Решение от 24.08.2022 по делу № 2-1446/2022 от 11.08.2022

61RS0011-01-2022-002092-56                

дело №2-1446/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.

при секретаре Мензараровой Л.С.

с участием представителя истцов адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точилиной Н. И., Пахомовой Л. В. к Администрации Быстрогорского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Быстрогорского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то что, Точилиной Н. И. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от 05.06.1996
года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по
<адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1187 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.

Право собственности Точилиной Н.И. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Пахомовой Л. В. принадлежит на праве собственности на
основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года
выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности Пахомовой Л.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Данные земельные участки являются смежными.

На земельных участках с кадастровым номером № и
кадастровым номером № расположен жилой дом, который
используется ими в границах своих земельного участка.

На настоящий момент им, на праве общей долевой собственности,
принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Точилиной Н. И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, под реестровым номером №, при этом на момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически Точилиной Н.И. в собственность была передана <адрес> данного двухквартирного дома.

Пахомовой Л. В. принадлежит 1/2 доли в праве общей
долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на
наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, при этом на момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически Пахомовой Л.В. в собственность была передана <адрес> данного двухквартирного дома.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и
осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, они заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе вышеуказанного жилого дома, на две самостоятельных квартиры, с учетом фактического пользования.

Однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, они получили отказ на регистрацию прав принадлежащих нам квартир.

Жилой дом по адресу <адрес>, является двухквартирным жилым
домом, согласно техническим паспортам на принадлежащую Точилиной Н.И. квартиру №1 по <адрес> и на принадлежащую Пахомовой Л.В. квартиру №2 по <адрес>, следует, что принадлежащие им квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную систему отопления, систему подачи электроэнергии и т.п., и не имеет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц.

В настоящее время, согласно договору купли-продажи жилого дома (доли
дома) от ДД.ММ.ГГГГ Точилиной Н.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей
долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако это не соответствует действительности, так как фактически Точилиной Н.И. принадлежит отдельная квартира под № в этом двухквартирном жилом доме, в связи с чем за Точилиной Н.И. необходимо признать право собственности на отдельную квартиру под №, которая находится у Точилиной Н.И. в собственности более 28 лет.

В настоящее время, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес>,
зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Пахомовой Л.В.
принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по
адресу: <адрес>, однако это не соответствует действительности, так как фактически
Пахомовой Л.В. принадлежит отдельная квартира под № в этом двухквартирном
жилом доме, в связи с чем за Пахомовой Л.В. необходимо признать право
собственности на отдельную квартиру под №, которая находится у Пахомовой Л.В. в собственности 15 лет.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности, Точилиной Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Прекратить право общей долевой собственности, Пахомовой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Признать за Точилиной Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,А1,а,а2, общей площадью 87,9 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Пахомовой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,А2,а1, общей площадью 75,7 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной площадью.

Истцы Точилина Н.И. и Пахомова Л.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Быстрогорского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении дела не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что Точилиной Н.И. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1187 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Точилиной Н.И. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Пахомовой Л.В. принадлежит на праве собственности на
основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года
выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности Пахомовой Л.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Данные земельные участки являются смежными.

На земельных участках с кадастровым номером № и
кадастровым номером № расположен жилой дом, который
используется Точилиной Н.И. и Пахомовой Л.В. в границах своих земельных участков.

Точилиной Н.И. и Пахомовой Л.В. на праве общей долевой собственности,
принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Точилиной Н.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, под реестровым номером 955.

Пахомовой Л.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей
долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на
наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

В настоящее время в государственный кадастр внесены сведения относительно общей жилой площади, которая составляет 165,6 кв.м., при этом площадь жилого дома на две квартиры не разделена.

На момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически истцу Точилиной Н.И. в собственность была передана <адрес> данного двухквартирного дома.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, а именно фактически <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, являлась Пахомова Л.В.

        ДД.ММ.ГГГГ истцами Точилиной Н.И. и Пахомовой Л.В. было заключено письменное соглашение о разделе жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на две самостоятельные квартиры, с учетом фактического пользования. (л.д. 38).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является двухквартирным жилым домом, из представленных к исковому заявлению технических паспортов на принадлежащие истцам квартиры №1, №2 по <адрес>, следует, что принадлежащая истцу Точилиной Н.И. квартира изолирована от другой квартиры принадлежащей истцу Пахомовой Л.В., имеются самостоятельные выходы на земельный участок, самостоятельная система отопления, система подачи электроэнергии и не имеет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, следует прекратить право общей долевой собственности Точилиной Н.И. и Пахомовой Л.В. в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признав за сторонами право собственности на квартиры, а именно: Точилиной Н.И. – право собственности на квартиру № 1; Пахомовой Л.В. – право собственности на квартиру № 2.     

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░
░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░,░1,░,░2, ░░░░░
░░░░░░░░ 87,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░,░2,░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░