Решение по делу № 2-6405/2019 от 16.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И. В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование иска указывает, что на основании договоров купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 808 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных на нем частей домовладения по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году на указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и за счет собственных средств ФИО2 вместо существовавшего домовладения возведен жилой дом под лит.А общей площадью 260 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,0 кв.м, из них жилой площадью 95,0 кв. м,

    Данное строение возведено истцом на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства. Спорное строение не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В августе 2019 года истец обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением в порядке ст. 55 ГрК РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенных объектов недвижимости, однако в удовлетворении данного заявления отказано.

    На указанное домовладение ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт домовладения, но поскольку разрешения на возведение самовольных строений в установленном законом порядке до начала его строительства не получено, зарегистрировать право собственности на указанное строение истец не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом под лит.А общей площадью 260 кв.м,, общей площадью помещений жилого <адрес>,0 кв.м, из них жилой площадью 95,0 кв. м,. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

    Ответчик - администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 808 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных на нем частей домовладения по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Судом установлено, что в 2015 году на указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и за счет собственных средств ФИО2 вместо существовавшего домовладения возведен: жилой дом под лит.А общей площадью 260 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,0 кв.м, из них жилой площадью 95,0 кв. м,

    Данное строение возведено на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства. Спорное строение не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан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

На указанное домовладение ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт домовладения, но поскольку разрешения на возведение самовольных строений в установленном законом порядке до начала его строительства не получено, зарегистрировать право собственности на спорное строение истец не имеет возможности.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан..

В ходе рассмотрения по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, возведенный жилой дом в составе основного строения лит.”A”, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Возведенный жилой дом находится в границах земельных участков, собственником которых является истец ФИО2; возведение жилого дома отвечает целевому назначению и разрешенному использованию земельных участков; место расположения возведенного жилого дома на земельных участках отвечает противопожарным и градостроительным требованиям.

Экспертизой установлено, что возведенный жилой дом лит.”А” находится в удовлетворительном техническом состоянии; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; эксплуатируется в соответствии с Правилами.

Возведенное основное строение лит.”A” не отличается принятыми архитектурными формами, этажностью, геометрическими размерами в плане и по высоте, принятыми конструктивными решениями и использованными строительными материалами от остальных строений данной части населенного пункта и, тем самым, не изменяет архитектурный облик <адрес>.

Возведенное основное строения лит.”A” жилого дома по адресу: <адрес>, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:003 01 02:130 и 50:11:003 01 02:124, собственником которых является ФИО2 Основное строение лит.”A” расположено на земельном участке в соответствие с противопожарными и градостроительными требованиями; имеет достаточную прочность и деформативность; возведено из строительных материалов, допущенных к использованию в жилищном строительстве и имеющихся в свободной продаже; отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям; не имеет дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, и, в этом отношении, интересы третьих лиц не нарушает; угрозу жизни и здоровью граждан не создает; может безопасно эксплуатироваться.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, самовольно возведенное строение – жилой дом обследован экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в технических паспортах, кадастровых выписках о земельном участке и других материалах дела.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом под лит.А общей площадью 260 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,0 кв.м, из них жилой площадью 95,0 кв. м,. расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья              Белова И. В.