Решение по делу № 2-217/2020 от 11.06.2020

УИД 62RS0031-01-2020-000391-65

Дело № 2-217/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года р.п. Шилово

Судья Шиловского районного суда Рязанской области Сорокина О.В., при секретаре Антоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаковой Ольги Ивановны к Администрации муниципального образования – Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Гришакова О.И. обратилась в суд с названным иском в обоснование которого указала, что ей на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права № от (дата)). Собственником другой ? доли дома являлась ФИО1

    Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, состоящее из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеется, каждая сторона пользуется только тем земельным участком, который к ней примыкает, общего двора не имеется. Истица пользуется частью жилого дома, состоящего, согласно техническому паспорту на жилой дом, из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> и вспомогательным помещением сенями площадью <данные изъяты>. Другая часть жилого дома состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., другой     части сеней <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., крыльца <данные изъяты> Кроме этого, к указанной части жилого дома относятся все хозяйственные постройки: двор, сарай, душ, которые полностью пришли в негодность из-за своей ветхости.

         При покупке доли жилого дома, документов на земельный участок не имелось.

        Со времени заключения договора купли-продажи в 2010 году и по настоящее время второй половиной дома никто не пользуется и она приходит в негодность, что отражается и на техническом состоянии части дома истца. При поиске собственника второй части дома истице стало известно, что ФИО1 умерла (дата) и в наследство после ее смерти никто не вступал.

Осенью 2016 года в отношении истицы Межмуниципальным отделом по Шиловскому, Путятинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проводилась проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном в <адрес>. Истица привлекалась к административной ответственности и было предложено принять меры по оформлению прав пользования земельным участком.

При обращении в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования- Шиловский муниципальный район Рязанской области по поводу оформления земельного участка, истице было предложено вначале решить вопрос с выделом части жилого помещения.

         Раздел жилого дома технически возможен и в полной степени отражает сложившийся порядок пользования жилым помещением. В связи с чем, истица просит выделить в ее собственность на причитающиеся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на (дата) комнату № площадью <данные изъяты>., вспомогательное сооружение – сени площадью <данные изъяты>.; прекратить режим общей долевой собственности между истцом и ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гришакова О.И. и ее представитель Золоторева Л.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – Администрация муниципального образования – Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не представлено.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Гришаковой О.И. на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата) за №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права № от (дата).

Собственником другой ? доли дома являлась ФИО1, (дата) рождения, которая умерла (дата), что подтверждается записью акта о смерти №, составленной Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом по Шиловскому району (дата), представленным по запросу суда ( вх.№ от (дата)).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса Шиловского нотариального округа Рязанской области Прониной Е.А. на запрос суда (вх.№ от (дата))

Согласно техническому паспорту, составленному Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на (дата), спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений. В состав помещения (квартиры) № входят помещение № (кухня) общей площадью №., помещение № (жилая) общей площадью №. В состав помещения (квартиры) № входит помещение № (жилая ) общей площадью 18,2 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Оценка», спорный жилой дом состоит из двух изолированных групп помещений (квартир), которые включают в свой состав жилые и подсобные помещения с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение, в количестве, равном числу спорящих сторон. Изолированные группы помещений имеют раздельное подключение к инженерным сетям и коммуникациям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, а также имеют автономные изолированные (поквартирные) системы отопления и канализации. Также согласно указанному заключению эксперта, раздел в натуре на две изолированные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу технически возможен. Таким образом, в результате раздела жилого дома на две изолированные части в состав квартиры № выделяются помещения и сооружения: помещение № (кухня) общей площадью №., помещение № (жилая) общей площадью № В состав квартиры № выделяются помещения и сооружения: помещение № (жилая (кухня-гостиная)) общей площадью <данные изъяты>. Общая площадь квартиры № <данные изъяты> что составляет ? доли от общей площади жилого дома; общая площадь квартиры №: <данные изъяты>, что составляет ? доли от общей площади жилого дома. Размер идеальной доли в праве ? на жилой дом составляет <данные изъяты>. Величина отступления от идеальной доли по отношению к квартире №<данные изъяты>. (в сторону увеличения). Величина отступления от идеальной доли по отношению к квартире №- - <данные изъяты>. (в строну уменьшения). Иные варианты раздела жилого дома в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на дом либо с незначительным отступлением от равных долей без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу предполагают проведение работ по реконструкции здания путем изменения несущих элементов и конструктивной схемы здания, что несет угрозу безопасности здания в целом.

Указанные обстоятельства, кроме перечисленных выше, подтверждены представленными в материалы дела следующими письменными доказательствами: копией договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата), заключенного с прежним собственником Мамлеевой Н.Е.; свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата); справкой №, выданной администрацией муниципального образования – Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (дата) о том, что жилой дом общей площадью <данные изъяты>., со служебными строениями, расположенный в <адрес>, принадлежит ФИО1 и Мамлеевой Н.Е. (по ? доле каждый); архивной выпиской сектора архивного дела администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области № от (дата) о перерегистрации права пользования землей граждан, пользующихся земельными участками на территории Тырновской сельской администрации и закреплении в собственность земли, в том числе ФИО1 – <данные изъяты>, <адрес>; архивной справкой №, выданной сектором архивного дела администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской     области (дата) о том, что по документам архивного фонда № Тырновской сельской администрации Шиловского района Рязанской области, сведений о закреплении земельного участка в собственность Мамлеевой Н.Е. не значится; уведомлением о проведении плановой проверки в отношении Гришаковой О.И. (исх.№ от (дата)); ответом Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области в адрес Гришаковой О.И. (исх.№ от (дата)); техническим заключением №, выполненным ООО «Оценка»; техническим планом здания от (дата); техническим паспортом, составленным Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на (дата); выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, техническое заключение, в соответствии с которым выдел доли дома в натуре по предложенному истцом варианту возможен, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в собственность Гришаковой Ольге Ивановне на принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Техническому паспорту, составленному Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на (дата) - жилую комнату № площадью <данные изъяты>., вспомогательное сооружение – сени площадью <данные изъяты>

Прекратить режим общей долевой собственности Гришаковой Ольги Ивановны и ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: