члены кооператива, оплатил стоимость пая в виде квартиры, которую ЖСК «Жилком» принял, что подтверждается квитанцией и справкой о полном исполнении обязательств перед кооперативом. Дальнейшие действия ЖСК «Жилком» по заключению с Шиловой Н.А., получившей права на квартиру №30 по адресу: <адрес> на основании договора об уступке права требования, договора об условиях членства в ЖСК «Жилком», по фактической передаче Шиловой Н.А. по акту приема-передачи спорной квартиры, свидетельствуют о признании законности договора № 30/2/1 от 23.11.2018 и об отсутствии какого-либо спора о действительности или законности договора № 30/2/1 от 23.11.2018, существенные условия которого сторонами выполнены.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Тимбуровского С.П. и признания договоров заключенных между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым С.П., ЖСК «Жилком» и Шиловой Н.А. недействительными, обоснованные и соответствуют материалам дела.

Удовлетворяя исковые требования Гладникова А.В., суд первой инстанции исходил из того, что оснований для признания недействительным договора № 30/2/1 от 23.11.2018не имеется.Являясь наследником Шиловой Н.А., истец Гладников А.В. имеет право на пай в связи с вступлением в наследство и преимущественное право на вступление в ЖСК «Жилком», в связи с чем признал за Гладниковым А.В. имущественное право на пай в виде строящейся квартиры №30 по адресу: <адрес> общей площадью 44,3 кв. м в ЖСК «Жилком» и обязал ЖСК «Жилком» принять Гладникова А.В. в члены ЖСК «Жилком» в связи с вступлением в наследство после смерти члена кооператива Шиловой Н.А. и в связи с признанием за Гладниковым А.В. имущественного права на пай в виде строящейся квартиры № 30 по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции сделанными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права установлено не было.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что разрешая возникший спор, суды первой и апелляционной инстанций правильно установили юридически значимые обстоятельства, верно определили характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, дали надлежащую правовую оценку представленным доказательствам.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу названных норм право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со ст. 130 ЖК Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Как следует из материалов дела и было установлено судами, копия или оригинал данного договора ЖСК «Жилком» не предоставлены. Предоставленный Шиловой Н.А. вариант договора от 23.01.2013 выдан ей председателем ЖСК «Жилком» Сердюк И.А. В письменных пояснениях ЖСК «Жилком» указывается на отсутствие данного документа в распоряжении кооператива. Иной вариант данного договора приобщен к материалам дела представителем Тимбуровского С.П., одновременно представлявшим интересы ООО «Югстройсервис» и ЖСК «Жилком».

Кроме того, суду первой и апелляционной инстанции не предоставлено решение общего собрания членов ЖСК «Жилком» о дачи согласия председателю правления ЖСК Журавель А.Д. на передачу ЧП «Югстройсервис» по акту № конкретных квартир, поскольку согласно положениям Устава ЖСК «Жилком» председатель правления кооператива вправе совершать сделки, за исключением сделок, на совершение которых требуется одобрение правления Кооператива или принятие решения общего собрания членов Кооператива, а принятие решения о распределении между членами Кооператива квартир и иных помещений находится в исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК, поскольку в силу ст. 15 Закона Украины «О кооперации» №-1087-IV в редакции от 01.01.2013, действовавшей на момент подписания акта №, принятие решений относительно владения, пользования и распоряжения имуществом кооператива находится в исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в том числе обслуживающего кооператива.

В связи с изложенным, суд первой инстанции дал надлежащую оценку договору от 23.01.2013 в части соблюдения установленного законодательством порядка передачи квартир жилищно-строительного кооператива юридическому лицу, заключенному между ОК «ЖСК «Жилком» и ЧП «Югстройсервис» и акту приема-передачи № 1 к этому договору.

Доводы кассационной жалобы Тимбуровского С.П. о том, что договор № 30/2/1 от 23.11.2018 от имени ЖСК «Жилком» подписан неуполномоченным лицом, опровергаются сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 23.11.2018 между Шабаршовым А.С. и ЖСК «Жилком» в лице председателя кооператива Сердюк И.А. заключен договор №30/2/1, в соответствии с которым Шабаршов А.С. приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК и вносит паевой взнос в сумме 1 900 000 рублей на строительство дома, в котором находится кооперативная квартира № №.

Взнос за пай в размере 1 900 000 рублей, а также вступительный взнос в размере 5 000 рублей внесены Шабаршовым А.С. в ЖСК «Жилком» 23.11.2018 по квитанциям к приходным кассовым ордерам № 171 и №170 соответственно. Оригиналы квитанций обозревались судом первой инстанции.

23.11.2018 Шабаршову А.С. выдана справка о полной оплате пая за квартиру №30 в доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,3 кв. м.

19.02.2019 между Шабаршовым А.С. и Шиловой Н.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Шабаршов А.С. уступил Шиловой Н.А. право требования по договору № 30/2/1 от 23.11.2018 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком» в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором. Стоимость уступки права требования составила 2 600 000 рублей.

Решением собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 06.05.2019 (протокол №168ШНА) пай Шабаршова А.С. переоформлен на Шилову Н.А., с которой заключен договор об условиях членства в ЖСК «Жилком», ФИО35 исключен из членов ЖСК «Жилком» и соответствующий договор с ним расторгнут.

06.05.2019 между ЖСК «Жилком» и Шиловой Н.А. заключен договор № 30/2/2 «Об условиях членства в ЖСК «Жилком», согласно п.2.1 которого Шилова Н.А. приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК, и вносит паевой взнос на строительство дома, в котором находится кооперативная квартира №30, по адресу: <адрес> общей площадью 44,3 кв. м. ЖСК путем принятия ФИО34 в члены кооператива и подписанием настоящего договора, выделяет члену кооператива пай в виде строящейся квартиры №30, по адресу: <адрес> общей площадью 44,3 кв. м.

В соответствии с реестром членов ЖСК «Жилком» по состоянию на 06.05.2019 в отношении квартиры <адрес> площадью 44 кв. м, указана ФИО33 (вступительный взнос 5 000 рублей, паевой взнос 1 900 000 рублей).

В части полномочий Сердюка И.А. на заключение перечисленных выше договоров, на отсутствие которых в своем иске о признании договора недействительным ссылается Тимбуровский С.П. и его представитель ФИО32 а также письменно указывает представитель ЖСК «Жилком» Стоянова М.И., суд первой инстанции исходил из следующего.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 18 июля 2019 года по гражданскому делу по иску ЖСК «Жилком» к Шаргину А.М. о признании самовольной перепланировки и переустройства помещения, приведении имущества многоквартирного дома в прежнее состояние, освобождении помещения, установлено что судом исследовался вопрос о полномочиях Сердюк И.А., как председателя ЖСК «Жилком» и прекращении его полномочий в связи с признанием недействительным и отменой Гагаринским районным судом города Севастополя решения внеочередного общего собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от 18.12.2017 (на которое ссылается Тимбуровский С.П. в своем исковом заявлении).

Также судом апелляционной инстанции установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о недостоверности сведений о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица ЖСК «Жилком» в отношении председателя правления Сердюка И.А. б внесены 14.02.2019. Данное обстоятельство подтверждается также Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Жилком».

Сведений о том, что по состоянию на 23.11.2018 в Едином государственном реестре юридических лиц содержалась информация об ином лице, имеющем право без доверенности представлять интересы ЖСК «Жилком», а также о том, что решение суда, на которое ссылается Тимбуровский С.П. было предъявлено к принудительному исполнению и принудительно исполнено, в материалах дела не имеется.

Доводы жалобы Тимбуровского С.П. о наличии запрета на заключение договоров ЖСК «Жилком» установленного Предписанием Департамента капитального строительства № 02/04-01-02 от 03.05.2017, также не влекут отмену решения суда, поскольку Предписание вносилось в 2017 году в период осуществления полномочий председателя ЖСК «Жилком» иного лица, а не председателя ФИО37 который от имени ЖСК «Жилком» 23.11.2018 заключил договор № 30/2/1 с ФИО31

Доводы жалобы том, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с них в пользу Гладникова А.В. судебные расходы являются несостоятельными, поскольку согласно материалам дела Гладниковым А.В. исковые требования предъявлены к ЖСК «Жилком», Тимбуровскому С.П. и ООО «Югстройсервис».

В опровержение доводов кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции не принял во внимание справку ЖСК «Жилком» от 12.08.2019 о том, что документы об оплате паевых и иных взносов Шабаршовым А.С., отсутствуют, опровергаются квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 170и №171, оригиналы которых обозревались судом первой инстанции.

Доводы Тимбуровского С.П. о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства исключения Тимбуровского из членов ЖСК «Жилком»,опровергаются материалами дела, согласно справки ЖСК «Жилком» от 12.08.2019 Тимбуровский С.П. исключен из членов кооператива на основании протокола № 68-РС от 20.07.2018. Доказательств обратного, суду первой и апелляционной инстанции, не представлено.

Доводы о том, что суд первой инстанции необоснованно сослался на пояснения третьего лица Сердюка И.А., который не присутствовал в судебных заседаниях и находится в федеральном розыске, так как в отношении него возбуждено уголовное дело, по которому Тимбуровский С.П. признан потерпевшим, отклоняются судебной коллегией. Сердюк И.А. являясь третьим лицом по делу, предоставил суду свои письменные пояснения, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности с иными доказательствами по делу.

Доводы подателя жалобы повторяют позицию кассатора в суде апелляционной инстанции, являлись предметом исследования судов, были последовательно отклонены и по существу основываются на неверном толковании норм материального права, выражают несогласие с оспариваемыми судебными актами.

Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являться достаточным основанием для пересмотра состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке, заявителем не представлено.

Выводы судов нижестоящих инстанций согласуются с установленными обстоятельствами дела, характером возникших правоотношений и примененными нормами материального права, регулирующих спор, с соблюдением положений процессуального закона.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таковых нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 апреля 2021 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Тимбуровского ФИО30 – без удовлетворения.

Председательствующий                                 Х.З. Борс

Судьи                                                                               ФИО7

ФИО21