Решение от 08.04.2015 по делу № 2-44/2015 (2-2411/2014;) от 17.10.2014

Дело № 2-44/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 08апреля2015года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Рябушевой Д.А., с участием истца Резвова В.А., ответчика Ворожеиновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Резвова В.А. к Седовой Е.А., Ворожеиновой М.В. о переносе границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Резвов В.А. обратился в суд с иском к Седовой Е.А., Ворожеиновой М.В. о переносе границ земельных участков, в последствии после неоднократных уточнений исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец просит признать недействительными: материалы межевого дела на земельный участок площадью ххх кв.м. кадастровый номер хххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. ххх, материалы межевого дела на земельный участок площадью ххх кв.м. кадастровый номер ххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с.хххх, обязать ответчиков Седову Е.А. и Ворожеинову М.В. восстановить ранее существовавшие границы земельных участков по адресу: с. хххх в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной ООО «х» от хххх года с исключением площади размером ххх кв.м. из земельного участка истцов с кадастровым номером ххх, по точкам Н1-Н2-1; 2-НЗ-З.

В обоснование своих требований истец Резвов В.А. указал, что по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, село хххх находится жилой дом за №х, расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м., принадлежащий ему на праве собственности. Его права на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке на основании Постановления от 18.07.2011 года за № 2399 Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области. Кадастровый паспорт здания от хххх года, кадастровый номер хххх, кадастровый номер земельного участка- ххххххх.

хххх года был составлен межевой план с указанием исходных данных и определением координат расположения границ его и смежного земельного участка по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с.ххххх, собственниками которого в равных долях по х доле являются ответчики по делу. Площадь их земельного участка составляет ххх кв.м. На протяжении более 50 лет предки истца в лице родителей и бывшие собственники дома № х не имели никаких спорных вопросов по порядку землепользования. Между этими земельными участками не было возведено никаких ограждений. Со стороны огородов все имели возможность завезти на свой земельный участок удобрение, строительные материалы, технику для вспашки земельного участка, поскольку с фасадной стороны их домов этого сделать было невозможно. В ххх году во время стихийного бедствия - лесных пожаров дом истца и дом ответчиков сгорели. На месте сгоревших были построены новые жилые дома. После строительства жилья, ответчики без согласования с истцом обнесли огороды изгородью, состоящей из отдельных звеньев, перекрыв доступ для въезда техники со стороны огородов на его земельный участок. В настоящее время истец лишен возможности завезти к своему дому необходимые материалы, осуществить вспашку земельного участка. На предложение истца обеспечить доступ техники на огород ответчики ответили отказом. Ранее, при жизни родителей истца, их земельные участки, да и всей улицы хххх, выходили на окраину с. хххх в сторону огородов (и сейчас выходят дома № ххххх и т.д). Ответчики (соседи) в одностороннем порядке, без согласования границ произвели межевое дело и приватизировали землю, примыкающую к границе участка истца, из-за чего он не может въехать на свой участок со стороны огородов. Насколько истцу известно, в 1995 году земля была в аренде. Истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении сервитута. Ответчики Седова Е.А. и Ворожеинова М.В. ему отказали. Обратился в управление Росреестра по Нижегородской области за разъяснением о земельных границах на данный момент. Управление Росреестра сообщило, что споры о смеженных границах земельных участков следует рассматривать в судебном порядке. Обратился в КУМИ администрации г. Выкса. Ему сообщили, что у них числится один участок. Ему известно, ни его родители, ни он от земли не отказывались.

В судебном заседании истец Резвов В.А. исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить, пояснил, что в отношении ответчиков выявлен факт самовольного захвата земли. После объединения земельных участков, разница составила ххх кв.м в их пользу. Захват земли ответчиками нарушает его права как собственника в плане пользования землей в связи с тем, что их земельный участок стал преградой для въезда истца на свой земельный участок. расположенный на ул. ххххххх, д.х со стороны огородов. Просит признать материалы межевых дел недействительными, т.к. граница между земельными участками была определена не по сложившемуся порядку пользования его предками.

Ответчик Седова Е.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ворожеинова М.В. исковые требования Резвова В.А. не признала, в их удовлетворении просила отказать. Пояснив, что у истца имеется возможность проехать на свой участок со стороны фасада дома. Никакого захвата земли со стороны истцов не было. Межевание проведено правильно.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-205/2014, находит что в удовлетворении исковых требований Резвову В.А. следует отказать по следующим основаниями.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.68 Земельного кодекса установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесение в государственный кадастр недвижимости сведений при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», при поступлении сведений о государственной регистрации права на объект недвижимости статус объекта недвижимости с «временный» меняется на «учтенный».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК ОРФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованием земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18.06.2011 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства», утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства (далее Правила).

Пунктом 2 Правил предусмотрено установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч.1 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами (далее – заинтересованные лица), указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование (п.1 ч.3).

Статьей 40 Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2).

Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г. утверждена Инструкция по межеванию границ.

Пунктом 9.2 Инструкции установлено, что после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администраций и инженером-землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Пунктом 14.2 Инструкции предусмотрено, что комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:

- технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;

- акт установления и согласования границ земельного участка на местности;

- чертеж границ земельного участка;

- акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.52 Постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу Резвову В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская обл., г.о.г. Выкса, с. хххх на основании свидетельства о праве собственности № ххххххх года (на жилой дом) и № ххххххх года (на земельный участок), о чем хххх г. в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № хххххх (на жилой дом) и № хххх (на земельный участок). Общая площадь земельного участка хххх кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчику Ворожеиновой М.В. принадлежит на праве собственности 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Нижегородская обл., г.о.г. Выкса, с.ххххх на основании свидетельства о праве собственности № ххххххххх года (на жилой дом) и № ххххх от хххх года (на земельный участок), о чем хххх г. в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ххххх (на жилой дом) и № хххх (на земельный участок). Общая площадь земельного участка ххх кв.м. Ворожеинова М.В. является наследницей после смерти С.

Ответчику Седовой Е.А. принадлежит на праве собственности 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Нижегородская обл., гор. Выкса, с. ххххххх на основании свидетельства о праве собственности № хххххх года (на жилой дом) и № ххххх года (на земельный участок), о чем хххх г. в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №хххххх (на жилой дом) и №ххххххх (на земельный участок). Общая площадь земельного участка хххх кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Постановлением главы Ближне Песоченской поселковой администрации №х от ххх года Седовой Е.А. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Выксунский район село хххх площадью ххх кв.м. Данный участок был поставлен на кадастровый учет площадью ххх кв.м и присвоен кадастровый номер хххх. На данный земельный участок был подготовлен межевой план выполненный ИП ххх от хххх года № ххх.

Поскольку в 2009 году земельный участок №х, владельцем которого в настоящее время является истец Резвов В.А. не находился в его собственности, то от имени правообладателя акт согласования границ земельных участков подписал председатель КУМИ Киреев В.Н.

Постановлением главы Ближне Песоченской поселковой администрации №х от ххх года С. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Выксунский район село ххх площадью ххх кв.м. Данный участок был поставлен на кадастровый учет ххх кв.м и ему присвоен кадастровый номер ххх. На данный земельный участок был подготовлен межевой план выполненный ИП ххх от ххх года за №х.

Поскольку в 2009 году земельный участок №х, владельцем которого в настоящее время является истец Резвов В.А. не находился в его собственности, то от имени правообладателя акт согласования границ земельных участков подписал председатель КУМИ Киреев В.Н.

В дальнейшем Седовой Е.А. и С., являющимися хххх было принято решение об объединении данных земельных участков, для этого был подготовлен межевой план №ххх от ххх года, выполненный ИП хххх.

Как следует из представленных в материалы дела Свидетельств о государственной регистрации права собственности ххххх, С. и Седовой принадлежали участки, расположенные по адресу: Нижегородская область Выксунский район с.ххххх по ххх кв.м. каждому, таким образом в результате объединения был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью хххх кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область Выксунский район с.хххххх, которому был присвоен кадастровый номер хххххх.

В ходе судебного заседания в качестве специалиста был допрошен инженер землеустроитель З., который пояснил, что земельный участок ответчиков №х представлял собой ранее два отдельных участка, а затем по решению собственников был объединен в один. Согласование границ земельного участка при объединении не требуется. При выполнении межевания каждого из участков в отдельности принадлежащего Седовой и принадлежащего С., в результате уточнения границ земельных участков было добавлено к каждому из участков примерно по ххх кв.м. (что является допустимым), т.к. позволяло место, и порядок пользования участками был определен. Уточнение происходило в границах земельных участков Седовых. Таким образом, на кадастр были поставлены участки площадью по хххх кв.м.

Относительно земельного участка, находящегося в собственности истца Резвова В.А., расположенного по адресу: Нижегородская область Выксунский район с. хххх, судом установлено, что данный земельный участок был предоставлен в собственность Резвову В.А. Постановлением от хх года №х Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области. Доказательств предоставления данного земельного участка родителям истца, либо самому истцу на каком-либо виде права ранее хххх года, в материалы дела не представлено.

В материалах дела имеется межевой план №хххх от хххх года, заказчиком которого являлся Резвов В.А., выполненный на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область Выксунский район с.хххххххх, специалистами Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация». Никаких замечаний относительно определения границы между земельными участками №х и №х. Резвовым В.А. не было отмечено. В акте согласования местоположения границы земельного участка хххххх, площадью ххххх кв.м. указано, что граница земельного участка хххххх внесена в ГКН и при проведении кадастровых работ не менялась. Как следует из кадастрового номера собственником данного земельного участка являлась Седова Е.А., участок расположен по адресу: Нижегородская область Выксунский район с.хххххх.

Кроме того, в материалах гражданского дела №2-205/2014 на л.д.56-58 представлена копия инвентарного плана домовладения расположенного по адресу: Нижегородская область Выксунский район с.ххххх по состоянию на хххх года, из которого следует, что данное домовладение расположено на земельном участке площадью хххх кв.м., конфигурация земельного участка №х аналогична, той что имеется в настоящее время, при этом выезд с земельного участка №х (собственником которого в настоящее время является Резвов В.А.) в сторону огородов, как указывает истец в исковом заявлении, был невозможен, т.к. на этом месте был расположен земельный участок №х. Таким образом, требование истца о восстановлении границы между земельными участками существовавшей ранее в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной ООО «ПСК «х» от хххх года с исключением площади размером ххх кв.м. по точкам Н1-Н2-1; 2-НЗ-З удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств иного расположения границы между земельными участками отличной от существующей в настоящее время истцом не представлено.

Так же судом установлено, что межевание земельных участков №х и №х по ул ххххх Выксунского района Нижегородской области было произведено без каких либо нарушений. Границы участков не накладываются, а соответственно не нарушают чьих-либо прав.

Изменение площади земельных участков Седовой Е.А. с кадастровым номером ххххххх и С. с кадастровым номером хххххх, при выполнении их межевания до ххх кв.м. от предоставлявшегося ххх кв.м. Седовой и ххх кв.м. Седову не превышает допустимого размера в х кв.м, установленного решением №4 Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от хххх года, в связи с чем может быть принято при уточнении площади земельного участка.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца Резвова В.А. о признании недействительными: материалы межевого дела на земельный участок площадью ххх кв.м. кадастровый номер хххххххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. ххххх, материалы межевого дела на земельный участок площадью 1781 кв.м. кадастровый номер ххххххххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. ххххххххх не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░» ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░1-░2-1; 2-░░-░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-░.░.░░░░░░░