Решение по делу № 2-92/2021 от 16.09.2020

Дело № 2-92/2021

11RS0004-01-2020-002442-13

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 08 апреля 2021 года дело по

иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» о признании отсутствующим права собственности МО МР «Печора» на нежилые помещения, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее – КУМС МР «Печора») обратился в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности МО МР «Печора» на нежилые помещения, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности МО МР «Печора» на нежилое помещение ****, кадастровый №... общей площадью 62,4 кв.м; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 29,9 кв.м.; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 61,9 кв.м, расположенные по адресу: ФИО76, **********; признании данных помещений общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО76, **********. В обоснование требований истец указал, что в собственности МО МР «Печора числятся нежилые помещения: помещение ****, кадастровый №... общей площадью 62,4 кв.м; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 29,9 кв.м.; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 61,9 кв.м. Данные помещения расположены на в цокольном этаже по адресу: ФИО76, **********. Помещение **** состоит из помещений №№...,17,23 – коридор, №... – туалет, №... – умывальник, №... – бойлерная. Помещение **** состоит из помещений №...-вент. камера, №... – тепловой узел. Помещение **** состоит из помещений №... – тепловой узел, №№...,28,29 – туалет, №№...,40 – коридор. Данные помещения предназначены для общего пользования нежилых помещений, находящихся в частной собственности расположенных в данном цокольном этаже и являются помещениями, используемыми для обслуживания более одного помещения в здании и выполняющими функции обслуживания других помещений. Других помещений, принадлежащих МО МР «Печора», не имеется. Общая долевая собственность на указанные помещения подтверждается техническим планом и экспликацией. 21 февраля 2020 года распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» №...-р данные помещения исключены из реестра недвижимого имущества муниципальной казны МО МР «Печора». **.**.** истцом поданы заявления о прекращении права собственности на указанные помещения. **.**.** в адрес Комитета поступило уведомление об отказе государственной регистрации прав. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

**.**.** в суд поступили уточненные требования, согласно которым истец просит признать отсутствующим право собственности МО МР «Печора» на нежилые помещения и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности МО МР «Печора» на нежилое помещение ****, кадастровый №... общей площадью 62,4 кв.м; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 29,9 кв.м.; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 61,9 кв.м, расположенные по адресу: ФИО76, **********.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники жилых и нежилых помещений по адресу: ФИО76, ********** Базиян ****, Ковалева ****, Зорькина ****, Штейн ****, Чатинян ****, Капустина ****, Криженков ****, Сметанина ****, Шевченко ****, Онищук ****, Моклюк ****, Котельникова ****, Сметанин ****, Сметанина ****, Сметанин ****, Сметанин ****, Краузе ****, Путиев ****, Басистая ****, АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация", Соловьев ****, Соловьев ****, Соловьева ****, Пастухова ****, Пастухова ****, Пастухов ****, Андрукевич ****, Юрченко ****, Рощин ****, Прокуратура Республики Коми, Гайворонская ****, Екомасова ****, Гринишина ****, Гринишина Наталья ****, Гринишин ****, Гринишина ****, Лобанова ****, Красов ****, Чупрова ****, Чупров ****, Чупров ****, Матвеева ****, Машьянов ****, Кудрявцева ****, Лугманов ****, Пустоварова ****, Духневич ****, Мамалыга ****, Осипова ****, Сундукова ****, Суслова ****, Зубович ****, Дрозд ****, Чичина ****, Сметанина ****, Сметанин ****, Сметанин ****, Пасечник **** Сидор ****, Васько ****, Терентьев ****, Стариков ****, Тутик ****, Цывунина ****, Цывунин ****, Губинская ****, Губинская ****, Мелика ****, Мелика ****, Мелика ****, Сабирова ****, Сабиров ****, Сабиров ****, Кузнецова ****, Вичкапов ****. В качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества по Республике Коми.

В качестве третьих лиц судом к участию в деле привлечены Нотариус Печорского нотариального округа РК ФИО75, ООО "ТЭК города Печора".

    В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивала.

    Ответчики Гайворонская Р.И., Соловьева О.А., Пасечник И.Б., Сметанина Б.А., Пастухова В.А., представитель ответчика Прокуратуры РК в судебном заседании уточненные исковые требования не признали.

    Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации МР «Печора», Управления ФСГ кадастра и картографии по ФИО76, не явившихся ответчиков - собственников жилых и нежилых помещений по адресу: ФИО76, **********, представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Суд, выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2, пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; государственный кадастровый учет возможен связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

    Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в частности, реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (статьи 7 Закона и регистрации).

    В силу статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Согласно части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как:

    - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

    - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

    - описание местоположения объекта недвижимости;

    - основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

    - номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

    Согласно части 5 названной статьи закона в кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества как:

    - назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

    - адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

    Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

    Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

    По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

    Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

    Материалами дела установлено, что на нежилые помещения с кадастровыми номерами ****; **** по адресу: **********, зарегистрировано право муниципальной собственности МО МР «Печора» с 14.09.2016. На нежилое помещение с кадастровым номером **** по адресу: **********, зарегистрировано право муниципальной собственности МО МР «Печора» с 15.09.2016.

    Распоряжением КУМС МР «Печора» №...-р от 21.02.2020 из реестра муниципального образования муниципального района «Печора» исключено следующее недвижимое имущество: помещение ****, кадастровый №... общей площадью 62,4 кв.м; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 29,9 кв.м.; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 61,9 кв.м, расположенные по адресу: ФИО76, **********.

    Уведомлениями Печорского межмуниципального Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми от 03.06.2020 КУМС МР «Печора» отказано в проведении государственной регистрации отказа от права собственности на помещение расположенные по адресу: **********, ****

    В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

    По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

    В то же время, если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные нежилые помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

    Согласно представленных ГБУ РК «РУТИКО» сведений, первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: **********, была произведена 23.12.1992, на основании договора передачи продажи квартиры в собственность граждан от 23.12.1992 передана в собственность Мелика Д.А., Мелика В.Е., Мелика В.Д. по 1/3 доле квартира расположенная по адресу: **********.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что 1992 году в ********** в ********** была приватизирована первая квартира, в связи с чем нежилые помещения данного дома, предназначенные для обслуживания более одного жилого/нежилого помещения относятся к общему имуществу всего жилого дома.

В подтверждения своих исковых требований представитель истца представил суду Акт осмотра нежилых помещений, расположенных по адресу **********.

Из указанного акта следует, что помещение **** состоит из помещений №..., 15, 16, 17, 22, 23, 7. При этом помещение №... - умывальник, помещение №...-туалет, помещение №... - тепловой узел. Остальные помещения-коридоры.

Помещение **** состоит из помещений №... и 33, при этом помещение №... значится как вентиляционная камера, помещение №... –тепловой узел.

Помещение **** состоит из помещений №..., 27-30, 40. Помещение №... –тепловой узел, помещение №... – туалет, помещение №... -туалет, помещение №...- умывальник, остальные помещения –коридоры.

Как следует из объяснений представителя истца, в помещениях, используемых под тепловые узлы, умывальники, туалеты проходят инженерные коммуникации, однако, определить, предназначены ли данные инженерные коммуникации для обслуживания более одного помещения в доме (либо только для цокольного этаже), не представилось возможным.

Из Акта осмотра нежилых помещений цокольного этажа, расположенных по адресу **********, составленного 07.04.2021 представителями ООО «ТЭК города Печора» и собственниками жилых помещений дома следует, что в помещении **** помещения №... (умывальник), №... (туалет) предназначены для использования собственниками нежилых мощений в цокольном этаже, помещение №...-тепловой узел, предназначен для обслуживания многоквартирного дома. В помещении ****- помещение №... по проекту вентиляционная камера, используется под склад строительных материалов, помещение №...- тепловой узел, предназначен для обслуживания многоквартирного дома. В помещении **** –помещения №... (туалет), №...(туалет), №... (умывальник) предназначены для использования собственниками нежилых мощений в цокольном этаже, помещение №...- тепловой узел, предназначен для обслуживания многоквартирного дома.

Таким образом, все помещения, указанные истцом в исковом заявлении, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, по своему назначению и функциям и в силу закона являются общим имуществом МКД.

Соответственно, запись в ЕГРН о праве собственности на данные помещения за МО МР «Печора» подлежит погашению.

На основании изложенного, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности МО МР «Печора» на нежилые помещения помещение ****, кадастровый №... общей площадью 62,4 кв.м; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 29,9 кв.м.; помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 61,9 кв.м, расположенные по адресу: ФИО76, **********, и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение.

        Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать отсутствующим право собственности муниципального образования муниципального района «Печора» на нежилые помещения, расположенные по адресу ФИО76, **********, а именно:

- Помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 62,4 кв.м.

- Помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 29,9 кв.м.

- Помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 61,9 кв.м.

    Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для регистрации прекращения права собственности муниципального образования муниципального района «Печора» в Едином государственном реестре недвижимости на нежилые помещения, расположенные по адресу ФИО76, **********, а именно:

- Помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 62,4 кв.м.

- Помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 29,9 кв.м.

- Помещение ****, кадастровый №..., общей площадью 61,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Порохина