Решение по делу № 2-2661/2021 от 02.06.2021

        УИД 50RS0№-21

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              16 ноября 2021 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

             В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, дачный кооператив «Архитекторов» <адрес>, с кадастровым номером 50:08:0050202:15.

    На вышеуказанном земельном участке расположены: жилой дом площадью 137,6 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050202:486, который принадлежит истцу на праве собственности, баня площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0000000:128398.

    Истец в апреле 2021 года обратился за проведением повторного межевания земельного участка, в целях приведения сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическим положением земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО4

    В заключении установлено, что между земельным участком истца с кадастровым номером 50:08:0050202:15 и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050202:82 (собственник ФИО2), отсутствует забор. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15 составляет 1400 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82 составляет 1200 кв.м. Сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:15 и 50:08:0050202:82 по сведениям ЕГРН 2600 кв.м. По фактическому пользованию сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:15 и 50:08:0050202:82 составляет 2740 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 140 кв.м, но находится в пределах нормы, установленной законодательством РФ.

    При первичном проведении межевания земельного участка истца произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка.

             Также кадастровым инженером было установлено, что в местоположении границы земельного участка истца, обозначенной точками 5-6-7-8-9, обнаружена реестровая ошибка. Конфигурация границ земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствует фактической конфигурации.

             В настоящее время истец имеет намерение установить границы земельного участка по фактическому землепользованию.

             Просит с учетом уточнений исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1, и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с геоданными таблицы 8 варианта 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с геоданными таблицы    6 варианта 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

    Представитель истца    ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал с учетом проведенной по делу экспертизы. Просил установить границы земельных участков истца и ответчика по    варианту № землеустроительной экспертизы.

    Ответчик ФИО2 явился, не возражала против исправления реестровой ошибки по варианту № землеустроительной экспертизы, при условии, что площадь его земельного участка так и останется неизменной 1200 кв.м.

    3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

             Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

             Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником    земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>, с/п Павло-Слободское, Дачный кооператив «Архитекторов», <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м (л.д.31).

              Также ФИО1 на праве собственности принадлежит гостевой дом, назначение: жилое, площадью 152 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/п Павло-Слободское, Дачный кооператив «Архитекторов», с кадастровым номером 50:08:0050202:486 (л.д.30).

              Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ответчик ФИО2

              Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Истразем», в ходе проведения геодезических и камеральных работ было выявлено, что между исследуемым земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050202:15 и смежным земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050202:82, расположенным по адресу:    <адрес>, с/п Павло- Слободское, дачный кооператив «Архитекторов», <адрес>, принадлежащим ФИО2, забор отсутствует. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15 составляет 1400 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82 составляет 1200 кв.м. Сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:15 и 50:08:0050202:82 по сведениям ЕГРН составляет 2600 кв.м. По фактическому пользованию сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:15 и 50:08:0050202:82 составляет 2740 кв.м. Общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:15 и 50:08:0050202:82 по фактическому использованию обозначена точками н1-н22, координаты характерных точек которой приведены в таблице 1.

    Площадь по фактическому использованию не соответствует документальной площади. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050202:15 зарегистрированы и расположены жилой дом (кадастровый №) и баня (кадастровый №). Также на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0050202:15 и 50:08:0050202:82 расположены другие строения, при этом в местоположении границы исследуемого земельного участка, обозначенной точками 5-6-7-8-9, обнаружена реестровая ошибка (рис.1). Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15 по сведениям ЕГРН не соответствует фактической конфигурации. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:15 и 50:08:0050202:82 (л.д.32-35).

    По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Согласно выводам эксперта фактическая общая площадь (единого землепользования) земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, дачный кооператив «Архитекторов», <адрес>, после проведения геодезических измерений и камеральных работ составила 1455 кв.м (таблица 1.), что не соответствует правоустанавливающим документам, разница составляет 55 кв.м. Фактическая общая площадь (единого землепользования) земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82, расположенного по адресу <адрес>, с/д Павло- Слободское, дачный кооператив «Архитекторов», <адрес>, после проведения геодезических измерений и камеральных работ составила 1285 кв.м (таблица 1.), что не соответствует правоустанавливающим документам, разница составляет 85 кв.м. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы данного земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения, а именно забором, отсутствие следов переноса ограждения и коррозия основных конструктивных элементов позволяет сделать вывод о существовании данного объекта искусственного происхождения более 15 лет, что позволило определить фактическое местоположение границ земельного участка.

    Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом имеющихся сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:82, 50:08:0050202:15 полностью не соответствуют данным о местоположении фактических границ данных земельных участков содержащимся в сведениях ЕГРН, на рисунке 1 настоящего заключения наглядно приведено расхождение местоположения фактических границ данных земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ исследуемых земельных участков. При первичном проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:82, 50:08:0050202:15 произведенные работы по межеванию оказались неверными, что повлекло внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах и площади данных земельных участков. Описание расхождения площадей исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050202:82, 50:08:0050202:15 приведено полностью на стр.9 и стр.13 настоящего заключения. Исходя из изложенного в исследовательской части заключения экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки:

    Вариант 1. Исключить сведения из ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15 и внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15, по фактическому пользованию в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения. Площадь по фактическому пользованию: 1455 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15 составляет 1455 кв.м, что отличается от площади, которая содержится в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, но не более чем на 5%, согласно п.7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «......площадь земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов» Имя точек в таблице № приведено в соответствии с расположением на рисунке 4 настоящего заключения.

    Исключить из ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82 составляет 1285 кв.м, что отличается от площади, которая содержится в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, более чем на 5%, согласно п.7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «......площадь земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов», внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82, по фактическому пользованию, с исключением площади наложения на земли неразграниченной государственной собственности, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в таблице № настоящего заключения.

    Площадь по фактическому пользованию с исключением площади наложения на земли неразграниченной государственной собственности (85 кв.м.): 1200 кв.м. Имя точек в таблице № приведено в соответствии с расположением на рисунке 5 настоящего заключения.

    Вариант 2. Исключить сведения из ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15. Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:15, по фактическому пользованию, с исключением площади наложения на земли неразграниченной государственной собственности, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения. <адрес> участка с исключением площади наложения (55 кв.м.) на земли неразграниченной государственной собственности: 1400 кв.м. Имя точек в таблице № приведено в соответствии с расположением на рисунке 6 настоящего заключения.

    Исключить сведения из ЕГРН ошибочно внесенные данные о координатах характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82 по фактическому пользованию составляет 1285 кв.м, что отличается от площади, которая содержится в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, более чем на 5%, согласно п.7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «......площадь земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов», внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050202:82 по фактическому пользованию, с исключением площади наложения на земли неразграниченной государственной собственности, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № настоящего заключения. Имя точек в таблице № приведено в соответствии с расположением на рисунке 5 (стр.27) настоящего заключения (л.д.150-183).

    Представитель истца просил исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым № в соответствии с геоданными таблицы 8 варианта 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, земельного участка с кадастровым № - в соответствии с геоданными таблицы 6 варианта № заключения землеустроительной экспертизы.

    Ответчик не возражал против исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом    варианту № заключения эксперта, при условии, что площадь его участка останется неизменной - 1200 кв.м.

         С учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки     подтвердился заключением эксперта, истец просит исправить реестровую ошибку и установить площадь и границы земельного участка с кадастровым № и 50:08:0050202:82 с учетом заключения эксперта по     варианту № заключения эксперта, ответчик не возражал против исправления реестровой ошибки, и указанный вариант полностью соответствует правоустанавливающим документам сторон, требования истца    суд    находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

             Исковые требования удовлетворить.

             Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050202:15, расположенного по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, дачный кооператив «Архитекторов», <адрес>, принадлежащего ФИО1:

    - исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка,

    - внести достоверные сведения о координатах характерных точек границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения экспертизы, таблица 8:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050202:82, расположенного по адресу <адрес>, с/п Павло-Слободское, дачный кооператив «Архитекторов», <адрес>, принадлежащего ФИО2:

    - исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка,

    - внести достоверные сведения о координатах характерных точек границы земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения экспертизы, таблица 6:

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y, м	Дирекционный угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2021г.