Решение по делу № 2-1348/2014-Р от 07.10.2014

Дело № 2-1348/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 13 ноября 2014 года        

    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, общей площадью 1 009 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления администрацией Отрадовского сельского <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> ФИО3 выдано разрешение № на строительство дома на земельном участке, расположенным по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО3 заключен договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 0,10 га, выделенным администрацией Отрадовского сельского <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом, зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по исполнению вышеуказанного договора сторонами исполнены полностью. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в Государтсвенном унитарном предприятии учета инвентаризации и оценки недвижимости «Стерлитамактехинвентаризация», но зарегистрирован не был. В 2004 года земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, определена площадь земельного участка в размере 1 009 кв.м., присвоен кадастровый №. Первоначально данному земельному участку присвоен адрес: РБ, <адрес>. После этого был изготовлен технический паспорт на незавершенное строительство жилого дома с площадью застройки 100 кв.м. Согласно справки №, выданной администрацией Сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в связи с упорядочиванием нумерации переименован на адрес: РБ, <адрес>. Право собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, общей площадью 1 009 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрированы. Признание права собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок необходимо ФИО3 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО3 незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на данную недвижимость и сменой почтового адреса земельного участка, в настоящее время ФИО3 не может зарегистрировать за собой право собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Обязательства по исполнению вышеуказанного договора сторонами исполнены полностью, претензий друг к другу ФИО3 и ФИО3 не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального района <адрес> РБ. В материалах дела имеется возражение, изученное судом, согласно которому администрация муниципального района <адрес> РБ просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассматривать деле без участия их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица – ФИО3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований или ходатайства об отложении дела от указанного лица в суд не поступили.

Суд, заслушав представителя истицы ФИО3 по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является, в том числе, и акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления администрацией Отрадовского сельского <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок (л.д. 11-12).

Согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> ФИО3 выдано разрешение № на строительство дома на земельном участке, расположенным по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что за период пользования земельным участком, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, ФИО3 с разрешения главного архитектора администрации муниципального района <адрес> ФИО3 возвел на нем объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО3 заключен договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома и земельного участка площадью 0, 10 га, выделенным администрацией Отрадовского сельского <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом, зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Судом установлено, что обязательства по исполнению вышеуказанного договора сторонами исполнены полностью, со стороны привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 возражений относительно исковых требований не поступило.

Право собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, общей площадью 1 009 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенные истицей ФИО3 незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Согласно справки №, выданной администрацией Сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в связи с упорядочиванием нумерации переименован на адрес: РБ, <адрес> (л.д. 8).

Данные обстоятельства являются препятствием ФИО3 в реализации права на оформление права собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3, поскольку право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, возникло у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а право собственности ФИО3 на незавершенное строительство не было зарегистрировано за ним в установленном порядке.

Решение суда о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок необходимо истице ФИО3 для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Доводы истицы ФИО3 подтверждаются также техническим паспортом, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенное строительство жилого дома (лит. А), площадью застройки 100 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 009 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья            подпись            Басыров Р.Р.