Решение по делу № 2-3707/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-3707/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-004436-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края         27 декабря 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Совет» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.В. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Совет» (далее СПК «Совет») о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру площадью 18,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2.

Свои требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору ответчик обязался передать, а истец купить в собственность вышеуказанную квартиру за 50000,00 рублей. Истец полностью выполнил условия договора, внес в кассу ответчика требуемую сумму, однако, ответчик от процедуры перехода права собственности на квартиру уклоняется. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире, содержит ее в исправном состоянии, несет бремя содержания. Оформить право собственности на квартиру в ином порядке не представляется возможным. Истец считает, что у него возникло право собственности на данную квартиру. Решение суда необходимо для постановки квартиры на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства и регистрации c права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    Истец Петров В.В., представитель истца Столярчук Д.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика СПК «Совет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску, просил удовлетворить требования истца, признает их в полном объеме (л.д.49).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пунктов 1, 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской

Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Судом установлено:

Согласно выписке ЕГРЮЛ, СПК «Совет» является юридическим лицом, расположено по адресу: <адрес>, председателем значится Костарева К.С., основным видом деятельности является разведение молочного крупного, рогатого скота, производство сырого молока (л.д.44-47).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Совет», в лице председателя Костаревой К.С. и Петровым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>2 (л.д.11).

    Пунктом 1 Договора стоимость квартиры определена 50000,00 рублей, оплата производится в кассу СПК «Совет» (пункт 3).

ДД.ММ.ГГГГ Петровым В.В. указанная сумма была внесена в кассу СПК «Совет», что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.12).

Технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>2, свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.13-16).

    Из справки СПК «Совет», информации, представленной Управлением внутренней политики и общественной безопасности администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, МО МВД России «Кунгурский» следует, что Петров В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>2. Данное жилье принадлежит СПК «Совет» и стоит на балансе данного предприятия (л.д.17,31,33,48).

    Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учтено (л.д.18).

Петров В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношения с СПК «Совет» (л.д.19-23).

Сведения о правообладателе квартиры по адресу: <адрес>2, кадастровый №, в ЕГРН отсутствуют (л.д.29,34).

Какого-либо недвижимого имущества Петров В.В. в собственности не имеет (л.д.30).

Истец несет бремя содержания квартиры, использует объект для постоянного проживания. Оформить право собственности иным образом не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что спорный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Спора по данным требованиям между кем-либо не имеется. За период нахождения спорной квартиры на балансе СПК «Совет», кто-либо требований по данной квартире к предприятию не предъявлял.

При указанных обстоятельствах, поскольку квартира находится на балансе ответчика, принадлежность квартиры ответчику, сомнений у суда не вызывает, истец с 2012 года имеет регистрацию в данной квартире, где проживает и по настоящее время, истец приобрел ее на собственные средства, владеет добросовестно, открыто с 2012 года и пользуется ей по настоящее время, суд считает, что исковые требования Петрова В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Петровым В. В. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру площадью 18,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3707/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.