Решение по делу № 2-384/2019 от 20.11.2018

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года                                                                    г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре Нашкевич Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8о. ФИО4, о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 97,4 кв.м. расположенный по адресу: М.О., г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м, на данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащей истице. ФИО2 выполнена реконструкция жилого дома без разрешительной документации. В результате реконструкции увеличилась площадь дома, в настоящее время вне судебного порядка истица не может оформить свое право собственности на жилой дом, т.к реконструкция производилась ею без разрешительной документации.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО5 явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1180 кв.м. расположенный по адресу: г. о. Подольск, с/<адрес>, д.Мотовилово, при <адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. ( л.д.8)

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 17).

Истец произвела реконструкцию жилого строения.

Истец обращалась в Администрацию городского округа Подольск с заявлением о выдаче разрешения на ввод части строения в эксплуатацию, но получила решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (Л.д. 42).

Согласно заключения строительно - технической экспертизы(Л.д. 45 - 72, следует о том, что:

План земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/о Сынковский, д. Мотовилово, при <адрес> отражением расположения самовольного строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1. Поэтажный план строения приведен на рис.2-3 (Л.д.51).

Исследуемое строение, возведенное ФИО6 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (мансардный этаж), Лит.а (веранда)., включает помещения, указанные в таблице 2. (л.д.50)

Как видно из таблицы общая площадь жилого дома составляет 79,4 кв.м., в том числе жилая площадь 56,5 кв.м., площадь всех частей жилого <адрес>,4кв.м.

На дату проведения обследования, строение Лит. А,А1, а, имеет следующие технические характеристики:

фундамент - ленточный, монолитный железобетон;

несущие и ограждающие конструкции - дерево (брус);

перекрытия - дерево;

крыша - скатная, деревянная стропильная система, покрытие - металлочерепица;

окна, двери - ПВХ;

подключенные инженерные коммуникации (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление);

количество этажей - 2.

Исследуемый жилой дом используется по назначению. В таблице № (Л.д. 56) указаны основные характеристики строения Лит. А,А1,а и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Как следует из таблицы № (л.д. 56), строение лит. А,А1,а: соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка);

противопожарным (по отношению к близлежащим жилым домам);

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по этажности строения).

Исследуемый жилой дом пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м., площадью всех частей жилого <адрес>,4кв.м. по адресу: М.О., г. о. Подольск, с/п Лаговское, д. Мотовилово, <адрес> реконструированном состоянии.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8о. ФИО4, о признании права собственности на жилой дом после реконструкции - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м., площадью всех частей жилого <адрес>,4кв.м. по адресу: М.О., г. о. Подольск, с/п Лаговское, д. Мотовилово, <адрес> реконструированном состоянии.

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в том числе внесения изменений относительно общей площади дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                     Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1