Решение по делу № 2-1649/2019 от 12.11.2019

                                                               УИД 68RS0013-01-2019-002474-36                                                                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                05 декабря 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1649/2019 по иску Назарова С.В. к администрации г. Мичуринска, Черноусовой Л.Н., Ситниковой (Черноусовой) Н.Ю. о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка,     

УСТАНОВИЛ:

Назаров С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска, Черноусовой Л.Н., Ситниковой Н.Ю. о признании права собственности на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,2 кв.м. с кадастровым номером ... и 4/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., и установлении границ данного земельного участка, обозначенного точками координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-1-н1 согласно схеме границ земельного участка от ..., выполненной кадастровым инженером ...

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи строения от 15.08.1986 он является собственником 4/13 долей жилого дома, расположенного по адресу: .... Для регистрации права собственности он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако, его документы не приняли на регистрацию, так как значительно отличается площадь дома по договору от той площади, которая стоит на кадастровом учете. В договоре общая площадь указана 200,4 кв.м., жилая 75,5 кв.м., на кадастровом учете площадь дома - 115,2 кв.м.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 803 кв.м. с кадастровым номером ..., при уточнении характеристик было обнаружено несоответствие фактических границ и площади данного земельного участка, что отражено в схеме границ от ..., выполненной кадастровым инженером ... Месторасположение границ земельного участка установлено в условной системе координат. При формировании границ истец исходил из фактического пользования земельным участком, существующим на местности на протяжении не менее 15 лет. Фактическая площадь земельного участка уменьшилась и составляет 799 кв.м.

Истец Назаров С.В., надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Цветаева С.В. исковые требования Назарова С.В. поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за Назаровым С.В. право собственности на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,2 кв.м. с кадастровым номером ..., и 4/13 долей земельного участка площадью 799 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; установить границы вышеуказанного земельного участка по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-1-н1 согласно схеме границ земельного участка от ..., выполненной кадастровым инженером ...

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Логвинова О.Н. в судебном заседании исковые требования просила разрешить на усмотрение суда.

Ответчики Черноусова Л.Н., Ситникова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме.

Третьи лица Кувшинова М.М. и Кудрявкина В.М., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи строения от 15.08.1986 Назаров С.В. является собственником 4/13 долей домовладения, полезной площадью 200,4 кв.м., жилой 75,5 кв.м., по адресу: ... (л.д.10).

Из выписки из ЕГРН от 19.09.2019 усматривается, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 115,2 кв.м. (л.д.12).

Несоответствия в указании площади в договоре купли-продажи домовладения сведениям, содержащимся в ЕГРН, являются препятствием для регистрации недвижимого имущества в установленном законом порядке и признания за истцом права собственности на долю жилого дома в досудебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположено указанное домовладение, составляет 803 кв.м., правообладателями земельного участка являются Черноусова (Ситникова) Н.Ю., Черноусова Л.Н. по 9/26 долей за каждая. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

В соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым номером ..., выполненной кадастровым инженером ... ..., общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-1-н1 составляет 799 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.11).

Порядок пользования земельным участком сложился между участниками долевой собственности на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

На основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным признать за Назаровым С.В. право собственности на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,2 кв.м., с кадастровым номером ..., и 4/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., и установить границы данного земельного участка, общей площадью 799 кв.м., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-1-н1 согласно схеме границ земельного участка от ..., выполненной кадастровым инженером ...

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова С.В. удовлетворить.

Признать за Назаровым С.В. право собственности на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за Назаровым С.В. право собственности на 4/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: ..., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-1-н1 согласно схеме границ земельного участка от ..., выполненной кадастровым инженером ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 09.12.2019.

Председательствующий                                                И.В. Гребенникова