Решение по делу № 33-387/2023 от 13.01.2023

    Судья: ФИО2                                                          дело №

                                                 № дела в суде первой инстанции 13-1077/2022

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    03 марта 2023 года                                                                       г. Майкоп

    Верховный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего: Козырь Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Датхужевой З.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя истца Администрации муниципального образования «<адрес>» на определение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

    исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды со всеми приложенными документами возвратить истцу.

    Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., суд апелляционной инстанции

    У С Т А Н О В И Л А:

    Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

    Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление возвращено истцу на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку гражданское дело неподсудно Тахтамукайскому районному суду Республики Адыгея.

    Не согласившись с указанным определением, представителем Администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО4 подана частная жалоба, в которой он просит отменить определение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что исковое заявление подано в соответствии с положениями статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности.

    В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле, судьей единолично.

    Проверив материалы, поступившие с частной жалобой, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права.

    В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

    В силу пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

    Возвращая настоящее исковое заявление по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что ответчик ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, что относится к территориальной подсудности Прикубанскогорайонного суда <адрес>.

    Между тем, данный вывод суда первой инстанции противоречит требованиям действующего гражданского процессуального законодательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

    Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

    Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него, на что указано в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу которого, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Поскольку в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    При этом правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.

    Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

    Как усматривается из материалов, поступивших с частной жалобой, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>,                  а. Козет, <адрес>, относится к подсудности Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея (л.д. 23-25).

    При таких обстоятельствах, обжалуемое определение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене как постановленное с нарушением норм гражданского процессуального законодательства, а материал по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды - направлению в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея для решения вопроса со стадии принятия искового заявления к производству суда.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 330, 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    определение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

    Направить материал по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в Тахтамукайский районный суд для решения вопроса со стадии принятия искового заявления к производству суда.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                                                     Е.Н. Козырь