Решение по делу № 2-3234/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-3234/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                 19 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:    Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                Лобовой В.Н.,

с участием прокурора:            Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова И. Н. к Андрееву Г. С. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сальников И.Н. обратился в суд с иском к Андрееву Г.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Андреевым А.Г.. После приобретения указанной квартиры, фактически не вселялся в квартиру и не проживал в ней. В период с 2010 года по 2020 год отсутствовал на территории города Челябинска. На момент приобретения спорного жилого помещения по настоящее время в квартире проживает отец Андреева А.Г. – Андреев Г.С., в квартире находятся его личные вещи. Ответчик не является членом его семьи, совместного хозяйства с ним не ведет. Проживание ответчика нарушает его права собственника жилого помещения.

Истец Сальников И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия.

Его представитель Карев Д.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Андреев Г.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал на то, что спорное жилое помещение было передано истцу его сыном Андреевым А.Г. в залог при заключении договора займа. До настоящего времени займ не выплачен, однако имеет намерение выкупить спорное жилое помещение.

Заслушав объяснения представителя истца Карева Д.В., ответчика Андреева Г.С., исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Курочкин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором купли-продажи (л.д. 8-9, 14-15).

Ранее собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевым Г.С. и Андреевым А.Г. являлся Андреев А.Г. (л.д.55).

В судебном заседании установлено, что ответчик Андреев Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако фактически проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Ответчик не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком, по которому ответчик приобрел право пользования спорной квартирой суду не представлено. Истец возражает против регистрации и проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Довод ответчика о том, что между его сыном Андреевым А.Г. и Сальниковым И.Н. был заключен договор займа под залог спорного жилого помещения, подлежит отклонению, поскольку не подтвержден допустимыми и достаточными доказательствами. Сам Сальников И.Н. отрицает факт заключения договора зама под залог жилого помещения.

Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова И. Н. к Андрееву Г. С. о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2021 года.