Решение по делу № 2-278/2022 (2-1941/2021;) от 23.11.2021

Дело №2-278/2022

УИД 23RS0004-01-2020-003201-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 г.              г.к.Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Долина И.О.

при секретаре     Волошиной М.С.

с участием представителя истца             Сулименко Д.В.

представителя ответчиков                Низовцева В.Б.

ответчика                            Кусяк Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеров В.А. к Лескин С.С., Нестеров К.В., Бардак А.Д., Бибиков С.В., Кондурасов С.С., Соболева Н.В., Кусяк Н.И., Лакина Р.Н., Шевченко С.В., Логинов В.Е., Логинов М.Е., Рыбчинская И.С., ФИО15, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки,

установил:

Нестеров В.А. обратился в Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Лескин С.С., Нестеров К.В., Бардак А.Д., Бибиков С.В., ФИО22, Соболева Н.В., Кусяк Н.И., Лакина Р.Н., Шевченко С.В., Логинов В.Е., Логинов М.Е., Рыбчинская И.С., ФИО15, ФИО7, ФИО25 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи доли земельного участка и доли здания, заключенного 00.00.0000 между Нестеров К.В. и Лескин С.С., в отношении 1/7 доли здания с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м. и 1/7 доли земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: (...); применении последствий недействительности сделки, а именно: признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 28.06.2019 г. между Нестеров К.В. и Бардак А.Д. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 1; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 23.12.2020 г. между Бардак А.Д. и Бибиков С.В. в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 1; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости заключенный 28.06.2019 г. между Нестеров К.В. и Бардак А.Д. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 88,7 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 2; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 27.02.2021 г. между Бардак А.Д. и ФИО22 в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 88,7 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 2; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 28.06.2019 г. между Нестеров К.В. и Бардак А.Д. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0801000:1268, по адресу: (...), блок 3; признать недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенный 25.10.2019 г. между Бардак А.Д. и Соболева Н.В. в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 3; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 28.06.2019 г. между Нестеров К.В. и Бардак А.Д. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 86,0 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...), блок 4; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 28.06.2019 г. между Нестеров К.В. и Бардак А.Д. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 жилого дома, площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 5; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 23.04.2021 г. между Бардак А.Д. и Лакина Р.Н. в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 5; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 02.08.2019 г. между Нестеров К.В. и Шевченко С.В., в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 6; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 11.03.2021 г. между Шевченко С.В. и Логинов В.Е., Логинов М.Е., в интересах которого действовала ФИО19 как законный представитель, в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 6; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 21.06.2019 г. между Лескин С.С. и Рыбчинская И.С. и несовершеннолетнимиФИО15, ФИО7, ФИО20, в интересах которого действовала Рыбчинская И.С. как законный представитель, в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилого дома, площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), блок 7; признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 31.08.2017 г. между Нестеров К.В. и Лескин С.С. в отношении земельного участка площадью 1000 +/- 27 кв.м., кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: (...), р-н Анапский, (...) и жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящегося по адресу: (...), р-н Анапский, (...); обязать Лескин С.С. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу исполнить обязательства, взятые на себя по условиям предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 г., а именно заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 +/- 27 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (...) и здание (жилой дом), площадью 94,7 кв.м., кадастровый 000 (блок 7), здание (жилой дом), площадью 88,6 кв.м., кадастровый 000 (блок 6), здание (жилой дом, площадью 88,6 кв.м., кадастровый 000 (блок 5), здание (жилой дом), площадью 86 кв.м., кадастровый 000 (блок 4), здание (жилой дом), площадью 88,7 кв.м., кадастровый 000 (блок 2), здание (жилой дом), площадью 86,7 кв.м., кадастровый 000 (блок 1), образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящихся по адресу: (...).

Иск мотивирован тем, что 08.09.2017 г. между Нестеров В.А. и Лескин С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка, расположенных по адресу: (...). Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 08.07.2017 г., отражённых в п. 1.1, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и жилых помещений № 1, 2, 4, 5, 6, 7 образованных из жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящихся по адресу: (...). Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от 08.09.2017 г., указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.08.2017 г., заключенного между Нестеров К.В. и Лескин С.С. и акта приема-передачи от 31.08.2017 г. Нестеров В.А. было сообщено, что по данному объекту в Анапском районном суде ведется судебное производство по делу № 2-320/2017 по иску администрации муниципального образования г.-к. Анапа к Нестеров К.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, сносе самовольной постройки, что отражено в п. 2.2 предварительного договора купли-продажи. При подписании предварительного договора купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка от 08.09.2017 г. сторонами в п. 1.4 установлен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор – до 25.12.2017 г. Согласно сведений, размещенных на сайте Анапского районного суда, значится следующее: 09.12.2016 г. в суд поступило исковое заявление администрации муниципального образования г.к. Анапа к ответчику Нестеров К.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, сносе самовольно возведенной постройки, возбуждено гражданское дело № 2-2679/2016 (в последующем № 2-320/2017). 16.02.2017 г. судом по делу № 2-320/2017 было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований. 13.07.2017 г. заочное решение Анапского районного суда было отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен новый номер № 2-1532/2017. 11.09.2017 г. Анапским районным судом было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.к. Анапа к ответчику Нестеров К.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, сносе самовольно возведенной постройки. Также истец указал, что п. 3.2 предварительного договора купли-продажи от 08.09.2017 г. предусмотрено, что продавец (Лескин С.С.) обязуется в период действия предварительного договора снять ограничения и обременения на объекты недвижимости в регистрационном органе, произвести государственную регистрацию права собственности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.08.2017 г., произвести раздел жилого дома на жилые помещения в количестве 7 помещений или квартир, а также, представить документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи и заключения основного договора. Как видно из текста решения суда от 11.09.2017 г. суд при вынесении решения отменил обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда от 12.12.2016 г., решение суда по делу № 2-1532/2017 вступило в законную силу 13.10.2017 г. Таким образом препятствий в заключении основного договора купли-продажи земельного участка и жилых помещений, в установленный предварительным договором срок – 25.12.2017 г., у ответчика Лескин С.С. не имелось. Ответчик Лескин С.С. обязательства, взятые при заключении предварительного договора купли-продажи, не исполнил. Из представленных копий реестровых дел истцом установлено, что в отношении спорных объектов недвижимости был заключен ряд сделок купли-продажи. Истец полагает, что ответчик Лескин С.С. были совершены неправомерные действия по отчуждению имущества, в нарушение условий заключенного между Нестеров В.А. и Лескин С.С. предварительного договора от 08.09.2017 г.

В судебном заседании представитель Нестеров В.А. – ФИО18, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик Кусяк Н.И. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, полагала их незаконными и необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Лескин С.С. надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, поступило заявление представителя ответчика Лескин С.С. – ФИО21, действующей на основании нотариальной доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Лескин С.С. и его представителя ФИО21, в иске просила отказать. Также Лескин С.С. представлены письменные возражения на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении иска, сослался на то, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости его право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, на момент установленного договором срока заключения основного договора (25.12.2017 г.) сторонами не исполнены взятые на себя обязательства, равно как и не заключено дополнительное соглашение, предусматривающее продление срока заключения основного договора. Также указал, что договор расторгнут соглашением по истечении шестимесячного срока, установленного предварительным договором (25.12.2017 г.).

Ответчик Бибиков С.В. надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела также представлены письменные возражения на исковые требования, в которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

    Ответчики Нестеров К.В., Бардак А.Д., ФИО22, Соболева Н.В., Лакина Р.Н., Шевченко С.В., Логинов В.Е., Логинов М.Е., Рыбчинская И.С., ФИО15, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Представитель ответчиков Соболева Н.В., Кусяк Н.И., ФИО22, Лакина Р.Н. – ФИО23 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, просил в иске отказать, дал суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки не представлено.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание мнение представителя истца, представителя ответчиков, ответчика Кусяк Н.И. не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца, неявившихся ответчиков и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67, 71 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительной условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Нормами п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.09.2017 г. между Лескин С.С. (продавец) и Нестеров В.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений (квартир) и земельного участка.

    Согласно п. 1.1 предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 +/- 27 кв.м., кадастровый    000, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: (...) и жилых помещений № 1,2,4,5,6,7 образованных из жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 619,8 кв.м., находящийся по адресу: (...), р-н Анапский, (...).

    В п. 1.4 предварительного договора, стороны установили, что основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 25.12.2017 г.

    В соответствии с п. 4.1 предварительного договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость объектов составляет денежную сумму в размере 1 000 000 руб. В доказательство намерения заключить договор купли-продажи объектов и в счет оплаты за объекты, покупатель (Нестеров В.А.) передает продавцу (Лескин С.С.) денежную сумму в качестве задатка в размере 250 000 руб. (п. 4.2). Остальную денежную сумму в размере 750 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: 250 000 руб. после вынесения решения Анапского городского суда по гражданскому делу № 2-320/2017 и вступления его в законную силу, 250 000 руб. после передачи документов для проведения раздела жилого дома на помещения или квартиры (в судебные или иные уполномоченные органы), оставшаяся часть суммы в размере 250 000 руб. в срок до 25.12.2017 г. при заключении основного договора.

    На основании п. 5.2 предварительного договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до указанного в п. 1.5 настоящего договора срока (25.12.2017 г.).

    В п. 1.2 предварительного договора стороны указали, что жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу (Лескину С.С,) на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.08.2017 г. и акта приема-передачи от 31.08.2017 г., заключенного между Нестеров К.В. и Лескин С.С.

    Из представленной в материалы дела расписки следует, что Лескин С.С. получил от Нестеров В.А. денежную сумму в размере 250 000 руб. в счет задатка по предварительному договору купли-продажи от 08.09.2017 г.

    В соответствии с соглашением от 01.10.2018 г., заключенного между Нестеров К.В. и Лескин С.С., стороны расторгли договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.08.2017 г.

    25.07.2020 г. истцом в лице представителя по доверенности ФИО24 в адрес Лескин С.С. было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

    В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключения основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

    Таким образом, учитывая требования норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении споров связанных с разрешением требований о заключении основного договора купли-продажи, основанных на предварительном договоре, является установление факта, свидетельствующего о совершении стороной действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи в пределах установленной договором даты заключения основного договора, а также предъявление данной стороной иска о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев со дня истечения срока заключения основного договора.

    Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению договора прекращается (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

    Истцом не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о совершении сторонами договора в период до 25.12.2017 г. действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом предварительного договора купли-продажи от 08.09.2017 г., в связи с чем, суд находит прекращенным обязательство ответчика Лескин С.С. по заключению основного договора с истцом Нестеров В.А.

    Кроме того, шестимесячный срок, позволяющий передать на рассмотрение суда спор о понуждении к заключению предварительного договора, истек 25.06.2018 г., в то время как исковое заявление Нестеров В.А. о понуждении заключить договор купли-продажи поступило в Анапский районный суд 29.09.2020 г., то есть по истечении установленного законом срока на 2 года 3 месяца 3 дня, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что в момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от 08.09.2017 г., ответчик Лескин С.С. не являлся собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: (...), поскольку его право собственности не было в установленном порядке зарегистрировано по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что исходя из положений ст.ст. 131, 209, 223 ГК РФ свидетельствует о том, что предметом предварительного договора от 08.09.2017 г. являлось отсутствующее право продавца.

В судебном заседании также установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости (08.09.2017 г.), собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), а также жилого дома площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000 находящегося по тому же адресу, являлся Нестеров К.В.

Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела № 2-1532/17 (ранее - № 2-320/17), находившегося в производстве Анапского районного суда, усматривается, что 09.12.2016 г. поступило исковое заявление администрации муниципального образования г.к. Анапа к Нестеров К.В. о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи из ЕГРП и сносе самовольного строения. Заочным решением Анапского районного суда от 16.02.2017 г. признано недействительным зарегистрированное право собственности Нестеров К.В. на здание площадью 619,8 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...); из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности Нестеров К.В. на указанный жилой дом; обязал Нестеров К.В. осуществить снос самовольной постройки: двухэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Впоследствии, определением Анапского районного суда от 13.07.2017 г. заочное решение от 16.02.2017 г. отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Вступившим в законную силу решением Анапского районного суда от 11.09.2017 г. отказано в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования г.к. Анапа к Нестеров К.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, обязании осуществить снос самовольной постройки по адресу: (...). Также отменены принятые по делу обеспечительные меры.

Между тем, приведенные обстоятельства, связанные с рассмотрением указанного гражданского дела, правового значения при разрешении заявленных исковых требований не имеют, поскольку судом, на основании материалов дела сделан вывод о прекращении с 26.12.2017 г. обязательств Лескин С.С. перед Нестеров В.А., вытекающих из предварительного договора купли-продажи от 08.09.2017 г.

    Разрешая исковые требования Нестеров В.А. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, суд исходит из следующего.

    В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

    Согласно договору купли-продажи доли земельного участка и доли здания от 05.06.2018 г., Нестеров К.В. передал в общую долевую собственность Лескин С.С. 1/7 доли в жилом доме с кадастровым номером 000 и земельном участке с кадастровым номером 000 расположенных по адресу: (...).

Вступившим в законную силу Решением Анапского районного суда от 01.10.2018 г. по делу 000 удовлетворены исковые требования Нестеров К.В. к Лескин С.С. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе в собственность объектов недвижимости.

Прекращено право общей долевой собственности Нестеров К.В. и Лескин С.С. на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 619,8 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), выделив в собственность Нестеров К.В. следующие помещения, образованные в результате раздела указанного объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 86,7 кв.м. (блок № 1), жилой дом общей площадью 88,7 кв.м. (блок № 2), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок №3), жилой дом общей площадью 86,0 кв.м. (блок № 4), жилой дом общей площадью 86,6 кв.м. (блок № 5), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. (блок № 6), а в собственность Лескина С.С. – жилой дом общей площадью 94,7 кв.м. (блок № 7).

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2019 г., Нестеров К.В. (продавец) передал в собственность Бардак А.Д. (покупатель) жилой дом, площадью 86,7 кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 23.12.2020 г., Бардак А.Д. (продавец) передала в собственность Бибиков С.В. (покупатель) вышеназванные жилой дом, площадью 86,7 кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

    Согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2019 г., Нестеров К.В. (продавец) передал в собственность Бардак А.Д. (покупатель) жилой дом, площадью 88,7 кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

    На основании договора купли-продажи недвижимости от 27.02.2021 г., Бардак А.Д. (продавец) передала в собственность ФИО22 вышеназванные жилой дом, площадью 88,7 кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2019 г., Нестеров К.В. (продавец) передал в собственность Бардак А.Д. (покупатель) жилой дом, площадью 88,6кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 25.10.2019 г., Бардак А.Д. (продавец) передала в собственность Соболева Н.В. (покупатель) вышеназванные жилой дом, площадью 88,6кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2019 г., Нестеров К.В. (продавец) передал в собственность Бардак А.Д. (покупатель) жилой дом, площадью 86,0кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 27.01.2021 г., Бардак А.Д. (продавец) передала в собственность Кусяк Н.И. (покупатель) вышеназванные жилой дом, площадью 86,0кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2019 г., Нестеров К.В. (продавец) передал в собственность Бардак А.Д. (покупатель) жилой дом, площадью 86,6кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 23.04.2021 г., Бардак А.Д. (продавец) передала в собственность Лакина Р.Н. (покупатель) вышеназванные жилой дом, площадью 86,6кв.м., кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), блок 000 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...).

    Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от 02.08.2019 г., Нестеров К.В. (продавец) передал в собственность Шевченко С.В. (покупатель) жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером 000 находящийся по адресу: (...), блок 6 и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, находящийся по адресу: (...).

    В последующем, на основании заключенного Шевченко С.В. договора купли-продажи недвижимости от 11.03.2021 г., право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешло в общую долевую собственность Логинов В.Е. и Логинов М.Е.

    Согласно договора купли-продажи недвижимости от 21.06.2019 г. Лескин С.С. (продавец) передал в общую долевую собственность Рыбчинская И.С., ФИО15, ФИО7, ФИО25 (покупатели) 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 000, и жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером 000 находящиеся по адресу: (...), блок 7.

    Требования Нестеров В.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 05.06.2018 г. и применении последствий недействительности сделки, обосновано нарушением его прав, вытекающих из предварительного договора купли-продажи недвижимости от 08.09.2017 г., вместе с тем, обязательства сторон, вытекающие из данного договора, судом признаны прекращенными.

    Анализируя представленные доказательства, в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи доли земельного участка и доли здания от 05.06.2018 г., заключенного между Нестеров К.В. и Лескин С.С., и как следствие не имеется оснований для применения последствий недействительности сделки в виде признания недействительными сделок купли-продажи жилых блоков № 1, 2, 3, 4,5, 6, 7 по адресу: (...).

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Нестеров В.А. к Лескин С.С., Нестеров К.В., Бардак А.Д., Бибиков С.В., Кондурасов С.С., Соболева Н.В., Кусяк Н.И., Лакина Р.Н., Шевченко С.В., Логинов В.Е., Логинов М.Е., Рыбчинская И.С., ФИО15, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: