Решение по делу № 2-275/2016 от 15.03.2016

Гражданское дело № 2-275/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Гончарова Игоря Николаевича к администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

            Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что согласно свидетельству №142 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ходынинской сельской администрацией Рыбновского района Рязанской области 01 октября 1992 года на основании постановления Главы Ходынинской сельской администрации №25 от 27.05.1992 года земельного участка общей площадью 700 кв.м. (0,07га) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. <адрес> был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Слепцовой Фекле Петровне. 28.06.1996 года между Слепцовой Феклой Петровной и Высоцким Владимиром Всеволодовичем был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, который был удостоверен Рыбновской госнотконторой 28.06.1996 года. При заключении договора купли-продажи земельного участка была изменена его площадь на 1 204 кв.м. 04.04.1997 года между Высоцким Владимиром Всеволодовичем и Гончаровым Игорем Николаевичем был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Рыбновской госнотконторы Рязанской области Кукудиной О.И. 04.04.1997 года. Согласно указанного договора купли-продажи Высоцкий В.В. «продавец» продал, а Гончаров И.Н. «покупатель» купил целый жилой шпальный дом, расположенный по адресу: с.Городище Рыбновского района Рязанской области и земельный участок, площадью 1 204 кв.м.. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от 27.03.1997 года, выданного на основании договора купли-продажи от 28.06.1996 года. Согласно кадастровому паспорту данный земельный участок был поставлен на учет с кадастровым номером №, площадь участка составляет 1 204 кв.м. В кадастровом паспорте указан вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», а также сведения о правах: документ «свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.10.1992 №142. 11.12.2015 года кадастровым инженером Крысановым К.С. был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - «для ведения личного подсобного хозяйства». Общая площадь земельного участка составляет 1 204 кв.м., при уточнении площади земельного участка границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и не буду нарушать их права. 22.09.2015 года Гончаров И.Н. для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением, право собственности на жилой дом, площадью 31,8 кв.м. было зарегистрировано 05.10.2015 года. Государственную регистрацию в отношении земельного участка регистрирующий орган сначала приостановил, а потом отказал в государственной регистрации. Причиной тому послужило не представление органом государственной власти постановления Главы Ходынинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области №25 от 27.05.1992 года, однако данные сведения были представлены архивной справкой №142 от 01.10.1992 года. Согласно архивной справке свидетельство №№ на право собственности на землю, выданного Высоцкому В.В. 27.03.1997 года в архивный отдел не поступало. Земельный участок был приобретен истцом в 1997 году и с этого момента он используется для сельскохозяйственных нужд, границы земельного участка не менялись и спорных ситуаций не возникало, что исключает какие-либо притязания на земельный участок со стороны третьих лиц. Все это время истец нес бремя содержания данного земельного участка, оплачивал налог.

          Просит суд признать за Гончаровым Игорем Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 1 204 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. <адрес>.

          В судебное заседание истец Гончаров И.Н. не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

          Представитель истца Селезнева О.С., действующая на основании доверенности в порядке передоверия от 03 декабря 2015 года 62 АБ 0735721 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать за Гончаровым Игорем Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 1 204 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. <адрес>

          Ответчик - представитель администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

          Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

          Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству №142 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ходынинской сельской администрацией Рыбновского района Рязанской области 01 октября 1992 года, выданного на основании постановления Главы Ходынинской сельской администрации №25 от 27.05.1992 года Слепцовой Фекле Петровне принадлежал земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Городище.

Кроме того, установлено, что из постановления №8 от 14 февраля 1996 года, выданного Главой Ходынинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области «Об уточнении площади земельного участка, находящегося в собственности Слепцовой Ф.П.», следует, что рассмотрев материалы обмера земельного участка, считать площадь земельного участка, находящегося в собственности Слепцовой Феклы Петровны и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в с. <адрес> Рыбновского района равную 1204 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи заключенного между Гриневой В.В., действующей от имени Слепцовой Ф.П. - «продавец» и Высоцким В.В. - «покупатель» 28 июня 1996 года, «продавец» продал, а «покупатель» купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1204 кв.м., расположенный с. <адрес> Рыбновского района. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Рыбновской госнотконторы Рязанской области и зарегистрирован в реестре за №2-779.

Право собственности Высоцкого В.В. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXI              РЯ-13 №№, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рыбновского района, из которого следует, что Высоцким В.В. приобретено право частной собственности на земельный участок, площадью 1204 кв.м., расположенный в                         с. <адрес> Рыбновского района.

Также установлено, что 04 апреля 1997 года между Высоцким Владимиром Всеволодовичем и Гончаровым Игорем Николаевичем был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Рыбновской госнотконторы Рязанской области и зарегистрирован в реестре за №1-189. Согласно указанного договора купли-продажи Высоцкий В.В. «продавец» продал, а Гончаров И.Н. «покупатель» купил целый жилой шпальный дом, расположенный по адресу: с.<адрес> Рыбновского района Рязанской области и земельный участок, площадью 1 204 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район,       с. <адрес>; копией землеустроительного дела №№ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Рязанская область Рыбновский район, с. <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области 02 июля 2015 года, земельному участку, расположенному по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. <адрес>, правообладателем которого является Гончаров Игорь Николаевич, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка 1204 кв.м.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, как разъяснил Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пунктах 60, 61 постановления N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Судом установлено, что 22.09.2015 года Гончаров И.Н. для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением. Право собственности на жилой дом, площадью 31,8 кв.м. было зарегистрировано 05.10.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.10.2015 года. Государственную регистрацию в отношении земельного участка регистрирующий орган сначала приостановил, а потом отказал в государственной регистрации, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 02.10.2015 г. №№ и уведомление о прекращении государственной регистрации от 23.10.2015 года №№. Причиной отказа послужило не представление органу государственной власти постановления Главы Ходынинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области №25 от 27.05.1992 года, однако данные сведения были представлены архивной справкой №142 от 01.10.1992 года.

Однако, как установлено в судебном заседании представленными доказательствами, земельный участок, площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в с. <адрес> Рыбновского района, был приобретен истцом Гончаровым И.Н. в 1997 году и с этого момента он используется для сельскохозяйственных нужд, границы земельного участка не менялись и спорных ситуаций не возникало, что исключает какие-либо притязания на земельный участок со стороны третьих лиц. Все это время истец нес бремя содержания данного земельного участка, оплачивал налоговые платежи.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Гончаров И.Н. является собственником земельного участка площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в с. <адрес> Рыбновского района, который приобрел в 1997 году по договору купли-продажи у Высоцкого В.В., за <данные изъяты> рублей, то есть договор купли-продажи полностью исполнен сторонами.

Учитывая, что договор купли-продажи сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами, осуществляющими государственную регистрацию, суд находит, что у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности на указанный выше земельный участок.

            При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Гончарова Игоря Николаевича к администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить.

            Признать за Гончаровым Игорем Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 1 204 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. <адрес>

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья                                      <данные изъяты>                                              Соловов А.В.

<данные изъяты>