Решение по делу № 2-618/2015 от 19.06.2015

Дело № 2- 618/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 г. гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.Д. к Администрации Вяртсильского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.Д. обратился в суд с иском к Администрации Вяртсильского городского поселения о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1989 году им приобретен автомобиль, который он хранил в гараже на <Адрес обезличен>, расположенный группе других гаражей. В последующем на <Адрес обезличен> началось строительство многоквартирного дома и гражданам было предложено перенести гаражи. В 1991 году он обратился в исполнительный комитет Вяртсильского поселкового Совета народных депутатов с просьбой о разрешении строительства гаража на ул. Мира в районе ретранслятора на месте старых развалин, оставшихся от финской конюшни. Данное разрешение было получено и он построил автомобильный гараж в указанном месте, которым пользуется до настоящего времени.

Просит в силу ст. 218 ч.1 ГК РФ признать за ним право собственности на автомобильный гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (в районе телевышки).

В судебном заседании истец Алексеев А.Д. настаивал на заявленных требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что 22 октября 2014 в его адрес поступило письмо из администрации Вяртсильского городского поселения с требованием о сносе гаража, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (в районе телевышки). Требования мотивированы тем, что в данном районе запланировано формирование земельного участка для индивидуального жилищного строительства по заявлению Мячковой Н.О..

Для разрешения возникшей ситуации истец обратился в администрацию Сортавальского муниципального района. По его заявлению проведена проверка с выездом на место, составлен акт соответствующими должностными лицами и дан ответ заявителю с рекомендацией об обращении в суд с иском о признании права собственности на гараж, что и было сделано истцом.

Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, 1991 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (в районе телевышки).

Представитель ответчика Вяртсильского городского поселения по доверенности Бритвина К.С. в судебном заседании иск признала и пояснила, что истцом представлены достоверные доказательства, подтверждающие его право собственности на автомобильный гараж, в частности: разрешение на строительство гаража в районе ретранслятора в старых развалинах от 30.10.1991, показания свидетелей, подтверждающих, что гараж был построен истцом за счет собственных средств в 1991 году и с этого момента истец постоянно пользуется данным гаражом, актом проверки МКУ «Недвижимость-Инвест» №24 от 08.05.2015. Считает, что в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на гараж. Также указала на то, что на настоящий момент земельный участок, на котором расположен гараж, никому не предоставлен, велись только предварительные работы по предоставлению земельного участка Мячковым.

Представитель третьего лица Администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица по доверенности Кораблева Т.В. исковые требования Алексеева А.Д. поддержала и пояснила, что у истца возникло право собственности на спорный гараж, так как представлено разрешение на строительство исполкома поселкового Совета народных депутатов.

Третье лицо Мячкова Н.О. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ею подано заявление на предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, была публикация в газете, иных претендентов на данный участок не имелось и ей предложили провести межевание. Данные работы были ею оплачены. Действительно на участке, на который она претендует, имеется гараж Алексеева, по этому поводу приезжала комиссия, которая пообещала сообщить свое решение, но никакого решения она не получала. На земельном участке, на который она претендует, их семьей построен подвал, которым они пользуются, поэтому именно на этот земельный участок она претендовала.

В судебном заседании были допрошены свидетели <Данные изъяты>

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В обоснование законности возведения гаража истцом представлена справка №54 от 30.10.1991, выданная исполкомом Вяртсильского Совета народных депутатов о разрешении строительства гаража Алексееву А.Д. в районе ретранслятора в старых развалинах.

Также судом из показаний свидетелей Антипова Н.А. и Елесина В.Ф. установлено, что гараж возведен истцом в 1991 году самостоятельно за счет собственных средств и до настоящего времени данная постройка находится на том же месте и истец пользуется гаражом. Данные обстоятельства также подтверждаются Актом проверки МКУ Н. от 08.05.2015.

Действовавшее в указанное время (1991 года) законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

Как установлено судом, гараж приобретен истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

Таким образом, на момент постройки гаража Алексеев Д.А. являлся титульным собственником гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гараж существует более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения.

Таким образом, материалы дела не содержат сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его постройки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом изложенного суд находит, что у истца имеются основания для приобретения права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Алексеевым А.Д. право собственности на объект недвижимости - на гараж, одноэтажный, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2015 года.