Решение по делу № 2-357/2023 (2-4114/2022;) от 04.08.2022

Дело № 2-357/2023 УИД 23RS0014-01-2022-004023-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием представителя истца Семенова В.В. – Бублий Е.З.,

представителя ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» - Аржановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В. В. к ООО «Агрохолдинг Васюринский» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключить с Семеновым В.В. договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское», образованного путем выдела в счет 274058/27687374 земельной доли ООО «Агрохолдинг Васюринский», из земельного участка с кадастровым номером №, на условиях, предусмотренных предварительным договором от 18.08.2020, предварительно выполнив условия п. 1.4 предварительного договора купли-продажи от 18.08.2020; в случае неисполнения решения суда установить и взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения; - взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 18.08.2020 между Семеновым В.В. и ООО «Агрохолдинг Васюринский», в лице директора Найденова. В. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское», образованный путем выдела в счет 274058/27687374 земельной доли ООО «Агрохолдинг Васюринский», из земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Площадь земельного участка согласно договору, должна быть не менее 245000 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31.12.2021 (п.1.5). В силу п. 1.3.1 продажная цена имущества составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п. 1.3.1. договора в размере 3 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в 3-х дневный срок с даты подписания основного договора.

Согласно п. 1.6. предварительного договора купли-продажи, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи от 18.08.2020 содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках, данный договор подписан сторонами.

Так, на протяжении длительного времени ответчик уклоняется от выполнения условий предварительного договора, а так же от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, 29.12.2021 года истцом в адрес продавца направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, на что ответ не поступил.

В судебном заседании представитель истца Семенова В.В. – Бублий Е.З. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» - Аржанова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (статьи 195, 196 ГПК РФ).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 18.08.2020 г. между Семеновым В. В. и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. /л.д. 16-17/

В соответствии с пунктом 1.1. Предварительного договора от 18.08.2020 г. Семенов В. В. и ООО «Агрохолдинг Васюринский» обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (без строений на нем) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункта 1.2.1. предварительного договора от 18.08.2020 г. по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (без строений на нем) ООО «Агрохолдинг Васюринский» обязуется передать в собственность Семенова В.В. следующее имущество: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Красносельское» образованный путем выдела в счет 274058/27687374 земельной доли ООО «Агрохолдинг Васюринский» из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). Площадь земельного участка должна быть не менее 245000 кв. м.

Срок, в который Семенов В.В. и ООО «Агрохолдинг Васюринский» обязуются заключить основной договор не позднее 31.12.2021 года. (пункт 1.5. предварительного договора от 18.08.2020 г.).

В срок, предусмотренный пунктом 1.5. договора, предварительный договор истцом и ответчиком не заключен, земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен.

Как истец, так и ответчик в срок до 31.12.2021 г. не направляли друг другу предложения о заключении основного договора, указанного в предварительном договоре купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2020 г.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Согласно пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 26 октября 2021 г. №2227-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наширбанова С. Ш. на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 1 статьи 182, пунктом 1 статьи 185 и пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частью второй статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» установлено, что приведенное положение статьи 429 ГК Российской Федерации в системной связи с абзацем первым пункта 2 статьи 435 того же Кодекса имеет целью поддержание баланса интересов сторон предварительного договора. Предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора. При этом пункт 6 статьи 429 названного Кодекса не препятствует понуждению к заключению основного договора после истечения срока действия предварительного договора, если предложение о заключении основного договора сделано в установленном порядке в предусмотренный предварительным договором или законом срок.

Однако, доказательств направления истцом предложения о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в срок до 31.12.2021 г. и получения данного предложения ответчиком истцом суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» отправитель должен доказать факт доставления юридически значимого сообщения в отделение связи адресата.

Из ответа Динского почтамта УФПС Краснодарского края от 19.12.2022 г. №8.2.15.4.4.-05/459 на запрос директора ООО «Агрохолдинг Васюринский» следует, что провести документальную проверку относительно пересылки и вручения простых почтовых отправлений не представляется возможным, в связи с пересылкой данной категории на всем пути прохождения от отправителя до адресата без приписки к почтовым документам.

Таким образом, проследить путь прохождения письма в категории «простое» не представляется возможным, поскольку согласно подпункту «а» пункта 10 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. №234, простые почтовые отправления принимаются от отправителя без выдачи ему квитанции и доставляемые (вручаемые) адресату без подтверждения факта получения.

При этом, представленная истцом опись к простому почтовому отправлению от 29.12.2021 г. допустимым доказательством направления до окончания срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи земельного участка предложения о необходимости в его заключении ответчику не является, ответчик данное простое почтовое отправление от 29.12.2021 г. от истца не получал.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2020 г. прекратились.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарский край или муниципальное образование (в случаях, установленных законом Краснодарского края) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Частью 6 статьи 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" установлено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (часть 1 статьи 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (часть 1 статьи 167 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2020 г. является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий с момента его совершения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск необоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Семенова В. В. к ООО «Агрохолдинг Васюринский» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк