Решение по делу № 2-7334/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-7334/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляшиновой А.В. к Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж,

с участием представителя истца Кашаева Е.С., действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Гуляшинова А.В. через своего представителя Кашаева Е.С., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ДГАЗ Администрации г. Абакана о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец участвовала в строительстве гаража по указанному адресу. Застройщиком гаража выступал кооператив ЖСК «<данные изъяты>». Строительство гаража завершено, оплата произведена в полном объеме, между тем оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения об отводе земельного участка под строительство спорного гаража отсутствуют, но в списках оплативших его строительство истец Гуляшинова А.В. значится. Просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, производит капитальный и текущий ремонт.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ДГАЗ Администрации г. Абакана, на надлежащего – Администрацию города Абакана.

В судебном заседание представитель истца Кашаев Е.С., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м. Дополнительно суду пояснил, что истец имеет право собственности на спорный гараж, так как срок приобретательской давности истек, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ., с момента постройки гаража. Строительством гаража и дома, находящихся по адресу: <адрес>, занимался ЖСК «<данные изъяты>», и в дальнейшем данная организация стала существовать как управляющая компания, но документами на выделение участка под строительство гаража истица не владеет, сведений о том, что Гуляшиновой А.В. выделялся данный участок у ДГАЗ Администрации г. Абакана и в Национальном архиве РХ нет. Вынесено было Постановление Администрации г. Абакана, в приложении которого был указан список собственников дома по вышеуказанному адресу, которым выделялся участок под строительство гаража, но в данном списке истец отсутствует по причине неуплаты в срок полной стоимости гаража. В Национальном архиве сведения о принадлежности данного участка какой – либо организации отсутствуют, имеется только Постановление о выделении участка под строительство гаража 27 собственникам, на основании этого было вынесено Постановление о выделении участка в бессрочное пользование каждому собственнику, кроме истца.

Представитель ответчика Администрации г. Абакан – Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований не возражала и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В материалы дела представлена архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в пользование», Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» на основании акта-приема законченного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 6054 кв.м., расположенный по <адрес> для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Как следует из пояснений представителя истца, в указанный участок входит детская площадка, под которой находятся подземные гаражи.

Согласно отзыву Администрации города Абакана, земельный участок под строительство гаража был отведен конкретным физическим лицам, Гуляшинова А.В. в списках отсутствует.

Из справки ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> числится на имя А.В. Гуляшиновой.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с карточкой учета строений и сооружений, была проведена техническая инвентаризация гаража, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ. Гараж не поставлен на технический учет. Дата составления техпаспорта – ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонты.

Указанные доводы истца подтверждены допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей ЯДН (сосед по гаражу) и ННЮ (бывший главный бухгалтер гаражного кооператива «<данные изъяты>»), которые суду пояснили, что гаражный массив, включающий спорный гараж, был построен гаражным кооперативом «<данные изъяты>» за счет денежных средств его членов, которые в последующем в индивидуальном порядке оформляли право собственности на свои гаражи. Гуляшинова А.В. пользуется с момента постройки гаража – с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, притязаний третьих лиц на гараж не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями представителя истца. Суд принимает показания свидетелей.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на территории Республики Хакасия на недвижимое имущество – гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж достроен, право на него в установленном законом порядке за Гуляшиновой А.В. не зарегистрировано.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет спорным гаражом ДД.ММ.ГГГГ, при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его застройщиком, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за Гуляшиновой А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуляшиновой А.В. удовлетворить.

Признать за Гуляшиновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.08.2016.

Судья                            И.Е. Лобоцкая