Решение по делу № 2-514/2020 от 11.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                             08 декабря 2020 года

Дело № 2-514/2020

55RS0038-01-2020-000982-36

Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2020 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2020 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцова Сергея Николаевича к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванцов С.Н. обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что с 1997 года квартира расположенная по адресу <адрес> на основании договора приватизации принадлежала матери истца ИЛЗ 11.03.1997 года истец был зарегистрирован и стал проживать в квартире по вышеуказанному адресу, при этом проживал в указанной квартире более 23 лет, обрабатывал приусадебный земельный участок, систематически оплачивал все расходы по коммунальным услугам, электроэнергию, имущественный и земельный налоги, производил ремонт в квартире. В 2001 году мать истца ИЛЗ уехала в Архангельскую область. После этого истец проживал в данной квартире один. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. На государственном кадастровом учете квартиры и сам родительский объект многоквартирный жилой дом не состоят. Истец обратился к кадастровому инженеру, был составлен поэтажный план и установлена общая площадь квартиры – 31,5 кв.м., перепланировок со времени приватизации не проводилось, пристроек не возводилось. Под многоквартирным домом сформировано и поставлено на кадастровый учет два земельных участка под каждой из квартир, для ведения личного подсобного хозяйства. Во внесудебном порядке невозможно изготовить технический план на квартиру, поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. Спора в отношении квартиры и земельного участка нет.

Истец Иванцов С.Н. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Семенова О.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу в силу приобретательской давности и указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении квартиры истца, без учета родительского объекта – многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Краснооктябрьского сельского поселения Сахно С.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно п.3,4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 19.10.1993 г. АО «Красный Октябрь» ИЛЗ была передана в собственность квартира расположенная по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Краснооктябрьского сельского совета 19.10.1993 г.

Согласно свидетельства на право собственности на землю выданного Администрацией Краснооктябрьского сельского совета, ИЛЗ в собственность предоставлено 0,144 га земли для личного подсобного хозяйства.

Истец Иванцов С.Н. зарегистрирован по адресу <адрес>, с 11.03.1997 года, что подтверждается регистрационным штампом в паспорте истца и справкой Администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 23.10.2020 г.

Согласно свидетельства о рождении I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Иванцов Сергей Николаевич <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является сыном ИЛЗ.

Согласно свидетельства о смерти I-ИГ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ИЛЗ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 03.11.2020 № 219, ИЛЗ проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес> выбыла 05.11.2001 г. в Архангельскую область.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 29.10.2020 № 212, квартира расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ИЛЗ, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 19.10.1993 г. и постановления Администрации Краснооктябрьского сельского поселения № 72-п от 28.10.2020 г. По данным инвентаризации площадь указанной квартиры составляет 31,5 кв.м.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 29.10.2020 № 213, земельный участок площадью 1217 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ИЛЗ, на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.10.1992 г. и постановления Администрации Краснооктябрьского сельского поселения № 71-п от 28.10.2020 г.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 21.09.2020 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из уведомлений Управления Росреестра по Омской области от 30.03.2020 г., 30.10.2020 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартир, расположенных по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно справок БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 20.07.2020 г, 28.09.2020 г. сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют, информация в отношении многоквартирного дома по указанному адресу так же отсутствует.

Из поэтажного плана от 02.09.2020 г. следует, что площадь квартиры № 2, расположенной по адресу <адрес> составляет 31,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.10.2020 г., земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 1217 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2020 г., земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 973 кв.м.

Из справки ООО «ОЭК» от 28.10.2020 г. следует, что Иванцов С.Н. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу <адрес>. Факты оплаты истцом электроэнергии, коммунальных услуг, налогов по вышеуказанному адресу подтверждаются соответствующими квитанциями.

Таким образом суд считает, что право собственности на жилое помещение и земельный участок возникло у Иванцова С.Н. в силу приобретательской давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были предоставлены его матери ИЛЗ в собственность. Впоследствии право собственности ИЛЗ на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец Иванцов С.Н. на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> как своим собственным, зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок по указанному адресу. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данные объект недвижимости не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванцова Сергея Николаевича – удовлетворить.

Признать за Иванцовым Сергеем Николаевичем ..., право собственности на квартиру общей площадью 31,5 кв.м., и земельный участок площадью 1217 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении квартиры, без учета родительского объекта – многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Ю.Л.Околелов