Решение по делу № 2-4119/2014 от 19.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 03 июля 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Е. Н. к Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на квартиру в новостройке,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она, Константинова Е. Н. заключила с ИП Глаголевым Ю.Б. Предварительный договор купли-продажи <адрес>.09 от 18.09.2010г. на следующий объект недвижимого имущества: Квартира № 1, общая площадь 24,2 кв.м, расположена на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>В. Стоимость квартиры согласно Предварительному договору составляет <...>

Предметом Предварительного договора являлось: оплата покупателем стоимости квартиры, заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по указанному адресу, не позднее марта 2011 года, и передача продавцом покупателю квартиры по акту приема-передачи при заключении договора купли-продажи квартиры.

26.07.2011г. между продавцом и покупателем был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ 126:039-14304). При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.3 Договора Стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

Оплата за приобретение квартиры покупателем подтверждается следующими платежными документами: платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>, платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>, платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>.

Всего по Предварительному договору и Договору купли-продажи истицей (покупателем) оплачено <...>

Строительство вышеуказанного жилого многоквартирного дома осуществлялось в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <адрес> Московской области от 07.02.2010г., заключенным между Глаголевым Ю.Б., Коваль А.В., Лахтионовой Е.С. и Администрацией городского поселения Октябрьский. Застройка земельного участка площадью 900 кв.м., принадлежащего Лахтионовой Е.С., осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.<адрес> № RU50513104-128 PC от 13.07.2010г.

Согласно Справке БТИ нумерация построенного жилого дома, в котором располагаются указанные квартиры, изменена с номера <адрес>В на номер <адрес>Б, что подтверждается постановлением администрации городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ г.№21-ПА. «О присвоении строительного адреса объекту капитального строительства.

Сроки передачи права собственности на квартиру и ввод в эксплуатацию дома, установленные Предварительным договором, истекли в марте 2011 года.

Фактически строительство жилого дома завершено в 2011 году, проведены обмеры БТИ, жилому дому присвоен инвентарный номер БТИ 126:039-14304, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ, Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГ № МО-14/ЗВ-65858, кадастровый номер 50:22:0000000:16665.

При этом БТИ <адрес> отказывает Истцу в выдаче Технического плана на квартиру, а Кадастровая палата <адрес> отказывает Истцу в выдаче Кадастрового паспорта на квартиру. Истец неоднократно обращался к Ответчику и в Администрацию г.<адрес> с требованием оформить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца (покупателя квартир) на приобретенное им жилое помещение. Ответчик ссылается на препятствия со стороны Администрации г.<адрес> и иных государственных органов, которые не позволяют в ближайшее время зарегистрировать право собственности продавца и, следовательно, право собственности покупателя квартиры.

По состоянию на сегодняшний день право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что подтверждается справкой об отсутствии зарегистрированного права, выданной Управлением Росреестра по Московской области.

Покупатель (Истец) по вышеуказанным Договорам выполнил свои обязательства в полном объеме. Передаточный акт Сторонами подписан, квартира находится в фактическом пользовании покупателя, который производит оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого дома. Истец исполняет все обязанности, возложенные на собственника квартиры в соответствии с действующим законодательством, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности

На основании изложенного, истица просит суд признать за Константиновой Е. Н. право собственности на жилое помещение - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>Б, расположенную на 1-м этаже указанного жилого дома, общей площадью 24,2 кв.м.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, а также просила отложить судебное разбирательство для того, чтобы обратиться к помощи адвоката. Судебное разбирательство истица просила отложить на август 2014 года, с учетом того, что с 05 июля по 01 августа она будет находиться в очередном отпуске за пределами Москвы и Московской области. Учитывая, что исковое заявление истица подала ДД.ММ.ГГ, суд считает, что истица злоупотребляет своими правами, поскольку у истицы было достаточно времени для приобретения услуг юриста или адвоката, как до подачи искового заявления в суд, так и в период рассмотрения дела в суде, в связи с чем считает ходатайство об отложении дела не подлежащим удовлетворению и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по представленным в деле доказательствам.

Ответчик ИП Глаголев Ю. Б. надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.09.2010г. Константинова Е. Н. (покупатель) заключила с ИП Глаголев Ю.Б. (продавец) Предварительный договор купли-продажи <адрес>.09 на объект недвижимого имущества: Квартира № 1, общая площадь 24,2 кв.м, расположена на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>В. Стоимость квартиры согласно Предварительному договору составляет <...>

26.07.2011г. между продавцом и покупателем был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (инвентарный номер БТИ 126:039-14304). При подписании Договора купли-продажи квартира и ключи были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи.

При этом в пункте 2 договора купли-продажи указано, что право собственности на жилой дом, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежит Продавцу на основании кадастрового паспорта БТИ, инвентарный номер БТИ 126:039-14304,

Согласно пункту 3 заключенного между сторонами Договора купли-продажи, стороны подтвердили факт полной оплаты со стороны покупателя стоимости квартиры и общего имущества в жилом доме.

Оплата за приобретение квартиры покупателем подтверждается следующими платежными документами: платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>, платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>, платежное поручение № б/н от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>. Всего по Предварительному договору и Договору купли-продажи покупателем оплачено <...>

Застройка земельного участка площадью 900 кв.м., принадлежащего Лахтионовой Е.С., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.<адрес> № RU50513104-128 PC от 13.07.2010г.

Постановлением Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района объекту капитального строительства с кадастровым номером 126:039-14304 присвоен строительный адрес: 140060, <адрес>, рабочий <адрес>Б.

Однако, из представленных в деле документов следует, что продавец - ИП Глаголев Ю.Б. не являлся собственником вышеуказанной спорной квартиры, как в момент заключения предварительного договора купли-продажи <адрес>.09 от 18.09.2010г., так и в момент заключения Договор купли-продажи квартиры от 26.07.2011г. Также ИП Глаголев Ю.Б. не является собственником вышеуказанной спорной квартиры и в настоящее время, поскольку по состоянию на сегодняшний день право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что подтверждается справкой об отсутствии зарегистрированного права, выданной Управлением Росреестра по Московской области (л.д.06).

Ссылку в пункте 2 договора купли-продажи на то, что «Право собственности на жилой дом, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежит Продавцу на основании кадастрового паспорта БТИ, инвентарный номер БТИ 126:039-14304» суд считает несостоятельной, поскольку кадастровый паспорт БТИ не является правоустанавливающим документом.

Кроме того, истицей не представлены доказательства того, что в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>В сдан в эксплуатацию и что дому присвоен почтовый адрес.

Положения гражданского законодательства действительно допускают в качестве предмета договора купли-продажи как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Другими словами, если предмет купли-продажи, в том числе и предмет недвижимости, приобретен или изготовлен продавцом позднее заключения самого договора, то право собственности у покупателя может возникнуть в любом случае лишь после того, как такое право возникнет у продавца.

С учетом изложенного, суд не вправе квалифицировать заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи. При этом само по себе наличие объекта, по поводу которого заключался договор, равно как и оплата за него покупателем (истицей) денежных средств стороне по договору ИП Глаголеву Ю.Б., не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что у истицы возникли основания для приобретения права собственности на спорную квартиру.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что свидетельствует о том, что к истцу право собственности на квартиру может перейти в установленном порядке в любом случае лишь после того, как будет зарегистрировано такое право на спорную квартиру как на вновь созданную вещь.

Хотя спорное недвижимое имущество, относительно которого заявлен спор, фактически создано, но этим имуществом не владел продавец по договору ответчик ИП Глаголеву Ю.Б., право собственности за ним на дом и на квартиру в настоящее время не зарегистрировано. То обстоятельство, что истице фактически спорная квартира уже передана в пользование, не может являться достаточным законным основанием для признания права собственности на нее.

Следовательно, истица, как покупатель, вправе лишь требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты неустойки в соответствии с условиями договора и положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, а также возмещения причиненных ей убытков, поскольку ее право на квартиру в любом случае производно от прав ИП Глаголева Ю.Б. на нее, а наличие таких прав у ИП Глаголева Ю.Б. в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что истица не представила суду относимые и допустимые доказательства в обоснование своего иска, в связи с чем суд считает, что в удовлетворении искового требования признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>Б, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Константиновой Е. Н. к Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на квартиру в новостройке, - оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ