Решение по делу № 2-7465/2015 от 07.09.2015

№ 2 - 7465/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 г.

(мотивированное решение изготовлено 19 октября 2015 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А. В. к ООО «Управляющая компания Дубровицы» об обязании произвести уборку всех помещений общего пользования подъезда многоквартирного дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

Установил

Тимофеев А. В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Дубровицы» и уточнив иск, требовал об обязании ответчика произвести уборку всех помещений общего пользования подъезда № многоквартирного <адрес> в объеме п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., взыскании штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», указав, что он является собственников <адрес> указанном многоквартирном доме, расположенной в подъезде №. Ответчик является управляющей компанией по их дому, однако не осуществляет никаких работ по обслуживанию дома, не выполняет минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

Тимофеев А.В. в судебном заседании иск поддержал.

     Представитель ООО «Управляющая компания Дубровицы» в судебном заседании возражал против иска, указав, что они не являются управляющей компанией по дому № в <адрес>.

     3-е лицо ЖСК «Рассвет» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Тимофеева А.В. подлежащим частичному удовлетворению.

      В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

     Согласно ч. 1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

     Согласно ч. 1.2 указанной статьи, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

     Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

     Судом установлено, что Тимофеев А.В. является собственников <адрес> с/п <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым А.В. и ООО «Управляющая компания Дубровицы» заключен Договор управления многоквартирным домом <адрес> <адрес>.

     Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику (л.д. <данные изъяты>

     Истцом указано, что ответчик не осуществляет работ по содержанию и уборке мест общего пользования многоквартирного дома, по обслуживанию дома, не выполняет минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

     Допрошенный судом свидетель - жительница того же дома Мешкова Г.Н.

подтвердила доводы истца, указав, что она живет в № подъезде <адрес>, и в данном подъезде не производится уборка. В ЖСК «Рассвет» коммунальных платежей не платиться.

     У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

     Представитель ответчика указанные обстоятельства не оспаривал, указав, что они не являются управляющей организацией, а только осуществляют сбор коммунальных платежей по договору с <данные изъяты>», обслуживать дом должно <данные изъяты>

     Суд находит данные возражения несостоятельными.

     Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рассвет» и ООО «Управляющая компания Дубровицы» заключен Агентский договор, согласно условий которого ООО «УК Дубровицы» как агент обязалось по поручению принципала (ЖСК «Рассвет») осуществлять работы по сбору платежей за коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз ТБО, а также за услуги паспортиста (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Дубровицы» и Администрацией сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района заключено дополнительное соглашение № к Договору управления многоквартирными домами и им утвержден Перечень многоквартирных домов, расположенных в границах сельского поселения Дубровицкое, в котором отсутствует дом <адрес> (л.д. <данные изъяты>

     Однако, наличие указанных документов не свидетельствует о том, что ООО «УК Дубровицы» не являются управляющей организацией по дому истца.

     Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

     Так, имеется вступившее в законную силу решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Тимофеева А.В. к ООО «Управляющая компания Дубровицы» об обязании устранить недостатки по качеству горячего водоснабжения, заключить договор управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, согласно которому судом установлено, что ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <адрес> и ООО «УК Дубровицы» заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом № в <адрес>. Также указанным решением суда установлено, что собственник <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО «Управляющая компания Дубровицы».

     Эти обстоятельства не должны доказываться вновь.

     Ввиду этого, наличие указанного выше агентского договора, наличие заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Дубровицы» и Администрацией сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района дополнительного соглашения № к Договору управления многоквартирными домами и им утвержден Перечень многоквартирных домов, расположенных в границах сельского поселения Дубровицкое, в котором отсутствует <адрес> не могут свидетельствовать о том, что ООО «Управляющая компания Дубровицы» перестала являться управляющей организацией по дому истцы - <адрес>, так как собственниками <адрес> не избирался иной способ управления указанным домом, чем избранный ранее через управляющую организацию ООО «Управляющая компания Дубровицы».

     Более того, между ООО «Управляющая компания Дубровицы» и Тимофеевым А.В. заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

     МУП «ИРЦ ЖКХ» <адрес> выставлена платежная квитанция на имя Тимофеева А.В. на оплату жилищно коммунальных услуг по <адрес>, которой предусмотрены оплата слуг: содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и утилизация ТБО, запорное устройство, подогрев ГВС, холодная вода, ХВС для ГВС и по данным услугам указан код поставщика - №. В этой же квитанции указаны и сведения о поставщике с ко<адрес> - ООО «УК Дубровицы».

     При этом, МУП «ИРЦ ЖКХ» <адрес> осуществляет лишь сбор коммунальных платежей.

     Следовательно, управляющей компанией по дому истца является ООО «Управляющая компания Дубровицы».

     Согласно п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязана производит работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

    Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязанностей по управлению и обслуживанию <адрес>, суд обязывает ООО «Управляющую компанию «Дубровицы» провести уборку всех помещений общего пользования подъезда № многоквартирного <адрес> в объеме п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

     В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Так как ответчиком фактом ненадлежащего исполнения своих обязанностей нарушены права истца, суд находит правомерным требования истца о компенсации морального вреда. Учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, исходя из степени разумности и справедливости, суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Дубровицы» в пользу Тимофеева А.В. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

     Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Так как судом взыскана с ответчика в пользу истца сумма компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., размер штрафа составит <данные изъяты> руб.

     В силу ст. 98 ГПК РФ, с ООО «УК «Дубровицы» подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине сумма <данные изъяты> руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Тимофеева А. В. к ООО «Управляющая компания «Дубровицы» об обязании произвести уборку всех помещений общего пользования подъезда многоквартирного дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

     Обязать ООО «Управляющую компанию «Дубровицы» провести уборку всех помещений общего пользования подъезда № многоквартирного <адрес> в объеме п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

     Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дубровицы» в пользу Тимофеева А. В. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

     В иске Тимофеева А. В. к ООО «Управляющая компания «Дубровицы» о компенсации морального вреда в размере большем, чем <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья