Решение по делу № 2-31/2022 (2-298/2021;) от 16.11.2021

    Дело №2-31/2022 г.

№

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года                                                           р.п.Воскресенское

            Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,

            установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> по тем мотивам, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы данного земельного участка были определены в ДД.ММ.ГГГГ сведения о них были внесены в государственный земельный кадастр в ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового плана земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый кадастровый №.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки местоположения ее земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают до № метров.

При обращении ФИО4 в Управление <адрес> <адрес>, ей было рекомендовано обратиться в суд для устранения кадастровой ошибки.

Правообладателями соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> являются ФИО2, ФИО3. Из-за наличия имеющейся кадастровой ошибки, в октябре ДД.ММ.ГГГГ они стали устанавливать забор в фактических границах земельного участка истца.

В связи с чем, при изложенных обстоятельствах, считает, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которая была допущена в результате проведения кадастровых работ.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – адвокат адвокатской конторы Борского района Третьякова Н.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.255).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО8, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.247-252).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель филиала <адрес> <адрес>" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.).

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку истца и ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте <адрес>

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и они подлежат удовлетворению.

    Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

    В соответствии со ст. № ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

    Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

    Аналогичные нормы предусмотрены ст. № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ст№ ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

    В соответствии со ст. 61 ФЗ N №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено судом, и усматривается из материалов дела, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-18).

Границы данного земельного участка были определены ДД.ММ.ГГГГ, сведения о них были внесены в государственный земельный кадастр в ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового плана земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты> (л.д.20).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь № кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в установленных границах (л.д.21-23).

В ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки местоположения ее земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают до № метров (л.д.19).

В связи с возникшим спором относительно границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании определения суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №д от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> следует, что сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, несоответствуют плану данного земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

План земельного участка соответствует его фактическому местоположению. Выявлено смещение сведений о границах земельного участка содержащихся в ЕГРН, что является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при измерении координат характерных точек (л.д.226).

Выводы эксперта согласуются с иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В материалах дела имеется строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику по по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в котором имеется схема выноса в натуре границ земельного участка и положения основных строений от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно акту о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что представитель <адрес> на основании распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документации, согласованной с главным архитектором <адрес> установил в натуре границы земельного участка в р.<адрес> принадлежащего гражданину ФИО4 и ФИО6 на право собственности, площадь земельного участка составляет № кв.м..

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которая подлежит исправлению.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не влечет изменение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в данных государственного учета недвижимости.

Истец, как собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в ее собственности.

Исправление реестровой ошибки, не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного ФИО4 права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №.

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий ФИО4.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  А.Г. Матвеева