Решение по делу № 2-1347/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-1347/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Департаменту городского имущества <адрес>, Росреестру по МО о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд к Департаменту городского имущества <адрес>, Росреестру по МО с иском о регистрации перехода права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, на основания Распоряжения ДЖП и ЖФ <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ее н/летнему сыну ФИО3 было предоставлено жилье по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Департаментом городского имущества <адрес> был заключен договор купли-продажи ж/п с рассрочкой платежа. На основании вышеуказанного договора, ответчик обязуется передать, а ФИО5 обязуются принять в равнодолевую собственность и оплатить жилое помещение по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в установленном порядке.    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. Наследниками умершей являются: ее мать ФИО2 (1/4 доли) и сын ФИО3 (3/4 доли). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла последний платеж по договору – 10 601 руб. 34 коп. (согласно графику платежей). Выкупная стоимость ж/п оплачена полностью, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручение от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако Департаменту городского имущества <адрес> от подписания акта приема-передачи уклоняется, настаивая на погашения пеней по договору купли-продажи. В связи с изложенным, ФИО2, также в интересах внука ФИО3, просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> их долевую собственность.

    Представитель ответчика Департамента городского имущества <адрес>, он же представитель 3 лица ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом», в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указа, что с исковыми требованиями не согласен: выкупная стоимость жилого помещения, действительно, выплачена, однако не оплачены пени, предусмотренные договором, в размере 140 832 руб. 14 коп.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основания Распоряжения ДЖП и ЖФ <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ее н/летнему сыну ФИО3 было предоставлено жилье по адресу: <адрес> (Л. Д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Департаментом городского имущества <адрес> был заключен договор купли-продажи ж/п с рассрочкой платежа (л. д. 9-13).

На основании вышеуказанного договора, ответчик обязуется передать, а ФИО5 обязуются принять в равнодолевую собственность и оплатить жилое помещение по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась (л. д. 18).

Наследниками умершей являются: ее мать ФИО2 (1/4 доли) и сын ФИО3 (3/4 доли) (л. д. 19-22).

    Выкупная стоимость <адрес> 295 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла последний платеж по договору – 10 601 руб. 34 коп. (согласно графику платежей).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обязательства по оплате ж/п выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами (л. д. 26-33).

Однако зарегистрировать переход права собственности наследники умершей ФИО5 возможности не имеют, в связи с уклонением продавца: не погашены пени по договору купли-продажи (л. д. 35).

В настоящее время ФИО2, также в интересах н/летнего внука ФИО3 (л. д. 23), просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (по 13/4 и 1/4 доли) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным, принимая во внимание исполнение условий договора на передачу квартиры в собственность граждан в части оплаты, а также учитывая уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности - Департамент городского имущества <адрес> - суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет скове требования ФИО2, также в интересах ФИО3, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    В этой связи, суд не может согласиться с возражениями ответчика о невозможности регистрации права собственности на квартиру из-за имеющейся задолженности по оплате пеней, предусмотренных договором купли-продажи: как указано выше выкупная цена жилого помещения на сегодня выплачена полностью, то есть у Департамента жилищной политики <адрес> отсутствуют основания для уклонения от гос. регистрации перехода права собственности.

Суд разъясняет Департаменту городского имущества <адрес> право на обращение к наследникам ФИО5 с требованием о взыскании пени.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО2, также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Департаменту городского имущества <адрес>, Росреестру по МО о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности за ФИО2 – ? доли - на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности за ФИО3 – 3/4 доли - на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                               И. А. Лапшина