Решение по делу № 2-2529/2015 от 23.03.2015

Разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

Дело 2-2529/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуевой ЕА к ООО «<данные изъяты>» о признании недействительной государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Бушуевой Е.А. на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Бушуевой Е.А. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор займа <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>

Одновременно сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки спорной квартиры. Обременение квартиры зарегистрировано в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Бушуевой Е.А. и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, Бушуева Е.А. взамен исполнения денежного обязательства по договору займа № предоставляет ООО «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (51-52).

ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по Московской области представлены документы для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Бушуевой Е.А. к ООО «<данные изъяты>». От имени Бушуевой Е.А. заявление представлено представителем по доверенности Толоконовой Т.В. (л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ заявленный переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРП, запись регистрации № (л.д.33).

Бушуевой ЕА обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании сделки по переходу права собственности на квартиру недействительной (л.д.2-3).

Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просит признать регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительной (л.д.113-114).

В обоснование иска указывает, что при подписании договора займа и договора ипотеки она выдала сотрудникам ООО «<данные изъяты>» доверенность с полномочиями быть ее представителями по вопросу регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ эта доверенность была ею отозвана, о чем она уведомила управление Росреестра. Считает, что регистрация перехода права собственности произведена незаконно.

В судебном заседании представитель истца Бушуевой Е.А. по доверенности Антонова И.В. иск поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» представил письменные возражения на иск. Указывает, что регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра после проведения правовой экспертизы, препятствий к государственной регистрации не выявлено. Кроме того, Бушуева Е.А. не известила лицо, которому выдана доверенность, об ее отмене. Также указывает на то, что Бушуева Е.А. незаконно зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства иных лиц после перехода права собственности к ответчику (л.д.120-122). Помимо этого, ответчик указывает, что обязательство считается исполненным после вручения имущества кредитору, подписания сторонами соответствующего акта о передаче, независимо от регистрации перехода прав. В случае уклонения лица, осуществившего передачу прав на недвижимое имущество, от регистрации такой передачи, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. ООО «<данные изъяты>» фактически является владельцем спорного имущества с момента подписания соглашения об отступном. Обращение истца с заявлением об отзыве доверенности является явным признаком недобросовестности (злоупотребления правом). Просит в иске отказать (л.д.131).

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» по доверенности Толкачев Ю.Ю. в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях, поддержал.

Проверив доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ только собственник по своему усмотрению вправе совершать действия по отчуждению своего имущества.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Документы для государственной регистрации перехода права собственности от имени Бушуевой Е.А. представлены представителем по доверенности от 10 апреля 2014 г. Толоконовой Т.В. (генеральным директором ООО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

ДД.ММ.ГГГГ Бушуева Е.А. отменила действия доверенностей <адрес>0 и <адрес>8, удостоверенных нотариусом Кадейкиным А.А. (л.д.30), о чем уведомила Сергиево-Посадский отдел Управления ФСГРКК (л.д.31).

Исходя из данных дела правоустанавливающих документов, заявление о государственной регистрации перехода права собственности было подано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что документы на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты поданы в то время, когда действие доверенности прекратилось.

Соответственно, такая регистрация является недействительной.

Доводы представителя ответчика о недобросовестности действий истца суд не считает убедительными, т.к. добросовестность либо недобросовестность действий доверителя закон не связывает с последствиями отмены доверенности. Положения ст. 189 ГК РФ обязывают лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, однако, не предусматривают последствий нарушения этих правил.

Доводы представителя ответчика о том, что истец зарегистрировала по месту жительства в спорной квартире иных лиц, суд не принимает во внимание, т.к. они не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Суд учитывает доводы ответчика о том, что соглашение об отступном не оспорено, и ООО «<данные изъяты>» фактически является владельцем спорного имущества с момента подписания соглашения об отступном.

Действительно, в случае уклонения лица, осуществившего передачу прав на недвижимое имущество, от регистрации такой передачи, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки на основании ст. 165 ГК РФ. Однако, таких требований ООО «<данные изъяты>» в качестве встречных не заявлялось. ООО «<данные изъяты>» не лишены права предъявить такие требования к Бушуевой Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 188 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуевой ЕА к ООО «<данные изъяты>» о признании недействительной государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2015 г.

Судья: Л.В.Баранова