Решение по делу № 2-4119/2014 от 19.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 03 июля 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Е. Н. к Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на квартиру в новостройке,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она, Константинова Е. Н. заключила с ИП Глаголевым Ю.Б. Предварительный договор купли-продажи <адрес>.09 от 18.09.2010г. на следующий объект недвижимого имущества: Квартира № 1, общая площадь 24,2 кв.м, расположена на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>В. Стоимость квартиры согласно Предварительному договору составляет <...>

Предметом Предварительного договора являлось: оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее марта 2011 года, и передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли-продажи квартиры.

26.07.2011г. между продавцом и покупателем был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ 126:039-14304). При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 Договора Стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

Оплата за приобретение квартиры покупателем подтверждается следующими платежными документами: платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>, платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>, платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>.

Всего по Предварительному договору и Договору купли-продажи истицей (покупателем) оплачено <...>

Строительство вышеуказанного жилого многоквартирного дома осуществлялось в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <адрес> Московской области от 07.02.2010г., заключенным между Глаголевым Ю.Б., Коваль А.В., Лахтионовой Е.С. и Администрацией городского поселения Октябрьский. Застройка земельного участка площадью 900 кв.м., принадлежащего Лахтионовой Е.С., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.<адрес> № RU50513104-128 PC от 13.07.2010г.

Согласно Справке БТИ нумерация построенного жилого дома, в котором располагаются указанные квартиры, изменена с номера <адрес>В на номер <адрес>Б, что подтверждается постановлением администрации городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ г.№21-ПА. «О присвоении строительного адреса объекту капитального строительства.

Сроки передачи права собственности на квартиру и ввод в эксплуатацию дома, установленные Предварительным договором, истекли в марте 2011 года.

Фактически строительство жилого дома завершено в 2011 году, проведены обмеры БТИ, жилому дому присвоен инвентарный номер БТИ 126:039-14304, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ, Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГ № МО-14/ЗВ-65858, кадастровый номер 50:22:0000000:16665.

При этом БТИ <адрес> отказывает Истцу в выдаче Технического плана на квартиру, а Кадастровая палата <адрес> отказывает Истцу в выдаче Кадастрового паспорта на квартиру. Истец неоднократно обращался к Ответчику и в Администрацию г.<адрес> с требованием оформить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца (покупателя квартир) на приобретенное им жилое помещение. Ответчик ссылается на препятствия со стороны Администрации г.<адрес> и иных государственных органов, которые не позволяют в ближайшее время зарегистрировать право собственности продавца и, следовательно, право собственности покупателя квартиры.

По состоянию на сегодняшний день право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что подтверждается справкой об отсутствии зарегистрированного права, выданной Управлением Росреестра по Московской области.

Покупатель (Истец) по вышеуказанным Договорам выполнил свои обязательства в полном объеме. Передаточный акт Сторонами подписан, квартира находится в фактическом пользовании покупателя, который производит оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого дома. Истец исполняет все обязанности, возложенные на собственника квартиры в соответствии с действующим законодательством, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности

На основании изложенного, истица просит суд признать за Константиновой Е. Н. право собственности на жилое помещение - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>Б, расположенную на 1-м этаже указанного жилого дома, общей площадью 24,2 кв.м.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, а также просила отложить судебное разбирательство для того, чтобы обратиться к помощи адвоката. Судебное разбирательство истица просила отложить на август 2014 года, с учетом того, что с 05 июля по 01 августа она будет находиться в очередном отпуске за пределами Москвы и Московской области. Учитывая, что исковое заявление истица подала ДД.ММ.ГГ, суд считает, что истица злоупотребляет своими правами, поскольку у истицы было достаточно времени для приобретения услуг юриста или адвоката, как до подачи искового заявления в суд, так и в период рассмотрения дела в суде, в связи с чем считает ходатайство об отложении дела не подлежащим удовлетворению и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по представленным в деле доказательствам.

Ответчик ИП Глаголев Ю. Б. надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.09.2010г. Константинова Е. Н. (покупатель) заключила с ИП Глаголев Ю.Б. (продавец) Предварительный договор купли-продажи <адрес>.09 на объект недвижимого имущества: Квартира № 1, общая площадь 24,2 кв.м, расположена на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>В. Стоимость квартиры согласно Предварительному договору составляет <...>

26.07.2011г. между продавцом и покупателем был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ 126:039-14304). При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

При этом в пункте 2 договора купли-продажи указано, что право собственности на жилой дом, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежит Продавцу на основании кадастрового паспорта БТИ, инвентарный номер БТИ 126:039-14304,

Согласно пункту 3 заключенного между сторонами Договора купли-продажи, стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

Оплата за приобретение квартиры покупателем подтверждается следующими платежными документ░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░ <...>. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> № RU50513104-128 PC ░░ 13.07.2010░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 126:039-14304 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 140060, <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░>.09 ░░ 18.09.2010░., ░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26.07.2011░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.06).

░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 126:039-14304» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░). ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░. ░░. 131 ░ 551 ░░ ░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 219 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 3 ░ 4 ░░. 487 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.195 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░.░░.░░