Решение по делу № 2-468/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-468/2022

№ УИД 91RS0016-01-2022-000403-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                                 17 октября 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца Ермаковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой З.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Ермакова З.С. обратилась в суд с иском к ООО «Крымская агропромышленная компания» о расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крымская агропромышленная компания» и ФИО2, взыскании с ООО «Крымская агропромышленная компания» задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; возложении на ответчика обязанности возвратить истцу указанный земельный участок; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская агропромышленная компания» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> № № сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. Истец является собственником указанного земельного участка, право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. По условиям договора аренды земельного участка переход права собственности на сданный в аренду земельный участок, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для расторжения или изменения договора. Согласно условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 10000 руб. до 1 ноября; в 2017 году арендная плата выплачивается пропорционально за период с момента регистрации договора соответствующим органом до 1 ноября 2017 года. В нарушение условий договора арендатор не содержит в должном санитарном порядке и чистоте вышеуказанный земельный участок, своевременно не уплачивает арендную плату. За период с 31 мая 2019 года (дата регистрации права собственности на земельный участок за истцом) по настоящее время ответчик не платил арендную плату, в связи с чем возникла задолженность в размере 24158 руб. (с 31 мая 2019 года по 31 октября 2019 года – 4158 руб., с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2020 года – 10000 руб., с 1 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года – 10000 руб.). 9 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате. Ответ на претензию истцу не поступил.

Истец Ермакова З.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Крымская агропромышленная компания» в судебное заседание не явился, направленная по его юридическому адресу судебная корреспонденция возвращалась с отметками почты «Такой организации нет», «Истек срок хранения».

Как следует из сообщения Межрайонной инспекции ФНС № по Республике Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 5 октября 2022 года в отношении ООО «Крымская агропромышленная компания» (ОГРН 1169102093060, ИНН 9106013101) принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное организации, направляется по ее адресу. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по адресу ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно ст.ст. 118-119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ч.ч. 2-3 ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская агропромышленная компания», ИНН 9106013101, юридический адрес: Республика Крым, Раздольненский район, с. Сенокосное, ул. Пионерская, д. 31, каб. 20, в лице директора ФИО6 (Арендатор) с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № (Арендодатель) с другой стороны заключили договор аренды земельного участка <данные изъяты> №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды считается передаточным актом (ст. 551 ГК РФ) и заключен сроком на 15 лет. Указанный в договоре земельный участок предоставлен с правом передачи в субаренду, с правом передачи прав и обязанностей по настоящему договору аренды третьему лицу. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 10000 руб. до 1 ноября; в текущем 2017 году арендная плата будет выплачена пропорционально за период с момента регистрации договора соответствующим органом до 1 ноября 2017 года. Договор вступает в силу с момента его регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, за Ермаковой З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №; документ-основание: договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Валико» в лице директора ФИО7 сообщает, что в 2018 и 2019 годах пайщики <данные изъяты> сельского поселения обращались с просьбой обработать земельные участки от сорняков площадью <данные изъяты> га.

Согласно направленной 9 февраля 2022 года претензии, Ермакова З.С. предлагает ООО «Крымской агропромышленной компании» в тридцатидневный срок расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 24158 руб., вернуть земельный участок <данные изъяты> назначения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606-607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1-2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в требуемой законом форме заключен договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Из разъяснений п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

    Направленная истцом по юридическому адресу ответчика претензия в силу ч. 2-3 ст. 54 ГК РФ признается судом доказательством, подтверждающим принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, оплату арендной платы ответчик не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 31 мая 2019 года по 31 октября 2021 года, которая составляет: 24158 руб. (4158 руб. (за период с 31 мая 2019 года по 31 октября 2019 года) + 10000 руб. (за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2020 года) + 10000 руб. (за период с 1 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года)).

Доказательств уплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24158 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, кроме случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 1223 руб. подлежит взысканию с ООО «Крымская агропромышленная компания» в пользу Ермаковой З.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление Ермаковой З.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» и ФИО2, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания», ИНН 9106013101, ОГРН 1169102093060, возвратить Ермаковой З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты> серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения <данные изъяты>), земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания», ИНН 9106013101, ОГРН: 1169102093060, в пользу Ермаковой З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты> серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения <данные изъяты>), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> № №/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24158 (двадцать четыре тысячи сто пятьдесят восемь) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания», ИНН 9106013101, ОГРН: 1169102093060, в пользу Ермаковой З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты> серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения <данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1223 (одна тысяча двести двадцать три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 октября 2022 года.

Председательствующий: