Решение от 25.04.2022 по делу № 2-177/2022 (2-1630/2021;) от 11.10.2021

Производство № 2- 177/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 25.04.2022

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего, судьи Моисеевой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Саленковой Ю.А.,

с участием представителей истца - Донос А.В., Шиян А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фроловой Е.А. к Коротковой Л.А., Добровольскому М.В., Кучинской Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Коротковой Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>. В <дата> году она приобрела у Коротковой Л.А. по договору купли-продажи имущество: ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>. Право собственности истца и продавца на спорное имущество в ЕГРН не зарегистрировано. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке на данное имущество не представляется возможным.

Просит признать за Фроловой Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Судом в качестве соответчиков привлечены Добровольский М.М., Кучинская Н.В., в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Смоленской области.

Представители истца Донос А.В., Шиян А.И. в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителей истца, изучив письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> Фроловой Е.А. и Коротковой Л.А. принадлежит по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1 л.д.175,133).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, на котором расположен спорный дом, принадлежит Фроловой Е.А. (том 1 л.д.118, 122,140,155,157).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> принадлежит Коротковой Л.А. на основании постановления главы сельской администрации от <дата> № <номер> и свидетельства о праве собственности на землю № <номер> (том 1 л.д.67-68).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 532 ГК РСФСР, ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с <дата> и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст.ст.1,5 Федерального закона от <дата> № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».)

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (ст. 1153 ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от <дата> № <номер> Фролова Е.А. приобрела у Коротковой Л.А. (в лице финансового управляющего в деле о банкротстве Добровольского М.М.) ? долю в жилом щитовом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д<адрес>, <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д<адрес>, условия договора стороны исполнили, продавец передал имущество, а покупатель уплатил денежные средства (т.1 л.д.10-13).

Согласно выпискам из ЕГРН, на спорное имущество право собственности не зарегистрировано (том 1 л.д.139-144).

Из пояснений стороны истца следует, что Фролова Е.А. использует спорные земельный участок и жилой дом, несет бремя по их содержанию.

Таким образом, Фролова Е.А. вступила во владение спорным имуществом на основании договора купли-продажи от <дата> № <номер>, который не был зарегистрирован в установленном порядке, однако сторонами исполнен, заинтересованными лицами не оспорен. В течение всего времени владения имуществом иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

То обстоятельство, что в материалах дела имеется договор купли-продажи от <дата>, заключённый между Коротковой Л.А и Кучинской Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:18:4100101:31 (том 1 л.д.56-59), не является основанием к отказу в иске поскольку Кучинская Н.В. свои права на указанный земельный участок не зарегистрировала, то право собственности к ней не перешло.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2022.