Решение от 23.04.2021 по делу № 2-286/2021 от 11.02.2021

В окончательной форме изготовлено 29.04.2021 года

УИД№             Дело № 2-286/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                               23 апреля 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,            

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца Нифонтовой О.В.,

представителя ответчика Казанцевой С.П., действующей на основании ордера № 133579 от 20.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нифонтовой ФИО8 к Администрации Камышловского городского округа о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Нифонтова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о снятии жилого дома с кадастрового учета, указав следующее: ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв. метров, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № На этом же земельном участке по сведениям ЕГРН расположен еще один жилой дом, общей площадью 31,5 кв. метров с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности Рагозиной ФИО9 которая на сегодняшний день, признана без вести пропавшей, в наследство на ее имущество никто не вступал, один из жилых домов, расположенных по выше указанному адресу давно пришел в негодность и в настоящее время снесен на основании Постановления Главы Камышловского городского округа от 28 мая 2012 года № 793, но с кадастрового учета, как объект недвижимости данный жилой дом не снят. В настоящее время необходимо снять объект недвижимости - жилой дом общей площадью 31,5 кв.метров с кадастровым номером: № с кадастрового учета, т.к. данного объекта не существует, но сделать это может в добровольном порядке в силу действующего законодательства только собственник жилого дома, а так как собственника жилого дома нет, снятие его с кадастрового учета возможно только в судебном порядке. Подтверждением того, что жилого дома, общей площадью 31,5 кв. метров, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не существует, является Акт обследования объекта от 01 февраля 2021 года, подготовленный кадастровым инженером, после проведенного обследования по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером установлено, что фактически на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен один объект - жилой дом площадью 35,1 кв.метров (принадлежащий Нифонтовой О.В.). Жилой дом площадью 31,5 кв.метров разрушен в результате ненадлежащей эксплуатации, снесен полностью, год сноса не установлен (примерный период 2014 - 2016 годы), по данным технической инвентаризации по состоянию на 21 мая 2012 года физический износ дома составлял 82%. Просит снять с кадастрового учета жилой дом, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, общая площадь - 31,5 кв. метров, кадастровый №.

08 апреля 2021 года истец уточнила исковые требования, проситснять с кадастрового учета жилой дом, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, общая площадь - 31,5 кв. метров, кадастровый номер №, прекратить право собственности Рагозиной ФИО11 в связи с ликвидацией объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилой дом, общая площадь - 31,5 кв. метров, кадастровый №.

Истец Нифонтова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что в 90-х годах Рагозина Т.В. находилась в розыске, как лицо утратившее связь с родственниками, на сегодняшний день она признана без вести пропавшей, в наследство на ее имущество никто не вступал.

Представитель ответчика Рагозиной Т.В. - привлеченная в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Казанцева С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку не известно местонахождение ответчика и мнение Рагозиной Т.В. по иску.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, направили в суд отзыв, в котором указано, жилой дом, принадлежащий Рагозиной Т.В., площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> снесен по причине разрушения, решение вопроса о снятии жилого дома с кадастрового учета оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направили в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства.

        На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, закон закрепляет гарантии от произвольного изменения сведений, содержащихся в ГКН, и защищает права собственников объектов недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление права истца посредством предусмотренных законом способов защиты этого права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв. метров, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №(л.д.5-9).

На этом же земельном участке по сведениям ЕГРН расположен еще один жилой дом, общей площадью 31,5 кв.метров с кадастровым номером: № принадлежащий на праве собственности Рагозиной ФИО12, на основании договора купли-продажи от 10 мая 1989 года.

Заочным решением Камышловского городского суда Свердловской области от 15.11.2007 г. прекращена общая долевая собственность по д.12 по ул. Ленина Г. Камышлова Свердловской области. Дом Нифонтовой О.В., общей площадью 35,1 кв.м, в том числе площадь жилых комнат - 21,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> признан самостоятельным объектом права (л.д.14).

На основании Постановления главы Камышловского городского округа № 793 от 28.05.2012 жилой дом (литер Б) по адресу: <адрес> разрешено снести как ветхое жилье (л.д. 38).

Согласно акта обследования объекта от 01 февраля 2021 года, подготовленный кадастровым инженером, по адресу: <адрес>, установлено, что фактически на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен один объект - жилой дом площадью 35,1 кв.метров (принадлежащий Нифонтовой О.В.). Жилой дом площадью 31,5 кв.метров разрушен в результате ненадлежащей эксплуатации, снесен полностью, год сноса не установлен (примерный период 2014 - 2016 годы) (л.д.17).

Из представленных в материалы дела документов следует, что собственник спорного жилого дома площадью 31,5 кв.м по адресу: <адрес>, Рагозина Т.В. по данным учета значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, но с 1989 года в доме не проживает, ее местонахождение не установлено, проведенный органами внутренних дел розыск Рагозиной Т.В. результатов не дал. Дом в результате разрушен до основания, осталась одна стена, участок возле дома зарос бурьяном. По данным технической инвентаризации по состоянию на 21.05.2012 физический износ дома составляет 82%. До настоящего времени право собственности по сведениям БТИ на указанный жилой дом зарегистрировано за Рагозиной Т.В. на основании договора купли-продажи от 10.05.1989, удостоверенного Камышловским БТИ 11.05.1989 в реестре за № 1539.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий Рагозиной Т.В., уничтожен, утрата объекта права влечет снятие его с кадастрового учета и из ЕГРН, и одновременное прекращение зарегистрированного права собственности на объект, в связи с чем требования Нифонтовой О.В. о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░