Решение по делу № 2-1500/2016 от 01.02.2016

    №2-1500/2016

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

«25» апреля 2016 года                                                                                   г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Димовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова А.А. к Денекину В. И., Денекину А. В.? Денекиной Т. А., третьи лица: УФМС России по Ростовской области, ПАО "Сбербанк России" в лице Ростовского отделения №, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Рябов А.А. обратился в суд с иском к Денекину В. И., Денекину А. В.? Денекиной Т. А., третье лицо УФМС России по ..., о выселении.

В обоснование своих требований указал, что ... согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств купил у ответчика Денекина В.И. жилой дом и земельный участок по адресу: ....

При продаже домовладения в нем были зарегистрированы Денекин В.И., Денекин А.В. Согласно договору купли-продажи ответчики могли проживать и быть зарегистрированы в отчуждаемом имуществе до .... После указанной даты ответчики должны были сняться с регистрационного учета и выселиться, однако до настоящего времени продолжают проживать в домовладении. Также в домовладении проживает Денекина Т.А. - супруга Денекина В.И. Членами его семьи ответчики никогда не являлись не являются.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

На основании изложенного просил признать Денекина В.И., Денекина А.В., Денекину Т.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного помещения; обязать УФМС России по РО снять с регистрационного учета Денекина В.И., Денекина А.В. по адресу: ....

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО "Сбербанк России" в лице Ростовского отделения №.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, в окончательном варианте просил выселить ответчиков Денекина В.И., Денекина А.В., Денекину Т.А. из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: ... связи с утратой права пользования жилым помещением при переходе права собственности.

Рябов А.А. и его представитель Теплякова М.Г. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Денекина Т.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Денекин В.И., Денекин А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается телеграммой, заявлением(л.д.59,63).

ПАО "Сбербанк России" в лице Ростовского отделения № в судебное заседание явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Прокурор в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Суд, выслушав Рябова А.А. и его представителя Теплякову М.Г., Денекину Т.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Рябов А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.14-15).

Согласно пункту 4.1.6 Договора купли-продажи от ... на момент подписания договора в отчуждаемых объектах находятся зарегистрированными и проживают следующие лица: Денекин В.И., Денекин А.В. до ... года(л.д.11).

В настоящее время ответчики продолжают оставаться зарегистрированными и проживать по адресу: ..., что подтверждается адресной справкой(л.д.30), паспортными данными Денекиной Т.А., а также не отрицалось самим ответчиком в судебном заседании.

    Поскольку в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом доме у Денекина В.И., Денекина А.В., Денекиной Т.А., как бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи, не имеется, настоящий собственник жилого дома возражает против их проживания в принадлежащем ему доме, они не являются членами его семьи, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Ссылка Дейнекиной Т.А. на договор-обязательство от ... не может быть принята во внимание, поскольку указанный договор был заключен в тот же день, что и договор купли-продажи, при этом сохранение права пользования спорным жилым помещением не являлось предметом данного договора, срок действия условия п.4 в договоре не установлен. Вместе с тем условие договора купли-продажи о сохранении права проживания за ответчиками до ... сторонами не оспорено и является действующим.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.? ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.? ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ... ░ ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.04.2016 ░░░░.

           ░░░░░