Решение от 22.12.2022 по делу № 2-6163/2022 от 23.11.2022

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Р.Адгамовой, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО2, ФИО2, Исполнительному комитету ... и ... Республики Татарстан, некоммерческой организации ... о погашении записи об ипотеке и снятии обременения с жилого дома,

    установил:

Истец ФИО2 Э.Р., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.Э. ФИО2 к М.А. ФИО2, Р.Р. ФИО2, Исполнительному комитету ... и ... Республики Татарстан, некоммерческой организации «... о погашении записи об ипотеке и снятии обременения с жилого дома. В обосновании иска указано, что ... истец состоял в браке с М.А. ФИО2. От данного брака стороны имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ... года рождения, так же у М.А. ФИО2 есть сын от предыдущего брака Р.Р. ФИО2. В ... году истец с семьей поселился в .... В ... году Правительством РФ была утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до ... года», в которую входила одна из задач – ввод и приобретение ... тыс. кв.м. жилья для граждан, проживающих в сельской местности, в том числе ... тыс. кв.м. жилья для молодых семей и молодых специалистов. В связи с тем, что семья истца приобрела земельный участок и могла участвовать в этой программе, то и решила участвовать в федеральной целевой программе и соответственно за счет федеральных средств истец и его семья построили жилой дом по адресу: РТ, .... ... семья истца въехала в новый дом, где проживала до ... года. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора целевого денежного займа на строительство объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до ... года» по категории – молодые семьи и молодые специалисты от ... ..., обязательства по возврату займа погашаются в случае личного проживания в жилом помещении по истечению 5 лет с момента заключения договора. В ... прошло 5 лет, в связи с чем истец обратился в ... и ... с требованием о снятии обеспечительных мер, однако ему было отказано и предложено предоставить документ, подтверждающий факт проживания истца и его семьи в ... в селе Каенлы, ..., в виде выписки из домовой книги или иного документа. Истец предоставил справку с администрации села, где указано, что истец и его семья проживали надлежащим образом необходимые пять лет, но данный документ не устроил, и вдобавок, так как семья истца распалась, то бывшей супруге и её сыну тоже нужно было обратиться письменно о снятии обеспечительных мер, но они этого не сделали и игнорируют требования истца о совершении определенных действий по снятию обеспечительных мер, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обеспечительных мер с жилого дома, расположенного по адресу: .... Доказательством того, что истец и его семья проживали необходимые 5 лет постоянно с ..., подтверждается тем, что истец и его семья приобрели земельный участок, где был построен спорный жилой дом, обрабатывали земельный участок, сажали сельскохозяйственные культуры. Истец просит погасить запись об ипотеке и снять обременение права с ..., расположенного по адресу: ....

    Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики ФИО2 М.А., ФИО2 Р.Р., представители Исполнительного комитета ... и ... Республики Татарстан, ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представили. Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, возникшего в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ... регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) было предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно пункту 2 статьи 77 Закона об ипотеке, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО2 М.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..., под кадастровым номером 16:30:02 05 08:12, общей площадью 2482 кв.м.

... между ... (именуемый - займодавец) и ФИО2 Э.Р., ФИО2 М.А., ФИО2 Р.Р., ФИО2 В.Э. (именуемые – заемщик) был заключен договор целевого денежного займа ... на строительство (приобретение) объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до ... года» по категории – молодые семьи и молодые специалисты по условиями указанного договора заемщикам предоставлен займ в размере ... рублей сроком на ... лет, считая с момента заключения договора. Заем предоставляется для целевого использования – строительства (приобретения) жилого дома (квартиры) находящегося по адресу: ..., состоящего из 4 комнат, общей проектной площадью ... кв.м., предварительной стоимостью ... рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору находится в залоге у ...» с момента заключения договора.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что обязательства по возврату суммы займа в размере ... рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течение ... лет с момента заключения договора.

Так, из кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... в ... году построен жилой дом с кадастровым номером 16:30:020508:70, площадью 127,1 кв.м., адрес местоположения объекта: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

... организацией, назначенной муниципальным образованием «... (займодавец), НО «ГЖФ при Президенте РТ» (новый займодавец) и Э.Р. ФИО2, М.А. ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Р.Р. ФИО2 и В.Э. ФИО2 (заемщики) было подписано соглашение о замене стороны ...F к договору займа, согласно которому займодавец передает, а новый займодавец принимает все права (требования) и обязательства займодавца по договору займа, заключенному между займодавцем и заемщиком, включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной по указанному договору.

    Из выписки из ЕГРН от ... следует, что с ... собственниками указанного жилого дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., на праве общей долевой собственности, являются В.Э. ФИО2 (1/4 доля), М.А. ФИО2 (1/4 доля), Э.Р. ФИО2 (1/4 доля), Р.Р. ФИО2 (1/4 доля).

... брак между Э.Р. ФИО2 и М.А. ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ....

Заочным решением от ... прекращена государственная регистрация обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., с кадастровым номером ...

Определением суда от ... заочное решение от ... отменено.

... решением Нижнекамского городского суда РТ установлен факт постоянного проживания ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в ... период с ... по ....

Решение суд вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа в иске не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░2, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:30:020508:70.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....