Решение по делу № 2-3976/2019 от 30.05.2019

КОПИЯ

дело № 2-3976/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июня 2019 года                                                                           г. Петропавловск-Камчатский

            Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего (судьи)                               Липковой Г.А.,

    при секретаре                                                                                 Мамедовой В.А.,

    с участием:

    представителя истца                                                                      Герасимовой Н.В.,

    ответчика                                                                                        Фролова Ю.К.,

    ответчика, представителя ответчика Фролова Ю.К.                  Исаевой Л.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к Фролову Юрию Константиновичу, Исаевой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее по тексту - ООО УК «МИГ-ЖКХ») обратился в суд с иском к ответчикам Фролову Ю.К., Исаевой Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что с 01 июля 2015 года ООО УК «МИГ-ЖКХ» ведет управленческую деятельность в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

Ответчики с 01 июня 2015 по настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

За период с 01 сентября 2016 года по 31 декабря 2017 года ответчики пользовались коммунальными и жилищными услугами, оплату не производили, в связи с чем, образовалась задолженность.

Просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 69 936 рублей 12 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16 ноября 2016 года по 19 февраля 2018 года в размере 10 028 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 598 рублей 93 копеек.

В судебном заседании представитель истца Герасимова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Фролов Ю.К. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он не согласен с размер задолженности. Указал, что в указанной квартире проживает один, коммунальными услугами также пользуется один, так как дочь Исаева Л.Ю. и ее сын ФИО6 в данной квартире не проживают, а длительное время снимают квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении счетчики установлены с 02.06.2016 года. По вопросу перерасчета в управляющую компанию не обращался.

В судебном заседании ответчик и одновременно выступающая в качестве представителя ответчика Фролова Ю.К. - Исаева Л.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес> а проживает в арендованном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, где оплачивает коммунальные платежи. Данное жилое помещение принадлежит её маме ФИО7, которая постоянно улетает и она снимает у нее квартиру. В квартире отца зарегистрировалась для того, чтобы встать на очередь в детский сад и устроиться на работу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Фролов Ю.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-30).

Согласно копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: Фролов Ю.К. с 25.09.2008 года, Исаева Л.Ю. с 20.10.2015 года, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 36).

01 июля 2015 года между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> и ООО УК «МИГ-ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 14-17).

Как следует из п.п. 5.1, 5.10, 9.2, 9.7 договора, собственники производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме; содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Срок внесения платежей установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Договор заключен на 1 год. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом, ООО «УК «МИГ-ЖКХ» является управляющей организацией, которой подлежит внесение собственниками и нанимателями жилых помещений в данном многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги в период образования задолженности.

В соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, ответчики несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с 01 сентября 2016 года по 31 декабря 2017 года ответчики пользовались предоставляемыми истцом жилищно-коммунальными услугами, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не выполнили.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составила 69 936 рублей 12 копеек, которая складывается из задолженности за ГВС, ХВС, вывоз мусора, содержание, текущий ремонт, водоотведение, электроснабжения и отопления.

Возражая против заявленных требований, ответчик, представитель ответчика Исаева Л.Ю. ссылалась на то, что с 2015 года не проживает в жилом помещении, расположенном оп адресу: <адрес>, а арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги по арендуемой квартире.

Как следует из представленного договора аренды жилого помещения (квартиры, комнаты) от 15 ноября 2015 года, заключенного между ФИО7 (Арендодатель) и Исаевой Л.Ю. (Арендатор), последняя арендует жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. Размер арендной платы составляет 15 000 рублей.

Пунктом 3.6. данного договора предусмотрено, что счета за коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.

Утверждая о том, что производит оплату жилищно-коммунальных услуг по арендуемому жилому помещению, ответчиком доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Более того, договор аренды жилого помещения, не содержит указаний на несение таких расходов Арендатором (ответчиком) (п.3.6 договора).

Таким образом, доводы ответчика Исаевой Л.Ю. об оплате ею коммунальных услуг по арендуемому жилому помещению не нашли подтверждение в судебном заседании.

Как следует из представленного ответчиком Исаевой Л.Ю. заявления на имя директора ООО УК «Миг-ЖКХ» с просьбой произвести перерасчет по <адрес> 01.09.2016 года по 30.04.2019 года, мотивирую не проживанием по данному адресу, с ноября 2015 года является арендатором квартиры по <адрес>, что данное заявление Исаевой Л.Ю. подано только 30 апреля 2019 года.

Доказательств, свидетельствующих о том, что до 30 апреля 2019 года обращались в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета коммунальных услуг, ответчиками не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

При этом из объяснений представителя истца Герасимовой Н.В., ответчика Фролова Ю.К. установлено, что с 02.06.2016 года спорное жилое помещение оборудовано приборами учета (счетчиками).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктом 37 данного постановления Пленума предусмотрено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что задолженность погашена полностью или в её части, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, учитывая, что до настоящего времени ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не выполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства ответчики по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период не исполнили.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 16 ноября 2016 года по 19 февраля 2018 года составил 10 028 рублей 29 копеек.

Проверив расчет, произведенный истцом размера пени, суд признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления 2 598 рублей 93 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Фролова Юрия Константиновича, Исаевой Людмилы Юрьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 года по 31.12.2017 года в размере 69 936 рублей 12 копеек, пени за период с 16.11.2016 года по 19.02.2018 года в размере 10 028 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 598 рублей 93 копейки, всего 82 563 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 года.

Судья                                                                                                                       Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-3976/2019

УИД № 41RS0001-01-2018-009833-12