Решение по делу № 2-361/2014 (2-3578/2013;) от 30.10.2013

Дело № №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре      ФИО12

с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчика о признании права собственности на самовольное строение (жилое дом Лит. "БА" ), ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/16 доли в праве на земельный участок площадью 2588 кв.м. по адресу: <адрес> и 1/16 доли в праве строения, расположенные на указанном земельном участке.

Его право собственности на земельный участок и строения возникло на основании Договора дарения доли в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ г., архивных справок о наличие сведений № и №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцами земельного участка и строений на нем являются в разных долях ответчики. Их право собственности также зарегистрировано в Управлении Росреестра и МУПТиОН <адрес> Данные об этом зафиксированы в справке МУПТиОН от ДД.ММ.ГГГГ г, Техническом паспорте по данным на ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствах о праве собственности на землю и строения.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано свидетельство о смерти. Наследником его доли является ФИО3, который в настоящее время полностью не оформил на себя наследственную долю в праве на имущество.

     В настоящее время, согласно данным Технического паспорта МУПТиОН по данным на ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке расположены жилые дома: жилой дом литер «А» общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., жилой площадью 146,6 кв.м., жилой дом литер «БА» общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., жилой дом литер «Ж» общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., жилого дома литер «К» общей площадью 143,2 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м. Указанные жилые дома находятся в фактическом владении и пользовании всех других перечисленных совладельцев, согласно сложившемуся порядку пользования.

    В пользовании истца ранее находилась пристройка - часть жилого дома лит. «А», которая в дальнейшем была снесена. В ДД.ММ.ГГГГ годах я с устного согласия всех совладельцев за счет собственных средств и своими силами для индивидуального пользования построил на нашем общем земельном участке жилой дом литер «БА» общей площадью 84,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 54,0 кв.м. Строительство осуществлялось без получения предварительного разрешения, в результате чего жилой дом лит. «БА» числится как объект самовольного строительства. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. «БА» ничьи права собственности не зарегистрированы.

     Поскольку оформление права собственности на указанный жилой дом возможно только в судебном порядке, истец предварительно обратился в экспертную организацию за получением Заключения о соответствии произведенного строительства нормам СНиП. Согласно Заключению о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>», в целом по всем показателям жилой дом литер «БА» соответствует всем требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые законодательством РФ. В жилом доме лит. «БА» имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям норм СНиП.

    Истец также обращался с письменным заявлением в отдел Архитектуры <адрес> о признании права собственности на построенный мной жилой дом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было указанно на необходимость обратится с указанным вопросом в суд <адрес>, так как в компетенцию <адрес> не входит полномочие по признанию права собственности за гражданином.

     Спора с совладельцами по вопросу признании за ним права собственности на жилой дом литер «БА» нет, претензий с их стороны о сохранении на общем земельном участке указанного жилого дома также нет. Жилой дом литер «БА» находится с момента постройки в его индивидуальном пользовании, никто из остальных совладельцев им никогда не пользовался и не претендовал на это. Также истец не пользуется никакими жилыми домами на земельном участке, постоянно проживает в жилом доме лит. «БА».

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском в котором просит признать за ним, ФИО4 право собственности на жилой дом литер «БА» общей площадью 84,9 кв.м., в т.ч. жилой 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     В судебное заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец и ответчик ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 3-и лица в судебное заседание не явилась, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО15, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО15 с участием адвоката назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1. наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;
2. соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
3. наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы
4. соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.
5. Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела следует, что Истец является собственником 1/16 доли в праве на земельный участок площадью 2588 кв.м. по адресу: <адрес> и 1/16 доли в праве строения, расположенные на указанном земельном участке.

Его право собственности на земельный участок и строения возникло на основании Договора дарения доли в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ г., архивных справок о наличие сведений № и №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцами земельного участка и строений на нем являются в разных долях ответчики. Их право собственности также зарегистрировано в Управлении Росреестра и МУПТиОН <адрес> Данные об этом зафиксированы в справке МУПТиОН от ДД.ММ.ГГГГ г, Техническом паспорте по данным на ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствах о праве собственности на землю и строения.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано свидетельство о смерти. Наследником его доли является ФИО3, который в настоящее время полностью не оформил на себя наследственную долю в праве на имущество.

    В настоящее время, согласно данным Технического паспорта МУПТиОН по данным на ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке расположены жилые дома: жилого дома литер «А» общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., жилой площадью 146,6 кв.м., жилой дом литер «БА» общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., жилой дом литер «Ж» общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., жилого дома литер «К» общей площадью 143,2 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м. Указанные жилые дома находятся в фактическом владении и пользовании всех других перечисленных совладельцев, согласно сложившемуся порядку пользования.

     В пользовании истца ранее находилась пристройка - часть жилого дома лит. «А», которая в дальнейшем была снесена. В 2012-2013 годах я с устного согласия всех совладельцев за счет собственных средств и своими силами для индивидуального пользования построил на нашем общем земельном участке жилой дом литер «БА» общей площадью 84,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 54,0 кв.м. Строительство осуществлялось без получения предварительного разрешения, в результате чего жилой дом лит. «БА» числится как объект самовольного строительства. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. «БА» ничьи права собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Как следует из материалов дела истец является собственником 1/16 доли в праве на земельный участок площадью 2588 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с информацией представленной ДАИГ красная линия на данной территории отсутствует, проект рассматриваемой территории не разработан.

Таким образом, истцом произведено возведение строения расположенного на земельном участке, находящимся у нее в собственности с соблюдением разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с заключением о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Судебная <данные изъяты> «ЮФОСЭО», в целом по всем показателям жилой дом литер «БА» соответствует всем требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые законодательством РФ. В жилом доме лит. «БА» имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям норм СНиП.

    Истец также обращался с письменным заявлением в отдел Архитектуры <адрес> о признании права собственности на построенный мной жилой дом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было указанно на необходимость обратится с указанным вопросом в суд <адрес>, так как в компетенцию <адрес> не входит полномочие по признанию права собственности за гражданином.

     Спора с совладельцами по вопросу признания за истцом права собственности на жилой дом литер «БА» нет, претензий с их стороны о сохранении на общем земельном участке указанного жилого дома также нет. Жилой дом литер «БА» находится с момента постройки в его индивидуальном пользовании, никто из остальных совладельцев им никогда не пользовался и не претендовал на это. Также истец не пользуется никакими жилыми домами на земельном участке, постоянно проживает в жилом доме лит. «БА».

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной реконструкцией.

Ответчики в судебное заседание не явились своих возражении не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотрении дела по имеющимся материалам.

При таких обстоятельствах, выполненная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

Из представленных истцами документов видно, что реконструкция и строительство выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Учитывая представленную техническую документацию заключение экспертной организации, согласие совладельцев, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцам земельного участка, на котором расположено спорное строение на праве общей долевой собственности и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ и свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «БА» общей площадью 84,9 кв.м., в т.ч. жилой 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: