Решение по делу № 2-4245/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-4245/2024

УИД: 03RS0004-01-2024-004840-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 г.                                 г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салиховой И. З. к ЖСК «Гоголя1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Салихова И. З. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Гоголя 1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в жилом доме <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В обоснование заявленных требований указано, что 21 сентября 2015 года истец Салихова И.З. вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1». Согласно решению о приеме в ЖСК за №П/Г-1 и, как член кооператива приобрела гаражный бокс под номером №П, расположенный на отметке -4,400 по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса №П составила 600 000 рублей.

Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 1» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение боксов для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2016 года.

Однако на момент предъявления искового заявления строительство объекта завершено, гаражные боксы в собственность не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс под номером №ПП, расположенные на отметке -4,400 по адресу: многоэтажный жилой <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, а также взыскать с ЖСК «Гоголя 1» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статьи 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В силу части статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. №-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, 21 сентября 2015 года истец Салихова И.З. вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1».

Согласно решению о приеме в ЖСК за №П/Г-1 и, как член кооператива приобрела гаражный бокс под номером №П, расположенный на отметке -4,400 по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».
Стоимость гаражного бокса №П составила 600 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 1» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2016 года.

Однако на момент предъявления искового заявления гаражные боксы не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме. Однако, предусмотренные пунктом 1.5 договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче гаражных боксов по акту приема-передачи в установленный договором срок, не исполнены.

Застройщиком жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:6 предоставлен ЖСК «Гоголя 1» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от 2 августа 2010 года.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-505-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> Республики Башкортостан.

Как следует из заключения № ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от 11 мая 2018 г. в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> Республики Башкортостан установлено следующее:

1. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических действующих норм и правил.

2. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения обследования в мае 2018 года, можно признать соответствующим требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, технических норм и правил.

3. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения обследования в мае 2018 года не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация объекта обеспечена.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ЖСК «Гоголя 1» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в оплаченном им размере.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Салиховой И. З. к ЖСК «Гоголя1», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Салиховой И. З. право собственности на гаражные боксы №П, расположенный на отметке -4,400 в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Гоголя 1» в пользу Салиховой И. З. 2 000 рублей.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в полном объёме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                    А.В. Касимов